Студия с видом на море в Unixx South Pattaya — 2 900 000 ฿
Продаётся компактная студия площадью 27 м² в популярном кондоминиуме Unixx South Pattaya. Объект расположен на 20 этаже и оформлен по иностранной квоте (Foreign Quota), что позволяет иностранному покупателю напрямую оформить недвижимость в собственность . Из окон открывается вид на море. Цена — 2 900 000 тайских бат.
Расположение
Комплекс находится в районе Пратамнак, который часто называют «Беверли-Хиллз Паттайи» за спокойную атмосферу и близость к центру . До пляжа — около 700 метров пешком, до пирса Бали Хай и начала улицы Уокинг-стрит — примерно 5–10 минут ходьбы . Рядом — развитая инфраструктура: магазины, рестораны, остановки маршруток (бат-басов), на которых можно доехать до Центрального фестиваля и других районов города.
Об объекте
Студия площадью 27 м² с одной ванной комнатой и функциональной планировкой. 20 этаж обеспечивает панорамный вид на море. Квартира полностью меблирована и готова к проживанию . Продажа по иностранной квоте исключает необходимость создания компании для оформления покупки . Комплекс сдан в эксплуатацию в декабре 2015 года .
В комплексе
Unixx South Pattaya — это высотный кондоминиум на 1 207 квартир, построенный девелопером Raimon Land . Инфраструктура включает два общих бассейна, полностью оборудованный фитнес-зал, сауну и парные, сады на крыше, просторную парковку, круглосуточную охрану и видеонаблюдение . Комплекс оформлен в курортном стиле и считается одним из самых узнаваемых в Южной Паттайе.
Стоимость и расходы
- Цена — 2 900 000 бат.
- Цена за квадратный метр — 107 407 бат.
- Год сдачи — 2015 .
При покупке по иностранной квоте регистрационный сбор в Земельном департаменте составляет 2% от оценочной стоимости и обычно делится между покупателем и продавцом 50/50 .
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание общего имущества (CAM fee) — ориентировочно 50 бат за квадратный метр в месяц , для студии 27 м² это около 1 350 бат в месяц. Согласно тайскому налоговому законодательству на 2026 год, первое жильё стоимостью до 50 млн бат освобождается от налога на недвижимость . Налоговый период на 2026 год продлён до июля .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте при условии, что общая доля иностранных владельцев в комплексе не превышает 49% . Шаги сделки: осмотр и бронирование, проверка юридической чистоты, оплата, регистрация в Земельном департаменте и оформление перехода права собственности. Регистрационный сбор делится пополам между покупателем и продавцом . Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу). Квартира полностью меблирована и готова к проживанию.
Если рассматриваете как вложение
Южная Паттайя — круглогодичный туристический центр с высоким спросом на аренду. Студии в Unixx пользуются популярностью у туристов и экспатов благодаря центральному расположению и развитой инфраструктуре комплекса . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Одному человеку или паре, которым нужна студия с видом на море и современная инфраструктура.
— Инвесторам, рассматривающим покупку компактного объекта в востребованном комплексе с арендным потенциалом.
— Покупателям, которые хотят оформить недвижимость напрямую, по иностранной квоте, без создания компании.
Может не подойти
— Если нужно больше пространства — студия 27 м².
— Если вы планируете проживание с домашними животными — в комплексе они запрещены без специального разрешения управляющего офиса .
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 700 метров .
— Если бюджет не учитывает ежемесячный взнос на содержание.
— Если вы предпочитаете объект в тихом районе без туристического потока.
Что важно знать до сделки
Квартира расположена на 20 этаже высотного комплекса, поэтому в часы пик лифты могут быть загружены . В высокий туристический сезон район активно застраивается, вокруг могут вестись строительные работы. Квартира продаётся по иностранной квоте, однако необходимо удостовериться, что лимит 49% в комплексе на момент регистрации не исчерпан . Здание 2015 года постройки — стоит запросить отчёт о состоянии общих зон, лифтов и инженерных систем.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.