Квартира с двумя спальнями 63 м² в Dusit Grand Park 1 — угловой юнит с видом на сад
Продаётся угловая квартира с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в комплексе Dusit Grand Park 1 в Паттайе. Общая площадь — 63 м², объект расположен на 4 этаже корпуса F. Квартира оформлена по иностранной квоте (Foreign Quota), что позволяет иностранному покупателю оформить её в собственность напрямую. Расходы на переоформление делятся 50/50. Цена — 3 950 000 тайских бат.
Расположение
Dusit Grand Park 1 находится в Джомтьене, в южной части Паттайи, на Jomtiensaineung Road . Район отличается развитой инфраструктурой: поблизости расположены пляж Джомтьен, рестораны, рынки и транспортные остановки . До центра Паттайи — несколько минут на бат-басе или такси.
Об объекте
Квартира площадью 63 м² с планировкой на две спальни и две ванные комнаты. Угловой юнит на 4 этаже обеспечивает дополнительную приватность и естественное освещение. Из окон открывается вид на сад и внутреннюю территорию комплекса. Комплекс сдан в 2021 году . Квартира оформлена по иностранной квоте (Foreign Quota) .
В комплексе
Dusit Grand Park 1 — это курортный кондоминиум с зелёной территорией. Комплекс состоит из шести 8-этажных корпусов (A–F), расположенных вокруг центрального лагунного бассейна . Инфраструктура включает большой лагунный бассейн, тренажёрный зал, сауну, сады с зонами для отдыха, парковку, круглосуточную охрану и видеонаблюдение .
Стоимость и расходы
- Цена — 3 950 000 бат.
- Цена за квадратный метр — 62 698 бат.
- Год сдачи — 2021 .
При покупке квартиры по иностранной квоте покупатель обычно оплачивает трансферный сбор (регистрация перехода права) — 2% от оценочной стоимости (по условиям объекта делится 50/50 с продавцом) . Для иностранных покупателей ставка составляет 2%, без льгот, действующих для граждан Таиланда . Также взимаются гербовый сбор или налог на коммерческую прибыль (SBT) в зависимости от срока владения продавца, а также расходы на юриста и проверку документов. Расходы агентства обычно оплачивает продавец.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание общего имущества (CAM fee) — уточняется в управляющей компании. Также уплачивается налог на недвижимость — для квартир до 50 млн бат ставка составляет 0,02–0,10% от кадастровой стоимости.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте. Иностранные покупатели могут владеть кондоминиумами на правах свободного владения при условии, что общая площадь всех иностранных владельцев в комплексе не превышает 49% от общей площади здания. Шаги сделки: выбор объекта, проверка юридической чистоты и квоты, подписание предварительного договора, перевод средств из-за рубежа с получением справки FET (Foreign Exchange Transaction Form), регистрация в Земельном департаменте. Расходы по переоформлению делятся 50/50 между покупателем и продавцом . Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Джомтьен — один из самых востребованных районов Паттайи с устойчивым спросом на аренду . Квартира подходит для сдачи как по долгосрочным, так и по краткосрочным договорам при соблюдении правил комплекса. Арендный доход облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде: от 5% до 35% после стандартного вычета 30%. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Семьям и парам, которым нужны две отдельные спальни и две ванные комнаты для комфортного проживания.
— Покупателям, ценящим угловую планировку с видом на сад и зелёную территорию.
— Инвесторам, рассматривающим долгосрочную аренду в востребованном районе.
Может не подойти
— Если вы ищете квартиру с видом на море — из окон открывается вид на сад.
— Если бюджет не рассчитан на покупку стоимостью около 4 млн бат.
— Если вы планируете проживание с домашними животными — правила комплекса требуют уточнения .
— Если важно расположение непосредственно у моря — до пляжа нужно ехать на транспорте.
— Если вы предпочитаете объект в центре города с активной ночной жизнью.
Что важно знать до сделки
Здание 2021 года постройки — относительно новое, но стоит проверить состояние общих зон, лифтов и инженерных систем . Расходы по переоформлению делятся 50/50, что снижает нагрузку на покупателя . В сезон район Джомтьен загружен, парковка может быть занята. Обязательно проверьте наличие свободной иностранной квоты в Земельном департаменте перед бронированием.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.