Продажа виллы на Alton Road, Майами-Бич, Флорида — полностью меблированный «умный дом» под ключ
Предлагается отремонтированная вилла на престижной Alton Road в Майами-Бич, штат Флорида. Объект расположен на участке 9 200 кв. футов, год постройки — 1936, площадь — 2 030 кв. футов. Четыре спальни, четыре ванные комнаты, а также отдельный гостевой дом. Дом полностью меблирован и готов к заселению .
Расположение
Alton Road — одна из главных магистралей Майами-Бич, соединяющая материковую часть с островом. Район относится к Nautilus / Lake View, вблизи от пляжей, South Beach, даунтауна, парков и ведущих школ. Ближайшие школы: Nautilus Middle School (0.95 мили), North Beach Elementary (0.95 мили), Miami Beach Senior High (1.92 мили) . До пляжа — несколько минут на автомобиле. Участок 9 250 кв. футов с ландшафтным озеленением .
Об объекте
Вилла 1936 года постройки, одноэтажная, с обновлённой отделкой. Интерьер включает: высокие потолочные балки, мраморные полы, камин, кухню с кварцевыми столешницами и техникой Sub-Zero/Wolf, встроенные шкафы, мастер-спальню на верхнем уровне (при наличии), систему «умный дом» с управлением через iPhone .
В комплексе
На участке: новый бассейн с солёной водой (2025 год), сауна, cold plunge, наружный телевизор и звуковая система. Установлены ударопрочные окна и двери, система безопасности, электрические ворота, подъёмник для автомобиля в гараже. Ландшафтный дизайн с новым травертином .
Стоимость и расходы
- Цена — $2 995 000.
- Цена за квадратный фут — $1 475.
- Год постройки — 1936.
При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax) по ставке $1,05 за каждые $100 цены сделки для кондоминиумов и недвижимости, не являющейся односемейным домом. Для объекта $2 995 000 налог составит **около $31 448**. Дополнительно оплачиваются титульное страхование и регистрационные сборы.
Ежегодные расходы: налог на недвижимость за 2020 год — $9 904 . Актуальная ставка уточняется в налоговом департаменте округа.
Оформление и формат сделки
Форма владения — полная собственность (freehold). Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения — английский, испанский.
Если рассматриваете как вложение
Alton Road остаётся востребованным адресом Майами-Бич с ограниченным предложением домов на продажу. Рынок Майами-Бич в 2026 году: медианная цена продажи — $503 000, медианная цена за кв. фут — $565, рост цен за год — 2.7% . Виллы на Alton Road представлены в диапазоне $2.3–6 млн в зависимости от площади и состояния . Данных о заявленной доходности в источнике нет.
Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ.
Подойдёт
— Покупателям, ищущим отремонтированный дом на престижной Alton Road с полной меблировкой.
— Тем, кто ценит «умный дом», новый бассейн с сауной и cold plunge, а также ударопрочные окна.
— Инвесторам, рассматривающим долгосрочное владение в Майами-Бич с ограниченным предложением на рынке.
Может не подойти
— Если нужна вилла с площадью более 3 000 кв. футов — объект 2 030 кв. футов .
— Если бюджет не рассчитан на налог на документальное оформление (около $31 448) и ежегодные расходы.
— Если нужен новый дом — постройка 1936 года, хотя и полностью отремонтирован .
— Если вы планируете краткосрочную аренду — правила Майами-Бич требуют проверки для конкретного зонирования.
Что важно знать до сделки
Дом 1936 года постройки, но полностью отремонтирован и обновлён. Новый бассейн с солёной водой (2025) с сауной и cold plunge — редкое оснащение для района. Установлены ударопрочные окна и двери, система безопасности, электрические ворота. Рекомендуется проверить состояние кровли (Spanish Tile), инженерных систем и наличие разрешений на выполненные работы. Участок 9 250 кв. футов — стандартный для района .
Как посмотреть и купить
Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.