Квартира с 1 спальней в Unixx South Pattaya — 2 950 000 ฿
Продаётся компактная квартира с одной спальней и одной ванной комнатой в кондоминиуме Unixx South Pattaya, на юге Паттайи. Общая площадь — 35 м², объект расположен на 33 этаже, откуда открывается панорамный вид на город . Квартира продаётся по иностранной квоте (Foreign Quota), что позволяет оформить её в полную собственность на имя иностранного покупателя . Цена — 2 950 000 тайских бат.
Расположение
Unixx South Pattaya находится в районе Нонг Пру, на дороге Пратамнак, в 5–10 минутах ходьбы от пирса Бали Хай и начала улицы Уокинг-стрит . До центрального фестивального торгового центра и пляжа Паттайи — несколько минут на бат-басе, остановки которого проходят прямо у комплекса . Район удобен для жизни и сдачи в аренду благодаря близости к туристическим и торговым объектам.
Об объекте
Квартира площадью 35 м² с одной отдельной спальней и функциональной гостиной. 33 этаж обеспечивает свободный, ничем не загороженный вид на город и окружающие ландшафты . Комплекс полностью сдан в эксплуатацию в декабре 2015 года . Продажа по иностранной квоте освобождает от необходимости создавать компанию для оформления покупки.
В комплексе
Unixx South Pattaya — это высокий 46-этажный кондоминиум с 1 207 жилыми единицами . Инфраструктура включает два больших бассейна, тренажёрный зал, сауну и парные, сады на крыше, большую парковку, круглосуточную охрану и видеонаблюдение . Комплекс позиционируется как курортный, территория благоустроена и регулярно обслуживается. Домашние животные не допускаются без специального разрешения управляющего офиса .
Стоимость и расходы
- Цена — 2 950 000 бат.
- Цена за квадратный метр — 84 286 бат .
- Год сдачи — 2015.
При покупке по иностранной квоте регистрационный сбор в Земельном департаменте составляет 2% от оценочной стоимости и делится между покупателем и продавцом 50/50 .
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание общего имущества (CAM fee) — 50 бат за квадратный метр в месяц, для данной квартиры это 1 750 бат в месяц . Разовый взнос в резервный фонд при покупке — 350 бат за квадратный метр, всего 12 250 бат . Налог на недвижимость для жилых объектов до 10 млн бат оценочной стоимости составляет 0,02% от кадастровой стоимости в год .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте, при условии, что общая площадь иностранной доли в комплексе не превышает 49% . Шаги сделки: осмотр и бронирование, проверка юридической чистоты, оплата, регистрация в Земельном департаменте и оформление перевода права собственности. Расходы по регистрации делятся пополам . Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу). Квартира продаётся с чистой отделкой и меблирована, готова к проживанию сразу после регистрации.
Если рассматриваете как вложение
Южная Паттайя — круглогодичный туристический центр, спрос на аренду здесь сохраняется практически без спада. Квартиры в Unixx пользуются популярностью у краткосрочных арендаторов и экспатов благодаря центральному расположению и развитой инфраструктуре комплекса . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Одному человеку или паре, которым нужна отдельная спальня и комфортное жилое пространство.
— Инвесторам, рассматривающим покупку компактной квартиры в востребованном комплексе с высоким арендным потенциалом.
— Покупателям, которые хотят оформить недвижимость в собственность напрямую, по иностранной квоте, без создания компании.
Может не подойти
— Если нужна квартира с видом на море — из окон открывается панорама города .
— Если вы планируете проживание с домашними животными — в комплексе требуются специальные разрешения .
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до ближайшего пляжа около 700 метров .
— Если бюджет не учитывает ежегодные взносы на содержание (1 750 бат в месяц).
— Если площадь 35 м² недостаточна для семьи с детьми.
Что важно знать до сделки
Квартира расположена на 33 этаже высокого жилого комплекса, поэтому в часы пик лифты могут быть загружены . В высокий туристический сезон район активно застраивается, вокруг могут вестись строительные работы. Квартира продаётся по иностранной квоте, однако необходимо удостовериться, что лимит 49% в комплексе на момент регистрации не исчерпан . Год постройки — 2015, стоит запросить отчёт о состоянии общих зон, лифтов и инженерных систем.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.