Квартира-вилла 62 м² в 821 Jefferson Condo, South Beach, Майами-Бич — $255 000
Продаётся квартира с одной спальней и одной ванной комнатой площадью 670 кв. футов (около 62 м²) по адресу 821 Jefferson Ave, Майами-Бич, Флорида 33139. Объект расположен в кондоминиуме 821 Jefferson Condo в самом сердце South Beach. Квартира требует ремонта, что открывает возможность для перепланировки. Продавец готов внести $10 000 на покрытие расходов покупателя при оформлении сделки. Цена — $255 000.
Расположение
821 Jefferson Ave находится в районе Flamingo/Lummus, в центральной части South Beach. До знаменитого пляжа Саут-Бич — несколько минут ходьбы. Вокруг — рестораны, магазины и ночные клубы, которые делают этот район привлекательным для жизни и отдыха . Прогулочный индекс района — 94 из 100, что делает его одним из самых удобных для пешеходов в Майами-Бич . Ближайшие школы: Fienberg/Fisher K-8 Center (0,6 мили), Nautilus Middle School (2,5 мили), Miami Beach Senior High School (1,5 мили) .
Об объекте
Квартира площадью 670 кв. футов (62 м²) на первом этаже. Здание 1969 года постройки . Объект требует ремонта. В аналогичных квартирах этого дома установлены ударопрочные окна, центральное кондиционирование, плиточные полы, имеются стиральная и сушильная машины, микроволновая печь, холодильник и газовая плита . Квартира продаётся «как есть» (as-is) .
В комплексе
821 Jefferson Condo — малоэтажный комплекс на 8 квартир, здание в 2 этажа . Взнос HOA составляет $2 148 в квартал ($716 в месяц) . Взнос покрывает: обслуживание территории, кровлю, канализацию, вывоз мусора, содержание конструкций, общие зоны, управление ассоциацией, страхование, резервный фонд, горячую воду и юридические услуги . Парковка — только на улице . Разрешено проживание с домашними животными . Минимальный срок аренды — 180 дней, не более 2 раз в год .
Стоимость и расходы
- Цена — $255 000.
- Цена за квадратный фут — $381.
При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax) по ставке $1,05 за каждые $100 цены сделки для кондоминиумов. Для объекта стоимостью $255 000 налог составит примерно $2 678. Также оплачиваются сборы за регистрацию и услуги титульной компании.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость за 2025 год составил $4 253 . Взнос HOA — $716 в месяц, или $8 592 в год. Эффективная налоговая ставка в ZIP-коде 33141 составляет 0,86% от оценочной стоимости .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) в кондоминиуме. Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, испанский.
Если рассматриваете как вложение
Квартира занята арендатором на условиях месяц к месяцу, что даёт гибкость новому владельцу . Аналогичные квартиры в этом доме сдаются за $2 200 в месяц , что даёт валовую доходность около 10,4% от цены покупки. Однако в Майами-Бич действуют строгие правила краткосрочной аренды: минимальный срок — 180 дней, не более 2 раз в год . Для легальной сдачи необходимо получить лицензию Florida DBPR, Certificate of Use округа, Business Tax Receipt и Resort Tax Certificate. Штрафы за несанкционированную аренду начинаются от $20 000 за первое нарушение. Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Подойдёт
— Тем, кто ищет недорогую квартиру в пешей доступности от пляжа Саут-Бич.
— Покупателям, готовым вложиться в ремонт и обустроить пространство по своему вкусу.
— Инвесторам, рассматривающим объект с действующим арендатором и потенциальной доходностью около 10% (при долгосрочной сдаче).
Может не подойти
— Если нужна квартира с готовым ремонтом — объект требует вложений.
— Если важно наличие выделенного парковочного места — парковка только на улице .
— Если бюджет не рассчитан на взнос HOA $716 в месяц.
— Если вы планируете краткосрочную аренду — минимальный срок 180 дней, не более 2 раз в год .
— Если вы предпочитаете новое здание — объект 1969 года постройки.
Что важно знать до сделки
Здание 1969 года постройки — стоит запросить отчёт о состоянии инженерных систем, кровли и фасада. Взнос HOA покрывает широкий спектр услуг, включая горячую воду и страхование . Квартира продаётся «как есть», что означает отсутствие гарантий со стороны продавца . В сезон Саут-Бич пользуется высоким спросом, парковки и дороги могут быть заняты. Обязательно проверьте правила ассоциации относительно аренды перед покупкой. Для иностранных покупателей важно учитывать FIRPTA: если продавец является иностранным лицом, покупатель может быть обязан удержать 15% от суммы сделки .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.