Продажа меблированной студии с видом на океан в Decoplage, Майами-Бич — сдана в аренду за $2 500/мес
Продаётся меблированная студия с балконом в кондоминиуме Decoplage по адресу 100 Lincoln Rd, Майами-Бич, Флорида 33139. Объект расположен на первой линии океана, восточная экспозиция обеспечивает прямой вид на воду. Квартира сдана в аренду на год по цене $2 500 в месяц. Специальная оценка выплачена продавцом в полном объёме. Квартиры 921 и 917 в этом же здании также выставлены на продажу разными владельцами. Цена — по запросу.
Расположение
Decoplage расположен на пересечении Lincoln Road и Collins Avenue, прямо на песке, напротив Ritz-Carlton South Beach. Это центральная часть Саут-Бич с прямым доступом к пляжу. Пешая доступность: Lincoln Road Mall, Ocean Drive, рестораны, магазины, New World Symphony. До международного аэропорта Майами — около 20–25 минут на машине.
Об объекте
Студия с одним санузлом и балконом. Точная площадь в источнике не указана; аналогичные юниты в здании имеют площадь около 530–550 кв. футов (49–51 м²) . Балкон с прямым видом на океан. Квартира меблирована. Восточная экспозиция. Объект сдан в аренду на год по $2 500 в месяц. Специальная оценка выплачена продавцом.
В комплексе
Decoplage — 17-этажное здание 1965 года постройки . Инфраструктура включает подогреваемый бассейн с видом на океан, тренажёрный зал, базовое кабельное телевидение, интернет, круглосуточную охрану, парковщика (valet) на одну машину. Вода и услуги парковщика включены в стоимость содержания. Прямой доступ к пляжу. Здание позволяет сдачу в аренду до 12 раз в год с минимальным сроком 30 дней .
Стоимость и расходы
Цена — 539 000 долларов
При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax). Для кондоминиумов и недвижимости, не являющейся односемейным домом, ставка составляет $1,05 за каждые $100 цены сделки ($0,60 штатного налога плюс $0,45 надбавки округа) . Для объекта стоимостью, например, $400 000 налог составит около $4 200. Дополнительно оплачиваются титульное страхование и регистрационные сборы.
Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.
Ежегодные расходы: взнос на содержание (HOA) для аналогичных студий в Decoplage составляет около $560–$850 в месяц . Налог на недвижимость для аналогичных юнитов — около $4 137 в год (2025) . Точные суммы для данного лота уточняются в ассоциации.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold) в кондоминиуме. Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, испанский.
Если рассматриваете как вложение
Квартира уже сдана в аренду на год по $2 500 в месяц, что обеспечивает немедленный денежный поток. Decoplage — одно из немногих зданий в Майами-Бич, где разрешена краткосрочная аренда (минимум 30 дней, до 12 раз в год) . Это создаёт потенциал для более высокой доходности по сравнению с зданиями, где разрешена только долгосрочная аренда.
Однако важно учитывать: в Майами-Бич действуют строгие правила краткосрочной аренды. Аренда на срок менее 6 месяцев и 1 дня запрещена в большинстве жилых зон. Для легальной сдачи необходимо получить лицензию, а штрафы за нарушения начинаются от $20 000 . Decoplage имеет разрешение на сдачу от 30 дней, что подтверждается листингами .
Рынок кондоминиумов Майами в 2026 году сегментирован: здания с хорошим финансовым состоянием, низкими HOA и разрешённой арендой сохраняют ликвидность, тогда как старые здания с растущими расходами и специальными оценками испытывают давление. Decoplage относится к зданиям с разрешённой арендой и прямым доступом к пляжу, что поддерживает спрос.
Подойдёт
— Инвесторам, ищущим объект с действующим арендатором и немедленным доходом $2 500 в месяц.
— Тем, кто рассматривает покупку в здании с разрешённой краткосрочной арендой (от 30 дней) на первой линии океана.
— Покупателям, ценящим прямое расположение на Lincoln Road с пешей доступностью к пляжу и инфраструктуре.
Может не подойти
— Если бюджет не рассчитан на взнос HOA и налог на недвижимость (ориентировочно $560–$850/мес и около $4 137/год для аналогов) .
— Если вы планируете проживание с домашними животными — правила здания требуют уточнения (в некоторых листингах указано «Pets Allowed: No») .
— Если для вас критична информация о точной площади квартиры — данные отсутствуют.
— Если вы предпочитаете новое здание — постройка 1965 года .
Что важно знать до сделки
Здание 1965 года постройки. В Decoplage проводились работы по ресертификации и обновлению коридоров; специальная оценка для аналогичных юнитов составляла около $496 в месяц до марта 2034 года . В данном объявлении указано, что специальная оценка выплачена продавцом — это важно проверить в документах. Квартира сдана в аренду, что даёт доход, но ограничивает возможность немедленного заселения. Краткосрочная аренда в здании разрешена (от 30 дней), однако необходимо соблюдать городские требования и правила ассоциации. При покупке обязательно проверьте финансовое состояние ассоциации, размер резервного фонда и актуальные правила аренды.
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.