Студия 29 м² в New Nordic VIP 2, Pratumnak
Продаётся студия площадью 29 м² на 3 этаже в кондоминиуме New Nordic VIP 2, район Pratumnak, Pattaya. Квартира находится в иностранной квоте (Foreign Quota), что позволяет иностранному покупателю оформить недвижимость в полную собственность. Цена — 1 300 000 THB. Расходы по переоформлению (transfer fee) делятся 50/50 между покупателем и продавцом.
Расположение
New Nordic VIP 2 расположен на Soi Phra Tamnak 4, в тихой residential-части Pratumnak Hill, между Pattaya City и Jomtien Beach . До пляжа Cozy Beach — около 600–700 метров . Рядом — рестораны, кафе, магазины и остановки общественного транспорта . До Walking Street и Central Festival Pattaya — около 3 км. Ближайший аэропорт — U-Tapao Rayong-Pattaya International, в 45–47 км .
Об объекте
Студия площадью 29 м² на 3 этаже. Компактная планировка включает жилую и спальную зону, кухонное пространство, ванную комнату и балкон. Формат подходит для личного проживания, отдыха или сдачи в аренду.
В комплексе
New Nordic VIP 2 — низкоэтажный кондоминиум от застройщика New Nordic Group Thailand . Проект получил одобрение EIA (Environmental Impact Assessment) . Инфраструктура включает общий бассейн, крытую парковку, круглосуточную охрану и видеонаблюдение . Комплекс pet-friendly — домашние животные допускаются по согласованию .
Стоимость и расходы
Цена — 1 300 000 THB.
Цена за квадратный метр — 44 828 THB.
При покупке по иностранной квоте регистрационный сбор (transfer fee) составляет 2% от оценочной стоимости Земельного департамента . По условиям данного объекта расходы делятся 50/50, то есть покупатель оплачивает 1% (около 13 000 THB от заявленной цены).
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание (CAM) — по данным аналогичных объявлений в комплексе, около 40 THB за м² в месяц . Для студии 29 м² это примерно 1 160 THB в месяц, или 13 920 THB в год . Оплата CAM обычно вносится авансом за 1–3 года при передаче .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте при условии, что общая площадь иностранной доли в комплексе не превышает 49% . Для регистрации иностранной квоты необходимо, чтобы средства были переведены из-за рубежа в иностранной валюте, а банк выдал справку FET (Foreign Exchange Transaction Form). Перед внесением депозита необходимо запросить у управляющей компании письменное подтверждение наличия иностранной квоты для конкретной квартиры. Шаги сделки: проверка квоты, перевод средств с получением FET, подписание договора купли-продажи, регистрация в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Pratumnak — престижный район Паттайи с устойчивым спросом на аренду. По данным Apartwell, ориентировочная доходность от аренды для аналогичных студий в New Nordic VIP 2 составляет 5–6.5% годовых . Компактная площадь и доступная цена делают объект простым в обслуживании и привлекательным для долгосрочной сдачи. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Тем, кто ищет бюджетную студию с иностранной квотой в престижном районе Pratumnak.
— Инвесторам, рассматривающим покупку для долгосрочной аренды (ориентировочная доходность 5–6.5%) .
— Покупателям, которые хотят оформить недвижимость без создания компании.
Может не подойти
— Если нужна квартира с видом на море — вид из окон требует уточнения.
— Если вы планируете проживание с домашними животными — допускаются только по согласованию с управляющим офисом .
— Если бюджет не учитывает ежегодный взнос CAM (около 13 920 THB).
— Если вы предпочитаете высокий этаж — квартира на 3 этаже.
— Если для вас критично расположение на первой линии моря — до пляжа около 600–700 метров .
Что важно знать до сделки
Комплекс построен в 2018 году, часть квартир используется как отельный фонд (Apartwell) . Стоит проверить состояние общих зон и резервного фонда. Квартира продаётся по иностранной квоте, однако необходимо убедиться, что лимит 49% в комплексе на момент регистрации не исчерпан . Для регистрации иностранной квоты обязателен перевод средств из-за рубежа с получением справки FET. В сезон район Pratumnak пользуется спросом, парковка может быть занята. Расходы по переоформлению делятся 50/50 — уточните точную сумму transfer fee до подписания договора.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.