Новая квартира с отдельной спальней в Laguna Bay 2, Паттайя
Новая меблированная квартира с отдельной спальней на 2 этаже в комплексе Laguna Bay 2 в Паттайе. Кондоминиум сдан в 2016 году. Близость к морю и развитая инфраструктура делают объект удобным как для проживания, так и для сдачи.
Расположение
Laguna Bay 2 находится в районе с развитой инфраструктурой, недалеко от побережья. До моря можно дойти пешком. Рядом — оживлённая улица с магазинами и рынком. Это позволяет решать повседневные задачи без машины. Зелёный район, где сочетается доступность и спокойная атмосфера.
Об объекте
Квартира на 2 этаже с отдельной спальней, полностью меблирована. Комплекс сдан в 2016 году, то есть объект не новый, но современный.
В комплексе
Laguna Bay 2 — это одно 8-этажное здание на 156 квартир. Инфраструктура: лифт, парковка, круглосуточная охрана с видеонаблюдением, общий бассейн, сауна, тренажёрный зал, сад с зоной для барбекю, детская площадка.
При покупке квартиры в Таиланде покупатель обычно оплачивает:
— Трансферный сбор (регистрация перехода права) — 2% от оценочной стоимости (обычно делится 50/50 с продавцом).
— Гербовый сбор или налог на коммерческую прибыль (SBT) — зависит от срока владения продавца.
— Расходы на юриста и проверку документов.
— Взнос в резервный фонд кондоминиума.
Расходы агентства обычно оплачивает продавец.
Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание общего имущества (CAM fee), налог на недвижимость — для квартир до 50 млн бат ставка составляет 0,02–0,10% от кадастровой стоимости.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) по иностранной квоте при наличии свободных мест в лимите 49%. Шаги сделки: выбор объекта, проверка юридической чистоты и квоты, подписание предварительного договора, перевод средств из-за рубежа с получением справки FET, регистрация в Земельном департаменте. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — тайский, английский, русский (по запросу).
Если рассматриваете как вложение
Объект подходит для сдачи в аренду: рядом море и развитая инфраструктура, что гарантирует спрос как в сезон, так и вне его. Рынок и магазины в пешей доступности повышают привлекательность для долгосрочных арендаторов. Арендный доход облагается прогрессивным подоходным налогом в Таиланде: от 5% до 35% после стандартного вычета 30%. Управление сдачей можно передать местному агентству. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.
Подойдёт
— Тем, кто хочет жить рядом с морем и магазинами без необходимости часто пользоваться машиной.
— Инвесторам, которые рассматривают долгосрочную или сезонную аренду в востребованном районе.
— Покупателям, которым нужна готовая меблированная квартира.
— Тем, кому не нужен крупный комплекс с тысячами квартир.
Может не подойти
— Если нужна квартира на высоком этаже с панорамным видом.
— Тем, кто ищет здание не старше 2–3 лет.
— Если важно наличие собственного гаража или крытой парковки — общая парковка, без персонального места.
— Если вы планируете проживание с домашними животными — правила комплекса требуют уточнения.
— Если вы предпочитаете жильё в центре города с активной ночной жизнью.
Что важно знать до сделки
Здание 2016 года постройки — средний возраст для Паттайи. Стоит проверить состояние общих зон, лифтов и инженерных систем. Близость к морю означает более высокую коррозию металлических элементов и кондиционеров. В сезон район загружен, парковка может быть занята. Обязательно проверьте наличие свободной иностранной квоты перед бронированием.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.