Квартира-лофт с 1 спальней в Peloro, Майами-Бич — 6620 Indian Creek
Продаётся просторная квартира-лофт с одной спальней и полутора ванными комнатами площадью 596 кв. футов (около 55,4 м²) в бутик-кондоминиуме Peloro в районе North Shore, Майами-Бич. Объект находится на 4-м этаже и предлагает открытую планировку, гардеробную, балкон с частичным видом на залив Бискейн. В комплексе разрешена аренда на срок от 30 дней, что делает объект привлекательным для инвесторов или в качестве второго дома . Цена — $479,000.
Расположение
Peloro расположен по адресу 6620 Indian Creek Dr в районе North Shore, который предлагает более спокойную атмосферу по сравнению с оживлённым Саут-Бич . Район славится своей тихой жилой атмосферой и доступностью к пляжу, паркам и магазинам. До пляжа Атлантического океана — несколько минут пешком . Рядом находятся местные магазины, рестораны, а также парк Brittany Bay Park в 4 минутах ходьбы . До аэропорта Майами — около 35 минут на машине .
Об объекте
Квартира площадью 596 кв. футов с открытой планировкой в стиле лофт . Спальня открывается в гостиную, предусмотрена гардеробная, ванная комната с душевой, балкон с частичным видом на залив . Квартира полностью вакантна и готова к показу . Здание построено в 2016 году .
В комплексе
Peloro — это бутик-кондоминиум на 114 квартир, построенный в 2016 году, с современным дизайном и панорамными видами на залив . Инфраструктура включает: бассейн с видом на воду, тренажёрный зал, спа-салон, библиотеку, бизнес-центр, консьерж-службу и круглосуточную охрану . Парковка организована с помощью парковщика (valet) .
Стоимость и расходы
- Цена — $479,000.
- Цена за квадратный фут — $804 .
- Год постройки — 2016.
Расходы покупателя при сделке в округе Майами-Дейд включают налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax) по ставке $1,15 за каждые $100 цены сделки . Также оплачиваются сборы за регистрацию и услуги титульной компании.
Ежегодные расходы: взнос ТСЖ (HOA) составляет $747 в месяц . Взнос покрывает обслуживание общих зон, лифтов, фитнес-центра, а также содержание бассейна и охрану . Налог на недвижимость за 2025 год составил примерно $4,900–$5,000 (по данным аналогичных объектов в округе) .
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) в кондоминиуме. Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, испанский.
Если рассматриваете как вложение
В комплексе Peloro разрешена аренда на срок от 30 дней . В Майами-Бич действуют строгие правила краткосрочной аренды — она запрещена в большинстве жилых зон, и требуется получение лицензий от города, округа и штата . В 2026 году власти ужесточили контроль: за несанкционированную сдачу грозят штрафы от $20,000 за первое нарушение . Обязательно убедитесь в наличии всех необходимых лицензий перед началом деятельности, а также проверьте правила ассоциации кондоминиума — даже если город разрешает аренду, ассоциация может её запрещать . Ежемесячный взнос ТСЖ в $747 покрывает основные расходы на содержание .
Подойдёт
— Инвесторам, которые ищут объект с разрешённой арендой в престижном районе с развитой инфраструктурой.
— Покупателям, желающим приобрести второй дом или квартиру для отдыха в Майами-Бич.
— Тем, кто ценит современный бутик-комплекс с полным набором услуг.
Может не подойти
— Если нужна квартира с прямым видом на океан — вид частичный, на залив.
— Если вы планируете краткосрочную аренду (менее 30 дней) — в комплексе разрешена только аренда от 30 дней .
— Если бюджет не рассчитан на высокий ежемесячный взнос ТСЖ ($747/месяц) .
— Если вы планируете использовать Homestead — льгота доступна только для постоянного проживания, а не для инвестиций.
— Если вы предпочитаете объект с собственной парковкой — в комплексе только парковка через парковщика .
Что важно знать до сделки
Здание 2016 года постройки, но при покупке рекомендуется запросить у ТСЖ отчёт о резервном фонде и текущем состоянии капитального ремонта. Взнос ТСЖ в $747/месяц покрывает многие услуги, но стоит проверить финансовое состояние ассоциации . Обязательно проверьте возможность аренды и все текущие разрешения перед покупкой. Строгие правила краткосрочной аренды в Майами-Бич требуют получения отдельных лицензий от города, округа и штата, а в 2026 году штрафы за нарушения выросли . В высокий сезон район перегружен, парковка у здания может быть занята.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.