Студия с видом на бассейн в Siam Oriental Dream — 2 150 000 ฿
Продаётся студия площадью 24 м² в новом кондоминиуме Siam Oriental Dream в Паттайе. Объект расположен на 4 этаже и оформлен по иностранной квоте (Foreign Quota), что позволяет иностранному покупателю напрямую оформить недвижимость в собственность . Из окон открывается вид на бассейн. Комплекс сдан в эксплуатацию в мае 2026 года . Цена — 2 150 000 тайских бат.
Расположение
Комплекс находится в районе Нонг Пру, на Пратамнак-роуд — в нескольких минутах ходьбы от пляжа Пратамнак (около 700 метров) . Район известен своей развитой инфраструктурой: магазины, рестораны и кафе находятся в шаговой доступности. До центра Паттайи — несколько минут на бат-басе, остановки которого проходят рядом с комплексом.
Об объекте
Студия площадью 24 м² с одной ванной комнатой и функциональной планировкой. 4 этаж. Окна выходят на бассейн. Продажа по иностранной квоте исключает необходимость создания компании для оформления покупки . Комплекс новый, сдан в мае 2026 года .
В комплексе
Siam Oriental Dream — это 8-этажный кондоминиум на 188 квартир, построенный девелопером Siam Oriental Trading Co., Ltd. . Инфраструктура включает общий бассейн, фитнес-зал на крыше, сауну, парковку, круглосуточную охрану и видеонаблюдение . В комплексе разрешена аренда.
Стоимость и расходы
Цена — 2 150 000 бат.
Цена за квадратный метр — 89 583 бат.
Год сдачи — 2026 .
При покупке по иностранной квоте регистрационный сбор в Земельном департаменте составляет 2% от оценочной стоимости и обычно делится между покупателем и продавцом 50/50 .
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание общего имущества (CAM fee) — ориентировочно 55 бат за квадратный метр в месяц , для студии 24 м² это около 1 320 бат в месяц. При покупке также уплачивается разовый взнос в резервный фонд (sinking fund). Налог на недвижимость уплачивается ежегодно по ставкам 2026 года.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте при условии, что общая доля иностранных владельцев в комплексе не превышает 49% . Шаги сделки: осмотр и бронирование, проверка юридической чистоты, оплата, регистрация в Земельном департаменте и оформление перехода права собственности. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Пратамнак — востребованный район с высоким спросом на аренду круглый год. Новый комплекс с современной инфраструктурой привлекает туристов и экспатов. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Одному человеку или паре, которым нужна компактная студия в новом комплексе с видом на бассейн.
— Инвесторам, рассматривающим покупку недорогого объекта с арендным потенциалом.
— Покупателям, которые хотят оформить недвижимость по иностранной квоте без создания компании.
Может не подойти
— Если нужно больше пространства — студия 24 м².
— Если вы планируете проживание с домашними животными — в комплексе они запрещены .
— Если нужна недвижимость на первой линии моря — до пляжа 700 метров .
— Если бюджет не учитывает ежемесячный взнос на содержание.
— Если вы предпочитаете вид на море, а не на бассейн.
Что важно знать до сделки
Квартира находится в новом комплексе, сданном в мае 2026 года, поэтому стоит запросить акт приёма-передачи и проверить состояние отделки. Квартира продаётся по иностранной квоте, однако необходимо удостовериться, что лимит 49% в комплексе на момент регистрации не исчерпан . В высокий туристический сезон район активно застраивается, вокруг могут вестись строительные работы.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.