Квартира с двумя спальнями в Unixx South Pattaya — 4 790 000 ฿
Продаётся просторная квартира с двумя спальнями площадью 62 м² в комплексе Unixx South Pattaya. Объект расположен на 20 этаже, откуда открывается вид на город. Квартира оформлена на Company Name, условия переоформления уточняются перед сделкой. Цена — 4 790 000 тайских бат.
Расположение
Unixx South Pattaya находится в районе Нонг Пру, на юге Паттайи, в пешей доступности от пляжа Бали Хай . Район отличается развитой инфраструктурой: рядом магазины, рестораны, рынки и транспортные развязки. До центра Паттайи — несколько минут на бат-басе или такси. До международного аэропорта Утапао — около 40 минут на машине.
Об объекте
Квартира площадью 62 м² с двумя отдельными спальнями и просторной гостиной. Высокий 20 этаж обеспечивает панорамный вид на город и дополнительную приватность. Комплекс сдан в декабре 2015 года . Объект оформлен на Company Name, что требует отдельного согласования порядка переоформления.
В комплексе
Unixx South Pattaya — это современный кондоминиум, завершённый в 2015 году. В комплексе есть лифты, парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, бассейн, тренажёрный зал, сад и зона для барбекю. Взнос на содержание общего имущества составляет 50 бат за м² в месяц , а разовый взнос в резервный фонд — 350 бат за м² . Домашние животные в комплексе не допускаются без специального разрешения .
Стоимость и расходы
- Цена — 4 790 000 бат.
- Цена за квадратный метр — 77 258 бат.
- Год сдачи — 2015.
При покупке квартиры в Таиланде покупатель обычно оплачивает трансферный сбор (регистрация перехода права) — 2% от оценочной стоимости (часто делится 50/50 с продавцом), а также гербовый сбор или налог на коммерческую прибыль (SBT) в зависимости от срока владения продавца. Расходы на юриста и проверку документов — от 30 000 до 60 000 бат . Расходы агентства обычно оплачивает продавец.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание общего имущества (CAM fee) — 50 бат/м² в месяц, для данной квартиры это 3 100 бат в месяц, или 37 200 бат в год . Также ежегодно уплачивается налог на недвижимость — для квартир до 50 млн бат ставка составляет 0,02–0,10% от кадастровой стоимости.
Оформление и формат сделки
Форма владения — оформление через Company Name. Это одна из альтернатив иностранной квоте для иностранных покупателей, когда квартира оформляется на тайскую компанию, созданную для владения недвижимостью. Условия и порядок переоформления рекомендуется уточнить перед сделкой. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Южная Паттайя — район с устойчивым спросом на аренду как со стороны туристов, так и экспатов. Квартира подходит для сдачи по долгосрочным договорам; краткосрочная сдача требует проверки правил комплекса и местного законодательства. Арендный доход облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде: от 5% до 35% после стандартного вычета 30%. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Семьям и парам, которым нужны две отдельные спальни и просторная гостиная.
— Тем, кто ищет квартиру на высоком этаже с панорамным видом на город.
— Инвесторам, рассматривающим долгосрочную аренду в востребованном районе Паттайи.
Может не подойти
— Если вы предпочитаете владение по иностранной квоте (freehold) — объект оформлен на Company Name.
— Если нужна квартира с видом на море — из окон открывается вид на город.
— Если вы планируете проживание с домашними животными — правила комплекса требуют уточнения.
— Если важно расположение непосредственно у моря — до пляжа нужно ехать на транспорте.
— Если вы предпочитаете новое здание — комплекс сдан в 2015 году.
Что важно знать до сделки
Объект оформлен на Company Name — это требует отдельной проверки юридической структуры компании, акционеров и возможности переоформления. Рекомендуется привлечь тайского юриста для проверки документов. Комплекс 2015 года постройки — стоит проверить состояние лифтов, инженерных систем и резервного фонда. В сезон район загружен, парковка может быть занята. Обязательно уточните условия переоформления Company Name до подписания договора.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.