Просторная квартира 129 м² с 2 спальнями в View Talay 2A, Паттайя
Продаётся просторная квартира с двумя спальнями площадью 129 м² в комплексе View Talay 2A в Джомтьене, Паттайя. Объект расположен на 16 этаже и предлагает панорамный вид на город и море. Квартира продаётся по иностранной квоте (Foreign Quota), что позволяет иностранному покупателю оформить её в собственность на условиях свободного владения (freehold) . Цена — 11 900 000 тайских бат.
Расположение
Комплекс View Talay 2 расположен в Джомтьене, на Тхаппрая-роуд — в одной из самых удобных зон Паттайи . До пляжа Донгтан — около 5–10 минут пешком, до центрального пляжа Джомтьен — примерно 1,1 км . Рядом — множество ресторанов, кафе, магазинов, ночной рынок Теппрасит и остановки маршруток (бат-басов), которые за 10 бат доставляют в центральный Паттайю .
До международного аэропорта Утапао — около 45–50 минут на машине, до Суварнабхуми — около полутора часов. В повседневной жизни машина не обязательна, но желательна для поездок по городу и региону.
Об объекте
Общая площадь квартиры — 129 м². Планировка включает две отдельные спальни и просторную гостиную, что обеспечивает значительно больше пространства по сравнению с типовыми двухспальными квартирами в районе. Высокий этаж и ориентация открывают панораму на город и море. В комплексе возможны различные варианты отделки и меблировки в зависимости от конкретной квартиры; подробности уточняются при просмотре.
В комплексе
View Talay 2 — это два здания (2A и 2B), построенных в ноябре 2002 года. Всего 16 этажей и 1 934 жилые единицы . В комплексе есть два общих бассейна, тренажёрный зал, круглосуточная охрана с видеонаблюдением, лифты, парковка для резидентов, мини-маркет, прачечная, туристические и риелторские агентства, рестораны и массажные салоны . Домашние животные не разрешены .
Стоимость и расходы
- Цена — 11 900 000 бат.
- Цена за квадратный метр — 92 248 бат.
- Год постройки — 2002.
При покупке квартиры в Таиланде покупатель обычно оплачивает:
— Трансферный сбор (регистрация перехода права) — 2% от оценочной стоимости (обычно делится 50/50 с продавцом) .
— Гербовый сбор или налог на коммерческую прибыль (SBT) — зависит от срока владения продавца; для объектов в собственности более 5 лет чаще применяется гербовый сбор 0,5% .
— Расходы на юриста и проверку документов — от 30 000 до 80 000 бат .
— Взнос в резервный фонд кондоминиума (sinking fund) — оплачивается при покупке (размер уточняется в управляющей компании).
Расходы агентства обычно оплачивает продавец .
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание общего имущества (CAM fee) — около 35 бат/м² в месяц , что для данной квартиры составит примерно 4 515 бат в месяц, или 54 180 бат в год. Также ежегодно уплачивается налог на недвижимость (property tax) — для квартир до 50 млн бат ставка составляет 0,02–0,10% от кадастровой стоимости .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте . Иностранные покупатели могут владеть кондоминиумами на правах свободного владения при условии, что общая площадь всех иностранных владельцев в комплексе не превышает 49% .
Шаги сделки: выбор объекта, проверка юридической чистоты и квоты, подписание предварительного договора, перевод средств из-за рубежа с получением справки FET (Foreign Exchange Transaction Form), регистрация в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Джомтьен — один из самых востребованных районов Паттайи для сдачи в аренду, с высоким круглогодичным спросом . Квартиру можно сдавать как по долгосрочным, так и по краткосрочным договорам (при соблюдении правил комплекса). Арендный доход облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде: от 5% до 35% после стандартного вычета 30% . Управление сдачей можно передать местному агентству. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Семьям и парам, которым нужно больше пространства, чем дают типовые двухспальные квартиры (129 м²).
— Тем, кто ценит вид на море и город с высокого этажа.
— Инвесторам, рассматривающим сдачу в аренду в районе с круглогодичным спросом.
— Покупателям, которым важно приобретение по иностранной квоте с оформлением в личную собственность.
Может не подойти
— Если бюджет ограничен — цена выше средней для двухспальных квартир в этом комплексе .
— Если нужен объект в новом здании — комплекс построен в 2002 году и требует обслуживания.
— Если важно наличие ремонта и меблировки «под ключ» — состояние конкретной квартиры требует уточнения при просмотре.
— Если планируется проживание с домашними животными — в комплексе они запрещены .
Что важно знать до сделки
Комплекс View Talay 2A — один из самых узнаваемых в Джомтьене с высокой загрузкой как в сезон, так и вне его . В высокий сезон (ноябрь–апрель) район заполнен туристами, парковка в комплексе может быть занята, на дорогах возможны пробки. Здание 2002 года постройки, поэтому при осмотре стоит обратить внимание на состояние инженерных систем, лифтов и общих зон. Взнос на содержание (CAM fee) может пересматриваться управляющей компанией. Перед покупкой необходимо проверить наличие свободной иностранной квоты в Земельном департаменте, так как, несмотря на указание «Foreign Quota» в объявлении, лимит 49% может быть исчерпан .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.