Квартира 49 м² в ар-деко здании на Южном пляже, Майами-Бич — $290 000
Продаётся полностью меблированная квартира с одной спальней площадью 527 кв. футов (около 49 м²) по адресу 631 Euclid Ave #7 в районе South Beach, Майами-Бич. Объект расположен на втором этаже охраняемого здания в стиле ар-деко. Квартира сдаётся в аренду с ежемесячным доходом $2 300. Цена — $290 000.
Расположение
South Beach — один из самых престижных районов Майами-Бич, расположенный между заливом Бискейн и Атлантическим океаном . Квартира находится в центре района, где рестораны, супермаркеты и пляж находятся в шаговой доступности. Euclid Avenue — одна из главных артерий South Beach, известная своей архитектурой ар-деко и близостью к Ocean Drive. До международного аэропорта Майами — около 20 минут на машине.
Об объекте
Квартира 49 м² на втором этаже здания ар-деко. Особенности: деревянные полы, современная кухня с гранитными столешницами, посудомоечная машина, стиральная машина с сушкой. Спальня с большими окнами и двойной экспозицией обеспечивает много естественного света. Умный термостат Nest позволяет управлять температурой удалённо. Здание 1936 года постройки, полностью меблировано.
В комплексе
Информация о комплексе в источнике отсутствует.
Стоимость и расходы
- Цена — $290 000.
- Цена за квадратный фут — $550 .
- Площадь — 49 м².
При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление по ставке $0,60 за каждые $100 цены сделки для объектов стоимостью до $1 млн, плюс налог $0,45 за $100 для недвижимости, не являющейся односемейным домом (для кондоминиума общая ставка составит $1,05 за $100). Также оплачиваются сборы за регистрацию и услуги титульной компании.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость — $3 130 (2023) . Взнос ТСЖ (HOA) — в источнике не указан, уточняется при запросе.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) в кондоминиуме. Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, испанский.
Если рассматриваете как вложение
Квартира уже сдаётся в аренду с ежемесячным доходом $2 300 . Арендатор проживает по договорённости месяц к месяцу, что даёт новому владельцу гибкость. Это готовый доходный объект без необходимости поиска арендаторов. Доходность от аренды, однако, не гарантирует покрытия всех расходов. Арендный доход облагается прогрессивным подоходным налогом в США. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ.
Подойдёт
— Инвесторам, которые ищут готовый доходный объект с действующим арендатором и ежемесячным доходом $2 300.
— Покупателям, которые хотят жильё в центре South Beach с доступом к пляжу, ресторанам и развлечениям в шаговой доступности.
— Тем, кто ценит историческую архитектуру ар-деко и современное оснащение квартиры.
Может не подойти
— Если нужна квартира с собственным парковочным местом — в источнике данные не указаны.
— Если вы планируете вселение сразу после покупки — квартира занята арендатором.
— Если бюджет не рассчитан на ежегодные налоги $3 130 и взнос ТСЖ.
— Если вы предпочитаете новое здание — объект 1936 года постройки.
— Если вы не готовы к согласованию просмотра с арендатором за 24 часа.
Что важно знать до сделки
Квартира занята арендатором, поэтому просмотр возможен только с уведомлением за 24 часа . С 1 января 2026 года вступил в силу новый закон, требующий предварительного уведомления арендатора за 24 часа перед показом . Это важно учитывать при планировании осмотра. Налог на недвижимость за 2023 год составил $3 130 — уточните актуальную ставку на 2026 год. В сезон South Beach пользуется высоким спросом, парковки и дороги могут быть заняты.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.