Дом 170 м² в Неа Муданья, Центральные Халкидики
Продаётся дом площадью 170 м² в городе Неа Муданья, административном центре общины Неа-Пропондида на полуострове Халкидики . Пять спален, три санузла. Класс энергоэффективности А. Цена — 555 000 €.
Расположение
Неа Муданья — второй по величине город Халкидики, расположенный в 53 км от Салоников и в 41 км от международного аэропорта «Македония» . Город имеет собственный порт и развитую инфраструктуру: магазины, рестораны, банки и медицинские центры работают круглый год . В июле здесь проходит «Фестиваль моря» с выступлениями музыкантов и актёров . Пляжи с «Голубым флагом» находятся в пешей доступности.
Об объекте
Дом площадью 170 м² с пятью спальнями и тремя санузлами. Класс энергоэффективности А — один из самых высоких показателей, обеспечивающий низкие расходы на отопление и охлаждение. Год постройки не указан.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 555 000 €.
- Цена за квадратный метр — 3 265 €.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (FMA) в размере 3,09% от стоимости для существующих объектов. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году налоговая ставка зависит от зональной стоимости объекта, класса энергоэффективности и площади . Для домов с объективной стоимостью до 400 000 € в населённых пунктах до 1 500 жителей действует снижение на 50% . Стоимость объекта превышает 400 000 €, поэтому налог рассчитывается по основным ставкам. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Неа Муданья — круглогодичный город с развитой инфраструктурой, что обеспечивает спрос на аренду как в туристический сезон, так и вне его. Дом подходит для сдачи по долгосрочным договорам. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена и площадь объекта соответствуют этим требованиям. Условия актуальны на дату сделки. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
— Семьям, которым нужно пять спален и три санузла для комфортного размещения.
— Покупателям, ценящим энергоэффективный дом класса А в городе с круглогодичной инфраструктурой.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для сдачи в аренду или для программы Golden Visa.
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — расстояние до пляжа уточняется.
— Если год постройки дома имеет значение — данные не указаны.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для объекта стоимостью выше 400 000 €.
— Если вы ищете объект с участком — в источнике данные не указаны.
— Если вы не планируете использовать пять спален.
Что важно знать до сделки
Год постройки дома не указан — стоит уточнить состояние инженерных систем, кровли и фасада. Класс энергоэффективности А даёт экономию на отоплении и охлаждении. В сезон Неа Муданья заполнена туристами, прибрежные дороги и парковки могут быть заняты. Вне сезона город остаётся активным благодаря круглогодичной инфраструктуре. При покупке обязательно проверьте наличие всех разрешений и чистоту титула.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.