Студия 33 м² в The Palm Wongamat — иностранная квота
Продаётся студия площадью 33 м² на 13 этаже в кондоминиуме The Palm Wongamat, район Wongamat / Na Kluea, Pattaya. Квартира находится в иностранной квоте, что позволяет иностранному покупателю оформить недвижимость в полную собственность. Из окон открывается вид на море . Цена — 4 000 000 THB.
Расположение
The Palm Wongamat расположен на Soi Naklua 16, в северной части Паттайи, в 200 метрах от пляжа Wongamat . Район Wong Amat / Naklua считается премиальным выбором Северной Паттайи: здесь преобладает малоэтажная застройка, шире пляж, а улицы сохраняют более резидентный характер по сравнению с туристическим центром . Рядом — международные школы Regents и Mooltripakdee, крупные супермаркеты Big C и Friendship, а также Terminal 21 и Naklua Road . По данным рынка на 2026 год, цены на пляжную недвижимость в Wong Amat находятся в диапазоне THB 180 000–220 000 за м², а ликвидность при перепродаже — одна из лучших в Паттайе: хорошо расположенные однокомнатные квартиры редко задерживаются на рынке дольше 90 дней .
Об объекте
Студия площадью 33 м² на 13 этаже. Вид на море. Квартира находится в иностранной квоте. Комплекс завершён в ноябре 2015 года . Застройщик — Nova Group .
В комплексе
The Palm Wongamat Beach — это два корпуса высотой 46 и 26 этажей, общее количество квартир — 544 . Инфраструктура включает бассейн, фитнес-центр, парковку на 182 автомобиля, лифты, круглосуточную охрану и видеонаблюдение . Домашние животные не допускаются без специального разрешения управляющего офиса .
Стоимость и расходы
- Цена — 4 000 000 THB.
- Цена за квадратный метр — 121 212 THB.
При покупке по иностранной квоте регистрационный сбор в Земельном департаменте составляет 2% от оценочной стоимости и обычно делится между покупателем и продавцом 50/50 . Расходы на юриста — от 30 000 до 60 000 THB . Взнос в резервный фонд (sinking fund) — 400 THB за м², для данной студии это 13 200 THB .
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание общего имущества (CAM fee) — 50 THB за м² в месяц, для студии 33 м² это 1 650 THB в месяц, или 19 800 THB в год .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте при условии, что общая площадь иностранной доли в комплексе не превышает 49% . Для регистрации иностранной квоты необходимо, чтобы средства были переведены из-за рубежа в иностранной валюте, а банк выдал справку FET (Foreign Exchange Transaction Form) . Без FET Земельный департамент откажет в регистрации . Перед внесением депозита необходимо запросить у управляющей компании письменное подтверждение наличия иностранной квоты для конкретной квартиры . Шаги сделки: проверка квоты, перевод средств с получением FET, подписание договора купли-продажи с депозитом 10–20%, регистрация в Земельном департаменте . Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы. Wong Amat демонстрирует долгосрочную доходность от аренды на уровне 4–5% и доходность от краткосрочной сдачи 6–8% . Район отличается сильным спросом со стороны экспатов и резидентов, что поддерживает стабильную загрузку . Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Тем, кто ищет студию с видом на море в премиальном районе Северной Паттайи.
— Инвесторам, рассматривающим покупку в комплексе с лучшей ликвидностью при перепродаже в Паттайе .
— Покупателям, которые хотят оформить недвижимость по иностранной квоте без создания компании.
Может не подойти
— Если вы планируете проживание с домашними животными — в комплексе они запрещены без специального разрешения .
— Если вам нужна квартира в новом здании — комплекс завершён в 2015 году .
— Если бюджет не учитывает ежегодный взнос CAM (19 800 THB) и разовый взнос в резервный фонд (13 200 THB).
— Если вы предпочитаете район с более низкими ценами — Jomtien предлагает пляжную недвижимость на 30–40% дешевле за квадратный метр .
Что важно знать до сделки
Комплекс 2015 года постройки — стоит запросить отчёт о состоянии общих зон, лифтов и резервного фонда. Квартира продаётся по иностранной квоте, однако необходимо убедиться, что лимит 49% в комплексе на момент регистрации не исчерпан: квота рассчитывается по площади, а не по количеству квартир . Для регистрации иностранной квоты обязателен перевод средств из-за рубежа с получением справки FET . В сезон район Wong Amat пользуется спросом, парковка может быть занята.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.