Студия в Castle Beach Club, Майами-Бич — 5445 Collins Ave #1701
Продаётся студия площадью 400 кв. футов (около 37,2 м²) на 17-м этаже в престижном районе Мид-Бич, известном как «Аллея миллионеров». Здание Castle Beach Club, расположенное по адресу 5445 Collins Ave, предлагает полный спектр услуг курортного типа. Квартира находится на верхнем стандартном этаже, непосредственно под пентхаусом, и открывает беспрепятственный панорамный вид на пляж и океан. В стоимость проживания включены кабельное телевидение, интернет, Wi-Fi, электричество и водоснабжение . Цена — $539,000.
Расположение
5445 Collins Ave находится в районе Мид-Бич, одном из самых востребованных районов Майами-Бич . Этот участок побережья, известный как «Аллея миллионеров», славится своей престижностью и непосредственной близостью к океану. Здание расположено прямо на пляже, с прямым выходом на набережную . Рядом находятся рестораны, магазины, развлекательные заведения, а также ключевые транспортные артерии Майами .
Об объекте
Студия площадью 400 кв. футов с одной ванной комнатой. Без отделки (под чистовую отделку). Квартира расположена на высоком 17-м этаже и предлагает захватывающий, беспрепятственный вид на океан с севера на юг. Здание Castle Beach Club построено в 1966 году и имеет 18 этажей.
В комплексе
Castle Beach Club — это полносервисный кондоминиум с развитой инфраструктурой. К услугам жильцов и гостей: бассейн с видом на океан, теннисные корты, фитнес-центр, тики-бар, рестораны и мини-маркет на территории, а также спа-центр . Охрана работает круглосуточно, есть услуги стойки регистрации и прачечной. В стоимость содержания входят практически все коммунальные услуги . Парковка — 1 место в гараже .
Стоимость и расходы
- Цена — $539,000.
- Цена за квадратный фут — $1,348.
- Год постройки — 1966.
Расходы покупателя при сделке включают налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax): в округе Майами-Дейд ставка составляет $0,60 за каждые $100 цены сделки, плюс налог $0,45 за $100 для объектов, не являющихся односемейными домами (таким образом, для кондоминиума общая ставка составит $1,05 за $100) . Также оплачиваются сборы за регистрацию и услуги титульной компании.
Ежегодные расходы: взнос ТСЖ (HOA) — $998 в месяц . Эта сумма включает обслуживание, кабельное ТВ, электричество, интернет, водоотведение и воду . Налог на недвижимость за 2025 год составил $4,891 . Владельцы имеют право на налоговую льготу Homestead при использовании объекта в качестве основного места жительства, что позволяет снизить налогооблагаемую стоимость на сумму до $50,000 и ограничить ежегодный рост оценки .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) в кондоминиуме. Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, испанский.
Если рассматриваете как вложение
Castle Beach Club — одно из немногих зданий в Мид-Бич, где разрешена краткосрочная аренда, включая Airbnb . Это создаёт потенциал для получения дохода от аренды. При этом в Майами-Бич действуют строгие правила краткосрочной аренды — она запрещена в большинстве жилых зон, и требуется получение лицензии от города, округа и штата . В 2026 году власти ужесточили контроль: за несанкционированную сдачу грозят штрафы от $1,000 за первое нарушение с возможностью уголовного преследования . Обязательно убедитесь в наличии всех необходимых лицензий перед началом деятельности . Ежемесячный взнос ТСЖ в $998 покрывает основные коммунальные расходы, что упрощает прогнозирование операционных затрат для инвестора .
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ.
Подойдёт
— Инвесторам, которые ищут одобренный для Airbnb объект с высоким доходным потенциалом в престижном районе.
— Покупателям, желающим приобрести квартиру с панорамным видом на океан в комплексе с полным набором курортных услуг.
— Тем, кто ценит включение всех коммунальных услуг в ежемесячный взнос, что упрощает планирование бюджета.
Может не подойти
— Если нужна готовая к проживанию квартира — объект продаётся без отделки.
— Если бюджет не рассчитан на высокий ежемесячный взнос ТСЖ ($998/месяц) .
— Если вы планируете использовать Homestead — льгота доступна только для постоянного проживания, а не для инвестиций .
— Если вы хотите избежать сложностей с получением лицензий на краткосрочную аренду в Майами-Бич, где правила крайне строги .
— Если вы предпочитаете новое здание — Castle Beach Club построен в 1966 году .
Что важно знать до сделки
Здание 1966 года постройки, и при покупке важно запросить у ТСЖ отчёт о резервном фонде и текущем состоянии капитального ремонта (Structural Integrity Reserve Study, SIRS), так как Florida требует полностью финансируемых резервов, что может повлечь повышение взносов . Взнос ТСЖ в $998/месяц уже покрывает многие коммунальные услуги, но это не освобождает от проверки финансового состояния ассоциации . Строгие правила краткосрочной аренды в Майами-Бич требуют получения отдельных лицензий от города, округа и штата, а в 2026 году штрафы за нарушения значительно выросли . В высокий сезон район перегружен, парковка у здания может быть занята. Обязательно проверьте возможность аренды и все текущие разрешения перед покупкой.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.