Квартира с 1 спальней в Creek Club, North Beach, Майами-Бич — $285 000
Продаётся полностью отремонтированная квартира с одной спальней и одной ванной комнатой площадью 639 кв. футов (около 59 м²) в комплексе Creek Club Condo по адресу 8040 Tatum Waterway Dr #12A, Майами-Бич, Флорида 33141. Объект расположен в престижном районе North Beach, напротив парка Tatum Waterway. Квартира полностью меблирована и готова к заселению. Цена — $285 000.
Расположение
North Beach — северная часть Майами-Бич, ограниченная 63-й улицей и границей с Серфсайдом. Район переживает масштабную трансформацию: в 2026 году в pipeline находятся восемь residential-проектов, а общий объём государственных и частных инвестиций превышает $2 млрд . Tatum Waterway — тихий жилой карман с прямым доступом к каналу. Напротив дома — парк Tatum Waterway Park с баскетбольными площадками и открытыми зонами . До пляжа и North Shore Open Space Park — около трёх кварталов . Walk Score — 66, Transit Score — 48 .
Об объекте
Квартира площадью 639 кв. футов (59 м²) на первом этаже. Здание 1963 года постройки . Особенности: полы из твёрдых пород дерева, недавняя покраска, кухня с гранитными столешницами и просторной кладовой, ванная с отделкой из травертина и встроенным шкафом для белья, просторная спальня с большим гардеробом и отдельным выходом на балкон. Общая площадь с балконом — около 900 кв. футов. Современные окна и двери. В квартире установлены стиральная и сушильная машины.
В комплексе
Creek Club — закрытый комплекс с системой видеонаблюдения. Разрешено проживание с домашними животными . Парковка в Майами-Бич включена. В комплексе предоставляются услуги по поливу и борьбе с вредителями. Сборы за обслуживание — $417 в месяц.
Стоимость и расходы
- Цена — $285 000.
- Цена за квадратный фут — $446.
При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax) по ставке $1,15 за каждые $100 цены сделки для кондоминиумов (базовая ставка $0,70 плюс surtax $0,45 за $100) . Для объекта стоимостью $285 000 налог составит примерно $3 278. Также оплачиваются сборы за регистрацию и услуги титульной компании.
Ежегодные расходы: взнос HOA — $417 в месяц. Налог на недвижимость в 2023 году составил $551. Эффективная налоговая ставка в ZIP-коде 33141 составляет 0,86% от оценочной стоимости, что выше средней по Флориде (0,76%) .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) в кондоминиуме. Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, испанский.
Если рассматриваете как вложение
В Майами-Бич действуют одни из самых строгих правил краткосрочной аренды в США. Краткосрочная аренда запрещена в большинстве жилых зон; для легальной сдачи необходимо получить лицензию Florida DBPR, Business Tax Receipt, Resort Tax Certificate и Certificate of Use от округа . Штрафы за несанкционированную аренду начинаются от $20 000 за первое нарушение и могут достигать $100 000 . Однако если правила ассоциации Creek Club допускают аренду, объект может быть использован для долгосрочной сдачи (от 6–7 месяцев). Рынок North Beach в 2026 году демонстрирует динамику покупателя: медианный срок продажи — 105 дней, соотношение продаж к запрашиваемой цене — 98% . Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Тем, кто ищет полностью отремонтированную квартиру в пешей доступности от пляжа North Beach.
— Покупателям, которым важно наличие выделенного парковочного места — редкость для этого района.
— Тем, кто рассматривает объект для долгосрочной аренды в районе с активным развитием инфраструктуры .
Может не подойти
— Если вы планируете краткосрочную аренду (менее 6 месяцев) — правила Майами-Бич крайне строгие .
— Если бюджет не рассчитан на взнос HOA $417 в месяц.
— Если вы предпочитаете новое здание — объект 1963 года постройки .
— Если вам нужно больше одной спальни — площадь 59 м².
Что важно знать до сделки
Здание 1963 года постройки, но, согласно листингу, имеет новую крышу и завершённую 40/50-летнюю ресертификацию, выданную в 2022 году . Это снижает риски по конструктивным элементам. Взнос HOA покрывает содержание общих зон, полив и борьбу с вредителями. North Beach ожидает более $2 млрд инвестиций в парки и инфраструктуру, что может повлиять на стоимость недвижимости в ближайшие годы . В сезон район пользуется спросом, парковки и дороги могут быть заняты.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.