Коттедж в Кассандре, Греция, 120м2 - стоимость 700 000€ - Ref: 81399

Luxury-виллы в Сани (Кассандра, Халкидики): Ваш приватный лесной уголок с собственным бассейном

Геолокация: Греция, полуостров Халкидики, Кассандра, престижный район Сани. Это не просто «ещё один курорт», а место, где начинается true luxury на Халкидиках. Сани известен своей эксклюзивной мариной, полями для гольфа и 5-звёздочными отелями международных сетей. Но наши виллы расположены не в туристическом центре, а в тихом, живописном месте в окружении соснового леса и зелени. Это уникальное сочетание: вы находитесь в 5 минутах от знаменитого пляжа Sani Beach и одновременно — в полной приватности, где слышны только птицы и шум волн. Никакого городского шума, только природа и покой.

Об объекте: Современные luxury-виллы (тип «Коттедж») площадью 120 м² с собственными бассейнами. Архитектура и планировка продуманы до мелочей для комфортной жизни и релакса. Каждая вилла — это два уровня:

• Первый этаж: просторная гостиная, объединённая с кухней в формате open-space, одна спальня и санузел (идеально для гостей или пожилых родственников).

• Второй этаж: две светлые спальни и ещё один санузел.

Участки и бассейны — два варианта на выбор:

1. Угловая вилла (премиум приватность): участок 1100 м² + бассейн 5×8 м. Огромная территория, которую можно превратить в ландшафтный парк, зону барбекю или детскую площадку.

2. Внутренняя вилла: участок 500 м² + бассейн 4×8 м. Компактная элегантность при полной функциональности.

Качество и технологии: Высококачественные современные материалы. Выполнены все подготовительные работы для установки автономного отопления — покупатель может легко смонсистему отопления под себя (зимой на Халкидиках комфортно, и это увеличит потенциал круглогодичной аренды).

Почему это интересно инвесторам и покупателям?

1. Золотая виза. Стоимость объекта подходит для программы «Вид на жительство за инвестиции» (Golden Visa). Покупая виллу, вы открываете путь к европейскому ВНЖ для всей семьи.

2. Премиум-локация Сани. Сани — это самая дорогая и престижная часть Кассандры. Аренда здесь начинается от €500/ночь в сезон. Виллы с приватным лесом и бассейном в таком месте — дефицит, их единицы.

3. Высокий арендный потенциал. Конфигурация 3 спальни + два санузла + собственный бассейн — это идеальный пул для семей с детьми или двух пар. Заполняемость таких объектов в Sani достигает 90% в летние месяцы. Прогнозируемая доходность: 11-13% годовых при самостоятельном управлении через Airbnb / VRBO.

4. Готовая инфраструктура + опция отопления. Большинство вилл на Халкидиках — только летний вариант. Автономное отопление (уже подготовлена разводка) превращает виллу в дом для круглогодичного проживания или сдачи «длинных» зимних месяцев европейцами 55+.

5. Два уникальных предложения. Угловая вилла с участком 1100 м² — это land banking на фоне растущих цен на землю в Сани. Внутренняя — более доступный вход в luxury-сегмент с теми же преимуществами.

Резюме: Вы покупаете не просто дом у леса, а статусный актив в топ-локации Греции. Собственный бассейн, огромная территория, готовность к отоплению и возможность получения Золотой визы делают эту виллу идеальным инструментом для капитала.