Дом у моря 468 м² во Флогите, Центральные Халкидики
Продаётся просторный дом площадью 468 м² в посёлке Флогита, Центральные Халкидики. Восемь спален, шесть санузлов. Год постройки — 2004. Расстояние до моря — 50 метров. Класс энергоэффективности — B+. Из окон открывается вид на море. Цена — 1 000 000 €.
Расположение
Флогита — прибрежный посёлок в общине Неа-Пропондида, в 17 км от Неа Муданья и в 68 км от Салоников . Район известен песчаными пляжами, чистой водой и спокойной атмосферой . Близость к морю и развитая инфраструктура делают его востребованным для круглогодичного проживания и туризма. До аэропорта Салоник — около 50 км.
Об объекте
Дом 2004 года постройки. Планировка включает восемь спален и шесть санузлов. Класс энергоэффективности — B+. Расстояние до моря — 50 метров. Из окон открывается вид на море.
В комплексе
Информация о территории комплекса, участке и других постройках в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 1 000 000 €.
- Цена за квадратный метр — 2 137 €.
- Год постройки — 2004.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости для существующих объектов. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA — в 2026 году ставки варьируются в зависимости от зональной стоимости, площади и класса энергоэффективности . Для домов с объективной стоимостью свыше 400 000 € налог рассчитывается по основным ставкам . Также уплачивается муниципальный сбор TAP.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Расположение в 50 метрах от моря и вид на воду делают объект привлекательным для туристической аренды. Восемь спален позволяют размещать большие группы, что увеличивает доходность в сезон. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена и площадь объекта соответствуют этим требованиям. Условия актуальны на дату сделки. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
— Большим семьям или группам, которым нужно восемь спален и шесть санузлов для комфортного размещения.
— Покупателям, ценящим расположение в 50 метрах от моря с видом на воду.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для туристической аренды или для программы Golden Visa.
Может не подойти
— Если нужна недвижимость на участке с садом или бассейном — данные отсутствуют.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для объекта стоимостью 1 000 000 €.
— Если вы ищете более энергоэффективный объект — класс B+.
— Если вы не планируете использовать восемь спален.
— Если год постройки имеет значение — дом 2004 года.
Что важно знать до сделки
Дом 2004 года постройки — стоит запросить отчёт о состоянии инженерных систем, кровли и фасада. В сезон Флогита пользуется спросом у туристов, прибрежные дороги и парковки могут быть заняты. Вне сезона посёлок живёт размеренной жизнью, часть заведений может закрываться. Класс энергоэффективности B+ даёт умеренную экономию на отоплении и охлаждении.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.