Квартира с 1 спальней в Jefferson Heights, South Beach, Майами-Бич — $260 000
Продаётся квартира с одной спальней и одной ванной комнатой площадью 645 кв. футов (около 60 м²) по адресу 825 Jefferson Ave #4, Майами-Бич, Флорида 33139. Объект расположен в кондоминиуме Jefferson Heights в самом сердце South Beach. Квартира продаётся без отделки, что открывает возможность для перепланировки. Цена — $260 000.
Расположение
Jefferson Ave находится в районе Flamingo/Lummus, в центральной части South Beach. До знаменитого пляжа Саут-Бич — несколько минут ходьбы. Вокруг — рестораны, бутики и развлекательные заведения Оушен-Драйв и Линкольн-Роуд. Прогулочный индекс района — 94 из 100 . Ближайшие школы: South Pointe Elementary (0.43 мили), Fienberg/Fisher K-8 (0.57 мили) .
Об объекте
Квартира площадью 645 кв. футов (60 м²) на первом этаже. Здание 1950 года постройки . Объект продаётся без отделки. В аналогичных квартирах этого дома — деревянные полы, отдельная спальня, большие шкафы . Точная планировка и состояние конкретной квартиры уточняются при осмотре.
В комплексе
Jefferson Heights Condominium — малоэтажный комплекс с внутренним двором и озеленением. Взнос HOA в аналогичных квартирах этого дома составляет $550 в месяц, покрывает общие зоны, горячую воду, обслуживание территории, канализацию, вывоз мусора и воду . Парковка — только на улице . Домашние животные допускаются с ограничениями .
Стоимость и расходы
- Цена — $260 000.
- Цена за квадратный фут — $403.
При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax) по ставке $1,05 за каждые $100 цены сделки для кондоминиумов. Также оплачиваются сборы за регистрацию и услуги титульной компании.
Ежегодные расходы: взнос HOA — около $550 в месяц (по данным аналогичной квартиры в этом доме) . Налог на недвижимость в 2022 году для аналогичного объекта составил $2 810 в год . Для квартиры с одной спальней в ZIP-коде 33139 средняя медианная стоимость составляет $337 000 .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) в кондоминиуме. Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, испанский.
Если рассматриваете как вложение
В Майами-Бич действуют одни из самых строгих правил краткосрочной аренды в США. Краткосрочная аренда (менее 6 месяцев и 1 дня) запрещена в большинстве жилых зон . Для легальной сдачи необходимо получить лицензию Florida DBPR, Certificate of Use округа, Business Tax Receipt и Resort Tax Certificate . Однако ключевое ограничение — уставы ассоциаций: даже если город разрешает аренду, ассоциация может её запрещать, и законы штата не защищают от таких запретов . Перед покупкой необходимо запросить письменное подтверждение правил аренды у ассоциации Jefferson Heights. Рынок South Beach в 2026 году демонстрирует умеренное снижение: медианная стоимость квартир в 33139 составляет $441 000 (−3,5% за год) . Квартиры с одной спальней — $337 000 (−3,4%) .
Подойдёт
— Тем, кто ищет недорогую квартиру в пешей доступности от пляжа Саут-Бич.
— Покупателям, готовым вложиться в ремонт и обустроить пространство по своему вкусу.
— Тем, кто рассматривает объект для долгосрочной аренды в престижном районе.
Может не подойти
— Если вы планируете краткосрочную аренду — правила Майами-Бич крайне строгие, а ассоциация может запрещать сдачу .
— Если нужен ремонт «под ключ» — квартира продаётся без отделки.
— Если важно наличие выделенного парковочного места — парковка только на улице .
— Если бюджет не рассчитан на взнос HOA около $550 в месяц .
Что важно знать до сделки
Здание 1950 года постройки — стоит запросить отчёт о состоянии инженерных систем, кровли и фасада. Взнос HOA покрывает основные коммунальные услуги, но для старых зданий в South Beach характерны специальные сборы и рост взносов из-за требований по резервным фондам . В сезон район пользуется высоким спросом, парковки и дороги могут быть заняты. Обязательно проверьте правила ассоциации относительно аренды перед покупкой .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.