Новая двухкомнатная квартира в Seven Seas Cote d'Azur, На Джомтьен, Паттайя
Новая двухкомнатная квартира с видом на бассейн и территорию комплекса в резорт-кондоминиуме Seven Seas Cote d'Azur в На Джомтьен, Паттайя. Расстояние до моря — 300 м. Комплекс построен застройщиком Universal Group и готов к заселению.
Расположение
На Джомтьен — южное побережье Паттайи, район с развитой туристической инфраструктурой и пляжами. Комплекс расположен в 300 м от побережья Сиамского залива. Рядом — пляж Банг Сарай, рестораны, магазины и развлечения. До центра Паттайи — 15–20 минут на машине. До международного аэропорта Утапао — около 40 минут. В повседневной жизни удобнее иметь машину, но в пешей доступности есть остановки общественного транспорта.
Об объекте
Двухкомнатная квартира, полностью готова к заселению. Отделка и меблировка выполнены застройщиком. Из окон открывается вид на бассейн и озеленённую территорию комплекса.
В комплексе
Seven Seas Cote d'Azur — готовый кондоминиум от Universal Group. Комплекс состоит из шести 8-этажных корпусов на 1 308 квартир. Каждый корпус назван в честь городов Французской Ривьеры: «Ницца», «Канны», «Монако», «Марсель», «Монпелье», «Сен-Тропе» и «Монте-Карло». Инфраструктура: большой бассейн, детский бассейн с горками, тренажёрный зал, сауна, хамам с бассейнами горячей и холодной воды, ресторан, бар, кофейня, магазин, коммерческие помещения, детская площадка. Охрана 24 часа, видеонаблюдение, парковка, интернет-кабинет с компьютерами и Wi-Fi, кабельное телевидение.
Стоимость и расходы
Цена и цена за квадратный метр — уточняются при бронировании.
Год сдачи — комплекс готов.
При покупке квартиры в Таиланде покупатель обычно оплачивает: трансферный сбор (регистрация перехода права) — 2% от оценочной стоимости (обычно делится 50/50 с продавцом), гербовый сбор или налог на коммерческую прибыль (SBT) — зависит от срока владения продавца, расходы на юриста и проверку документов, взнос в резервный фонд кондоминиума. Расходы агентства обычно оплачивает продавец.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание общего имущества (CAM fee) — уточняется в управляющей компании, налог на недвижимость — для квартир до 50 млн бат ставка составляет 0,02–0,10% от кадастровой стоимости.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте при наличии свободных мест в лимите 49%. Шаги сделки: выбор объекта, проверка юридической чистоты и квоты, подписание предварительного договора, перевод средств из-за рубежа с получением справки FET, регистрация в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Комплекс класса резорт с богатой инфраструктурой создаёт предпосылки для сдачи в аренду как по долгосрочным, так и по краткосрочным договорам. Спрос в На Джомтьен остаётся высоким круглогодично. Арендный доход облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде: от 5% до 35% после стандартного вычета 30%. Управление сдачей можно передать местному агентству. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Подойдёт
— Тем, кто ищет новую квартиру в готовом комплексе с полной готовностью к заселению.
— Инвесторам, которые планируют сдавать квартиру в туристический сезон.
— Покупателям, ценящим концептуальный резорт-комплекс с богатой инфраструктурой.
— Тем, кому важно расположение в 300 м от моря.
Может не подойти
— Если нужна квартира на первой линии моря — комплекс находится в 300 м от пляжа.
— Тем, кто ищет тихое место без большого количества туристов — На Джомтьен активно застраивается и загружен в сезон.
— Если важно наличие собственного гаража или крытой парковки — в источнике данные не указаны.
— Если вы планируете проживание с домашними животными — правила комплекса требуют уточнения.
— Если вы предпочитаете жильё в центре города без необходимости машины.
Что важно знать до сделки
Комплекс на 1 308 квартир — это высокий туристический поток, особенно в сезон. Парковка может быть занята, лифты и общие зоны испытывают нагрузку. Несмотря на указание «новая квартира», уточните год завершения строительства и состояние конкретного блока. Взнос на содержание может пересматриваться. Обязательно проверьте наличие свободной иностранной квоты в Земельном департаменте.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.