Студия в Laguna Beach Resort 1, Паттайя — 1 350 000 ฿
Продаётся компактная студия площадью 26 м² в популярном комплексе Laguna Beach Resort 1 в Паттайе. Объект расположен на 3 этаже, из окон открывается вид на город. Квартира продаётся по тайской квоте (Thai Quota). Цена — 1 350 000 тайских бат.
Расположение
Laguna Beach Resort 1 находится в районе Нонг Пру, на Джомтьен 2-й дороге, в южной части Паттайи . Комплекс расположен примерно в 600 метрах от пляжа Джомтьен . Рядом — Биг C Саут Паттайя, рынки, рестораны и остановки общественного транспорта . До центра Паттайи — несколько минут на бат-басе или такси.
Об объекте
Студия площадью 26 м² с функциональной планировкой. На 3 этаже. Из окон открывается вид на город. Квартира продаётся по тайской квоте (Thai Quota) — это форма владения, доступная для граждан Таиланда; иностранные покупатели могут приобретать такие объекты через создание компании или при условии конвертации квоты . Комплекс сдан в 2015 году .
В комплексе
Laguna Beach Resort 1 — это три 8-этажных корпуса на 660 квартир . Инфраструктура включает бассейн с искусственной волной, искусственный пляж с белым песком, джакузи, горки, тренажёрный зал, сад, зону для барбекю, крытую парковку, круглосуточную охрану и видеонаблюдение . На территории есть магазин и ресторан .
Стоимость и расходы
- Цена — 1 350 000 бат.
- Цена за квадратный метр — 51 923 бат.
- Год сдачи — 2015.
При покупке квартиры по тайской квоте покупатель обычно оплачивает трансферный сбор (регистрация перехода права) — 2% от оценочной стоимости (часто делится 50/50 с продавцом), а также гербовый сбор или налог на коммерческую прибыль (SBT) в зависимости от срока владения продавца. Расходы на юриста и проверку документов — от 30 000 до 60 000 бат. Расходы агентства обычно оплачивает продавец.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание общего имущества (CAM fee) — около 35 бат/м² в месяц , для данной студии это примерно 910 бат в месяц, или 10 920 бат в год. Также уплачивается налог на недвижимость — для квартир до 50 млн бат ставка составляет 0,02–0,10% от кадастровой стоимости. При покупке также оплачивается взнос в резервный фонд кондоминиума — около 77 бат/м² .
Оформление и формат сделки
Форма владения — тайская квота (Thai Quota). Для иностранных покупателей это означает, что объект не оформляется напрямую в иностранную собственность (freehold), если только не будет конвертирован в иностранную квоту при наличии свободных мест в лимите 49% . Альтернативный вариант — регистрация на тайскую компанию . Шаги сделки: выбор объекта, проверка юридической чистоты, подписание предварительного договора, перевод средств, регистрация в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Джомтьен — популярный район с устойчивым спросом на аренду как со стороны туристов, так и экспатов . Студия подходит для сдачи по долгосрочным договорам или посуточно (при соблюдении правил комплекса). Арендный доход облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде: от 5% до 35% после стандартного вычета 30%. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Тем, кто ищет недорогую студию в востребованном районе Паттайи.
— Инвесторам, рассматривающим приобретение для сдачи в аренду.
— Покупателям с бюджетом до 1,5 млн бат.
Может не подойти
— Если вы предпочитаете владение по иностранной квоте (freehold) — объект оформлен на Thai Quota.
— Если нужна квартира с видом на море — из окон открывается вид на город.
— Если требуется больше пространства — студия 26 м² рассчитана на одного-двух человек.
— Если вы планируете проживание с домашними животными — правила комплекса требуют уточнения .
— Если важно расположение непосредственно у моря — до пляжа примерно 600 метров .
Что важно знать до сделки
Объект оформлен по тайской квоте — это требует отдельной проверки возможности переоформления на иностранного покупателя. Рекомендуется привлечь тайского юриста для проверки документов. Комплекс 2015 года постройки — стоит проверить состояние лифтов, инженерных систем и резервного фонда. В сезон район загружен, парковка может быть занята. Обязательно уточните условия переоформления Thai Quota до подписания договора.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.