Квартира с 2 спальнями и видом на море в The Riviera Wongamat — 9 900 000 ฿
Продаётся просторная квартира с двумя спальнями площадью 70 м² в престижном кондоминиуме The Riviera Wongamat в Паттайе. Объект расположен на 12 этаже, из окон открывается вид на море. Квартира оформлена по иностранной квоте (Foreign Quota), что позволяет иностранному покупателю напрямую зарегистрировать право собственности. Комплекс сдан в эксплуатацию в мае 2017 года. Цена — 9 900 000 тайских бат.
Расположение
The Riviera Wongamat находится в районе Вонгамат (Wongamat) на севере Паттайи, на улице Naklua Soi 16, в 230 метрах от пляжа Вонгамат. Район известен своей спокойной атмосферой и считается одним из самых престижных в Паттайе. Рядом — The Sanctuary of Truth (840 м), Terminal 21 Pattaya (5 минут на машине), центральный фестивальный торговый центр. До аэропорта Утапао — около 50 минут на машине.
Об объекте
Квартира площадью 70 м² с двумя отдельными спальнями. На 12 этаже, с видом на море. Продажа по иностранной квоте освобождает от необходимости создавать компанию для оформления покупки. Комплекс полностью сдан в эксплуатацию в мае 2017 года.
В комплексе
The Riviera Wongamat — это два 40–43-этажных корпуса на 979 квартир от девелопера Riviera Group. Инфраструктура: бассейн, фитнес-зал, сауна, сады, зоны отдыха, парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
Стоимость и расходы
- Цена — 9 900 000 бат.
- Цена за квадратный метр — 141 429 бат.
- Год сдачи — 2017.
При покупке по иностранной квоте регистрационный сбор в Земельном департаменте составляет 2% от оценочной стоимости и обычно делится между покупателем и продавцом 50/50.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание общего имущества (CAM fee) — уточняется в управляющей компании. Налог на недвижимость уплачивается ежегодно по ставкам 2026 года.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте при условии, что общая доля иностранных владельцев в комплексе не превышает 49%. Шаги сделки: осмотр и бронирование, проверка юридической чистоты, оплата, регистрация в Земельном департаменте и оформление перехода права собственности. Регистрационный сбор делится пополам между покупателем и продавцом. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Вонгамат — престижный район с высоким спросом на аренду со стороны экспатов и туристов. Квартира с двумя спальнями и видом на море пользуется стабильным спросом как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Семьям и парам, которым нужны две отдельные спальни и просторная гостиная в престижном районе.
— Покупателям, ценящим вид на море и расположение в тихом, но развитом районе Паттайи.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение в районе с высоким спросом на аренду.
Может не подойти
— Если бюджет ограничен — цена выше средней для двухспальных квартир в этом районе.
— Если нужна квартира в новом здании — комплекс 2017 года постройки.
— Если вы планируете проживание с домашними животными — правила комплекса требуют уточнения.
— Если вам нужна квартира с прямым доступом к пляжу — до пляжа 230 метров.
Что важно знать до сделки
Квартира расположена на 12 этаже, вид на море, но точная ориентация уточняется при осмотре. Комплекс 2017 года постройки — стоит запросить отчёт о состоянии общих зон, лифтов и инженерных систем. Квартира продаётся по иностранной квоте, однако необходимо удостовериться, что лимит 49% в комплексе на момент регистрации не исчерпан. В сезон район Вонгамат пользуется спросом, парковка может быть занята.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.