Студия в Ocean Villas, Майами-Бич — $299,900
Продаётся полностью отремонтированная студия площадью 340 кв. футов (около 32 м²) в историческом здании в стиле ар-деко по адресу 3710 Collins Ave, Miami Beach, FL 33140. Объект расположен на первом этаже (N-103), в районе Фаена-Дистрикт. В здании разрешена краткосрочная аренда, включая посуточную сдачу и размещение по модели «постель и завтрак». Цена — $299,900.
Расположение
Collins Avenue — одна из главных прибрежных артерий Майами-Бич, проходящая вдоль Атлантического океана. Здание находится в районе Фаена-Дистрикт, известного своей арт-сценой, галереями и высококлассными отелями . Пляж и набережная расположены прямо через дорогу. Рядом — магазины, рестораны, остановки общественного транспорта и станции проката велосипедов Citi Bike. Школы с рейтингом GreatSchools: North Beach Elementary (10/10), Nautilus Middle School (5/10), Miami Beach Senior High (5/10) . До аэропорта Майами — около 30 минут на машине.
Об объекте
Студия площадью 340 кв. футов с одной ванной комнатой. В 2026 году объект полностью отремонтирован . Особенности: высокие потолки, полы, выложенные плиткой, полностью меблирован. В квартире установлены потолочный вентилятор, микроволновая печь, электрическая плита и холодильник . Здание 1938 года постройки — образец архитектурного наследия в стиле ар-деко.
В комплексе
Ocean Villas — кондоминиум с круглосуточной охраной. В комплексе есть лифт . Для жителей доступен общий бассейн . Парковка на территории не предусмотрена . Разрешены домашние животные . В 2026 году в здании проведено структурное обследование (SIRS) и накоплен резервный фонд .
Стоимость и расходы
- Цена — $299,900.
- Цена за квадратный фут — $882.
При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax) по ставке $0,60 за каждые $100 цены сделки для объектов стоимостью до $1 млн, плюс налог $0,45 за $100 для недвижимости, не являющейся односемейным домом (для кондоминиума общая ставка составит $1,05 за $100). Также оплачиваются сборы за регистрацию и услуги титульной компании.
Ежегодные расходы: взнос ТСЖ (HOA) — $756 в месяц . Взнос включает все коммунальные услуги: электричество, воду, канализацию, кабельное телевидение и страховку . Налог на недвижимость за налоговый год — $3,159 .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) в кондоминиуме. Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, испанский.
Если рассматриваете как вложение
В здании разрешена краткосрочная аренда, включая Airbnb . Однако в 2026 году в Майами-Бич действуют одни из самых строгих правил краткосрочной аренды в США: она запрещена в большинстве жилых зон, разрешена только в отдельных районах . Для легальной сдачи необходимо получить: лицензию Florida DBPR, Сертификат использования округа Майами-Дейд, городскую лицензию Miami Beach Business Tax Receipt и Miami Beach Resort Tax Certificate . Штрафы за несанкционированную аренду начинаются от $20,000 за первое нарушение . Владельцы Ocean Villas уже используют Airbnb и другие платформы для получения дохода . Взнос ТСЖ в $756 покрывает все коммунальные расходы, что упрощает прогнозирование затрат для инвестора. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Инвесторам, которые ищут объект с разрешённой краткосрочной арендой в престижном районе Майами-Бич.
— Покупателям, желающим приобрести полностью отремонтированную студию в историческом здании ар-деко с включёнными коммунальными услугами.
— Тем, кто хочет иметь второй дом у океана с возможностью сдавать его в аренду для компенсации расходов.
Может не подойти
— Если нужна квартира с собственным парковочным местом — парковка на территории не предусмотрена .
— Если вы не готовы к сложностям получения лицензий на краткосрочную аренду в Майами-Бич, где правила крайне строги .
— Если бюджет не рассчитан на высокий ежемесячный взнос ТСЖ ($756/месяц).
— Если вы предпочитаете современное здание — Ocean Villas построен в 1938 году.
— Если вам нужно больше пространства — студия 32 м².
Что важно знать до сделки
Взнос ТСЖ в $756/месяц уже покрывает все коммунальные услуги и страховку, но это не освобождает от проверки финансового состояния ассоциации. В 2026 году здание прошло структурное обследование (SIRS) и имеет накопленный резервный фонд . Строгие правила краткосрочной аренды в Майами-Бич требуют получения отдельных лицензий от города, округа и штата . В высокий сезон район перегружен, парковка у здания может быть занята. Обязательно проверьте возможность аренды и все текущие разрешения перед покупкой.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.