Квартира с 1 спальней 48 м² в View Talay 8, Jomtien — вид на море
Продаётся квартира с одной спальней площадью 48 м² на 11 этаже в кондоминиуме View Talay 8, район Jomtien, Pattaya. Объект находится в иностранной квоте, что позволяет иностранному покупателю оформить недвижимость в полную собственность. Квартира после свежего ремонта, полностью обновлена и готова к проживанию. Планировка включает отдельную спальню, гостиную зону, кухонное пространство, ванную комнату и балкон. Из окон открывается вид на море. Цена — 3 450 000 THB.
Расположение
View Talay 8 расположен в районе Jomtien, на Jomtien Beach Road, в шаговой доступности от пляжа . Район известен своей спокойной атмосферой и развитой инфраструктурой: кафе, рестораны, магазины, рынки и городские сервисы находятся поблизости. По данным рынка на 2026 год, Jomtien демонстрирует более высокую доходность от аренды, чем центральная Паттайя: долгосрочная валовая доходность составляет 5,5–7% против 4–5% в центре . Цены на квадратный метр в Jomtien на 20–35% ниже, чем в центральной Паттайе, при сопоставимом качестве и виде на море .
Об объекте
Квартира площадью 48 м² с одной спальней на 11 этаже. После ремонта, полностью обновлена. Планировка: отдельная спальня, гостиная зона, кухонное пространство, ванная комната, балкон. Вид на море. Объект готов к проживанию.
В комплексе
View Talay 8 — это 30-этажный кондоминиум на 1 186 квартир, завершённый в 2008 году . Застройщик — View Talay Pattaya Beach Condominium . Инфраструктура включает общий бассейн, фитнес-центр, круглосуточную охрану с видеонаблюдением, парковку, сад, рестораны и магазины на территории . Домашние животные не допускаются .
Стоимость и расходы
Цена — 3 450 000 THB.
Цена за квадратный метр — 71 875 THB.
При покупке по иностранной квоте регистрационный сбор в Земельном департаменте составляет 2% от оценочной стоимости и обычно делится между покупателем и продавцом 50/50 . Расходы на юриста — от 30 000 до 60 000 THB . Взнос в резервный фонд (sinking fund) — 200 THB за квадратный метр, для данной квартиры это 9 600 THB .
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание общего имущества (CAM fee) — 10 THB за квадратный метр в месяц, для квартиры 48 м² это 480 THB в месяц, или 5 760 THB в год . Дополнительно оплачивается вода и электричество по государственным тарифам .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте при условии, что общая доля иностранных владельцев в комплексе не превышает 49% . Для регистрации иностранной квоты необходимо, чтобы средства были переведены из-за рубежа в иностранной валюте, а банк выдал справку FET (Foreign Exchange Transaction Form) . Без этого документа Земельный департамент откажет в регистрации . Перед внесением депозита необходимо запросить у управляющей компании письменное подтверждение наличия иностранной квоты для конкретной квартиры . Шаги сделки: осмотр и бронирование, проверка юридической чистоты и квоты, перевод средств, регистрация в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Jomtien — один из самых перспективных районов Паттайи для инвестиций в 2026 году. По данным на сентябрь 2026 года, медианная цена однокомнатной квартиры в Jomtien составляет 3 250 000 THB, медианная аренда — 16 000 THB в месяц, что даёт валовую доходность около 5,9% . Для аналогичных объектов в Jomtien ставки долгосрочной аренды достигают 18 000 THB в месяц . Район привлекает разнообразную аудиторию арендаторов — русских, китайцев, индийцев, немцев, скандинавов и представителей Ближнего Востока, что снижает риск вакансии при колебаниях спроса одной группы . Инфраструктурные проекты, включая расширение аэропорта U-Tapao и строительство высокоскоростной железной дороги Бангкок–Паттайя–U-Tapao, добавляют спрос на Jomtien, который ближе к аэропорту, чем центр Паттайи . Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Тем, кто ищет квартиру с отдельной спальней и видом на море в пешей доступности от пляжа Jomtien.
— Инвесторам, рассматривающим покупку в районе с доходностью выше, чем в центре Паттайи (5,5–7% против 4–5%) .
— Покупателям, которые хотят оформить недвижимость по иностранной квоте без создания компании.
Может не подойти
— Если вы планируете проживание с домашними животными — в комплексе они запрещены .
— Если вам нужна квартира в новом здании — комплекс завершён в 2008 году .
— Если бюджет не учитывает ежегодный взнос CAM (5 760 THB) и разовый взнос в резервный фонд (9 600 THB).
— Если вы предпочитаете вид на бассейн или сад вместо вида на море.
Что важно знать до сделки
Комплекс 2008 года постройки — стоит запросить отчёт о состоянии общих зон, лифтов и резервного фонда . Квартира продаётся по иностранной квоте, однако необходимо убедиться, что лимит 49% в комплексе на момент регистрации не исчерпан . Для регистрации иностранной квоты обязателен перевод средств из-за рубежа с получением справки FET . В сезон район Jomtien пользуется спросом, парковка может быть занята.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.