Дом 65 м² в Ормос-Панайяс, Ситония, Халкидики – 800 000 €
Продаётся отдельно стоящий дом общей площадью 66 м² на участке 1 100 м², расположенный прямо у моря — всего в 3 метрах от воды. Из окон открывается вид на море. Год постройки — 1990. Класс энергоэффективности — Γ. На территории оборудована полноценная летняя кухня с барбекю, отдельный наружный санузел, а также системы автономного обеспечения: каминное отопление, солнечный водонагреватель, фотоэлектрическое освещение и собственная скважина. Цена — 800 000 €.
Расположение
Ормос-Панайяс — живописная прибрежная деревня на восточном побережье полуострова Ситония, расположенная в глубине залива у подножия горы Афон. Это один из немногих населённых пунктов на Ситонии, который сохранил аутентичный характер и при этом имеет развитую инфраструктуру: таверны, магазины, причал для рыбацких лодок. Дом находится в 10 метрах от моря, что обеспечивает прямой доступ к воде без необходимости переходить дорогу.
Об объекте
Дом 1990 года постройки, общая площадь 66 м². Участок 1 100 м². Планировка включает две спальни и два санузла. Объект оснащён системами автономного жизнеобеспечения: каминное отопление, солнечный водонагреватель, фотоэлектрическое освещение, собственная скважина. На участке — полноценная летняя кухня с барбекю и отдельный наружный санузел.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — 800 000 €.
- Цена за квадратный метр — 12 121 €.
- Год постройки — 1990.
При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3,09% от стоимости. Нотариальные и регистрационные сборы — около 1–2% от стоимости.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. В 2026 году для основного жилья в населённых пунктах с населением до 1 500 жителей (кроме Аттики) действует снижение на 50% при условии, что стоимость объекта не превышает 400 000 € . Стоимость объекта (800 000 €) превышает этот порог, поэтому льгота не применяется. Также уплачивается муниципальный сбор TAP. С 2027 года для объектов, подпадающих под условия, ENFIA будет полностью отменён, но данный объект под исключение не подпадает .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — греческий, английский.
Если рассматриваете как вложение
Ормос-Панайяс — востребованное направление для аренды в летний сезон благодаря аутентичной атмосфере и близости к морю. Однако с 2026 года в Греции действуют строгие правила краткосрочной аренды: для сдачи через платформы (Airbnb, Booking) требуется регистрация в реестре AADE и получение номера AMA, а за нарушение предусмотрены штрафы от 20 000 € . Для объектов, приобретённых по программе Golden Visa, краткосрочная аренда полностью запрещена . Доход от аренды облагается прогрессивным налогом. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец может относить объект к программе Greece Golden Visa. В 2026 году для стандартных регионов, включая Халкидики, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € . Цена объекта (800 000 €) превышает порог. Однако для объектов, приобретённых по программе, действует запрет на краткосрочную аренду — разрешена только долгосрочная . Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.
Подойдёт
— Тем, кто ищет дом на первой линии моря с прямым доступом к воде.
— Покупателям, ценящим автономность и системы самообеспечения (скважина, солнечная энергия).
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для долгосрочной аренды или личного использования.
Может не подойти
— Если нужна современная недвижимость — дом 1990 года постройки.
— Если вы планируете краткосрочную аренду для объектов Golden Visa — действует запрет .
— Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA для объекта стоимостью 800 000 €.
— Если нужен дом с бассейном или большой спальней — площадь 66 м² и две спальни.
— Если вы предпочитаете оживлённый курорт — Ормос-Панайяс тихое место.
Что важно знать до сделки
Дом 1990 года постройки, класс Γ — стоит проверить состояние инженерных систем и кровли при осмотре. Расположение в 3 метрах от моря означает повышенную влажность и необходимость регулярного ухода за фасадом и конструкциями. Системы автономного обеспечения требуют обслуживания. В сезон Ормос-Панайяс пользуется спросом, но остаётся спокойным местом. Если вы рассматриваете объект для программы Golden Visa, учитывайте запрет на краткосрочную аренду .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.