Квартира с 1 спальней в Unixx South Pattaya — 2 950 000 ฿
Продаётся квартира с одной спальней площадью 35 м² в кондоминиуме Unixx South Pattaya. Объект расположен на 22 этаже, из окон открывается вид на сад и бассейн. Квартира оформлена по иностранной квоте (Foreign Quota), что позволяет иностранному покупателю напрямую оформить недвижимость в собственность. Цена — 2 950 000 тайских бат.
Расположение
Unixx South Pattaya находится в районе Нонг Пру, на дороге Пратамнак, в 5–10 минутах ходьбы от пирса Бали Хай и начала улицы Уокинг-стрит . До центрального фестивального торгового центра и пляжа Паттайи — несколько минут на бат-басе, остановки которого проходят прямо у комплекса . Район удобен для жизни и сдачи в аренду благодаря близости к туристическим и торговым объектам.
Об объекте
Квартира площадью 35 м² с одной отдельной спальней и функциональной гостиной. 22 этаж обеспечивает открытый вид на сад и бассейн комплекса, создавая ощущение простора и приватности. Продажа по иностранной квоте освобождает от необходимости создавать компанию для оформления покупки. Комплекс полностью сдан в эксплуатацию в декабре 2015 года .
В комплексе
Unixx South Pattaya — это 46-этажный кондоминиум на 1 207 квартир, построенный девелопером Raimon Land . Инфраструктура включает два больших бассейна, тренажёрный зал, сауну и парные, сады на крыше, большую парковку, круглосуточную охрану и видеонаблюдение . Комплекс оформлен в курортном стиле и считается одним из самых узнаваемых в Южной Паттайе. Домашние животные не допускаются без специального разрешения управляющего офиса .
Стоимость и расходы
- Цена — 2 950 000 бат.
- Цена за квадратный метр — 84 286 бат.
- Год сдачи — 2015.
При покупке по иностранной квоте регистрационный сбор в Земельном департаменте составляет 2% от оценочной стоимости и обычно делится между покупателем и продавцом 50/50 .
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание общего имущества (CAM fee) — 50 бат за квадратный метр в месяц, для данной квартиры это 1 750 бат в месяц . Разовый взнос в резервный фонд при покупке — 350 бат за квадратный метр, всего 12 250 бат . Налог на недвижимость для жилых объектов до 10 млн бат оценочной стоимости составляет 0,02% от кадастровой стоимости в год .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте при условии, что общая доля иностранных владельцев в комплексе не превышает 49% . Шаги сделки: осмотр и бронирование, проверка юридической чистоты, оплата, регистрация в Земельном департаменте и оформление перехода права собственности. Регистрационный сбор делится пополам между покупателем и продавцом . Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу). Квартира полностью меблирована и готова к проживанию.
Если рассматриваете как вложение
Южная Паттайя — круглогодичный туристический центр, спрос на аренду здесь сохраняется практически без спада. Квартиры в Unixx пользуются популярностью у краткосрочных арендаторов и экспатов благодаря центральному расположению и развитой инфраструктуре комплекса . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Одному человеку или паре, которым нужна отдельная спальня и комфортное жилое пространство.
— Инвесторам, рассматривающим покупку компактной квартиры в востребованном комплексе с арендным потенциалом.
— Покупателям, которые хотят оформить недвижимость по иностранной квоте без создания компании.
Может не подойти
— Если нужна квартира с видом на море — из окон открывается вид на сад и бассейн.
— Если вы планируете проживание с домашними животными — в комплексе они запрещены без специального разрешения.
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до ближайшего пляжа около 700 метров .
— Если бюджет не учитывает ежемесячные взносы на содержание (1 750 бат в месяц).
— Если площадь 35 м² недостаточна для семьи с детьми.
Что важно знать до сделки
Квартира расположена на 22 этаже высотного комплекса, поэтому в часы пик лифты могут быть загружены . В высокий туристический сезон район активно застраивается, вокруг могут вестись строительные работы. Квартира продаётся по иностранной квоте, однако необходимо удостовериться, что лимит 49% в комплексе на момент регистрации не исчерпан . Год постройки — 2015, стоит запросить отчёт о состоянии общих зон, лифтов и инженерных систем.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.