Квартира-вилла 46 м² в Lenox Courtyard Condo, Майами-Бич — $285 000
Продаётся квартира-вилла с одной спальней и одной ванной комнатой площадью 500 кв. футов (около 46 м²) по адресу 822 Lenox Ave #4, Майами-Бич, Флорида 33139. Объект расположен в закрытом кондоминиуме Lenox Courtyard Condo в районе Саут-Бич. Квартира полностью меблирована и готова к заселению. Цена — $285 000.
Расположение
Lenox Ave находится в районе Flamingo/Lummus, в самом сердце Саут-Бич. До пляжа, магазинов, ресторанов и ночных клубов — несколько минут ходьбы. Рядом расположены парк Фламинго, театр Филлмор, рестораны на Оушен-Драйв и магазины на Линкольн-Роуд. Район отличается высокой пешеходной доступностью — прогулочный индекс 82 из 100 .
Об объекте
Квартира площадью 46 м² с одной спальней и одной ванной комнатой. Здание 1935 года постройки . Особенности: деревянные полы, обновлённая кухня с гранитными столешницами, посудомоечная машина, электрическая плита, холодильник. В квартире установлены стиральная и сушильная машины. Выделенное парковочное место. Центральное кондиционирование и отопление .
В комплексе
Lenox Courtyard Condo — закрытый кондоминиум с внутренним двором. Взнос на содержание (HOA) составляет $380–410 в месяц . Домашние животные не допускаются .
Стоимость и расходы
- Цена — $285 000.
- Цена за квадратный фут — $570.
При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax) по ставке $1,05 за каждые $100 цены сделки для кондоминиумов. Также оплачиваются сборы за регистрацию и услуги титульной компании.
Ежегодные расходы: взнос HOA — $380–410 в месяц. Налог на недвижимость — уточняется в налоговом периоде 2026 года.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) в кондоминиуме. Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, испанский.
Если рассматриваете как вложение
В Майами-Бич действуют одни из самых строгих правил краткосрочной аренды в США. Краткосрочная аренда запрещена в большинстве жилых зон. Для легальной сдачи необходимо получить лицензию Florida DBPR, Certificate of Use округа Майами-Дейд, городскую лицензию Miami Beach Business Tax Receipt и Resort Tax Certificate . Штрафы за несанкционированную аренду составляют от $20 000 за первое нарушение по кодексу, однако судебная практика ограничивает реальные штрафы до $1 000–5 000 в день . Обязательно проверьте правила ассоциации Lenox Courtyard Condo — даже если город разрешает аренду, ассоциация может её запрещать .
Подойдёт
— Тем, кто ищет полностью меблированную квартиру в пешей доступности от пляжа Саут-Бич.
— Покупателям, которым важно наличие выделенного парковочного места — редкость для этого района.
— Тем, кто рассматривает объект для долгосрочной аренды (от 6 месяцев и более).
Может не подойти
— Если вы планируете краткосрочную аренду (менее 6 месяцев) — правила Майами-Бич крайне строгие .
— Если вы планируете проживание с домашними животными — в комплексе они запрещены .
— Если бюджет не рассчитан на взнос HOA $380–410 в месяц.
— Если вы предпочитаете новое здание — объект 1935 года постройки.
Что важно знать до сделки
Здание 1935 года постройки — стоит запросить отчёт о состоянии инженерных систем и кровли. Взнос HOA покрывает содержание общих зон и территории. В сезон Саут-Бич пользуется высоким спросом, парковки и дороги могут быть заняты. Обязательно проверьте правила ассоциации относительно аренды перед покупкой.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.