Studio 67 m² w Jomtien Complex Condotel — kwota zagraniczna
Na sprzedaż przestronne studio o powierzchni 67 m² na 6. piętrze w kompleksie Jomtien Complex Condotel, dzielnica Jomtien, Pattaya. Mieszkanie znajduje się w kwocie zagranicznej, co pozwala zagranicznemu nabywcy zarejestrować nieruchomość jako pełną własność. Z okien roztacza się widok na morze. Mieszkanie jest w pełni umeblowane. Cena — 3 500 000 THB.
Lokalizacja
Jomtien Complex Condotel położony jest pod adresem 414 Thappraya Road, Nong Prue, Bang Lamung, Chon Buri. Do plaży Dongtan Beach — około 200 metrów, co czyni kompleks jednym z najbliższych morzu w Jomtien. Dzielnica Jomtien znana jest ze spokojnej atmosfery i rozwiniętej infrastruktury: restauracje, sklepy, kawiarnie i targi znajdują się w zasięgu spaceru. Według danych rynkowych na 2026 rok Jomtien wykazuje wyższą rentowność z najmu niż centralna Pattaya: 5,5–7% wobec 4–5%.
O obiekcie
Studio o powierzchni 67 m² na 6. piętrze. Nie ma oddzielnej sypialni — układ jest otwarty. Mieszkanie jest w pełni umeblowane, wyposażone w klimatyzację, balkon, kuchnię europejską i pralkę. Widok na morze. Obiekt jest gotowy do zamieszkania.
W kompleksie
Jomtien Complex Condotel — wysokościowy kompleks składający się z dwóch wież po 39 pięter, łączna liczba mieszkań — 1 118. Kompleks został ukończony w 1995 roku. Infrastruktura obejmuje duży basen na 4. piętrze, centrum fitness, saunę, korty tenisowe, ogród ze strefą grillową, restauracje i sklepy na parterze, parking oraz całodobową ochronę z monitoringiem. Opłata na utrzymanie (CAM) wynosi 20 THB za metr kwadratowy miesięcznie. Zwierzęta domowe nie są dozwolone bez specjalnego pozwolenia biura zarządzającego.
Cena i koszty
- Cena — 3 500 000 THB.
- Cena za metr kwadratowy — 52 239 THB.
Przy zakupie w ramach kwoty zagranicznej opłata rejestracyjna w Land Department wynosi 2% wartości szacunkowej i jest zwykle dzielona między kupującego i sprzedającego w proporcji 50/50. Koszty prawne — od 30 000 do 60 000 THB. Wpłata do funduszu rezerwowego (sinking fund) — ustalana w firmie zarządzającej.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: opłata CAM — 20 THB za m² miesięcznie; dla studia 67 m² to 1 340 THB miesięcznie, czyli 16 080 THB rocznie. Dodatkowo woda i prąd są opłacane według taryf państwowych.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w ramach kwoty zagranicznej, pod warunkiem że łączna powierzchnia udziału zagranicznego w kompleksie nie przekracza 49%. Aby zarejestrować kwotę zagraniczną, środki muszą być przelane z zagranicy w walucie obcej, a bank musi wystawić formularz FET (Foreign Exchange Transaction Form). Przed wpłatą zadatku należy wystąpić do firmy zarządzającej o pisemne potwierdzenie dostępności kwoty zagranicznej dla konkretnego mieszkania. Etapy transakcji: weryfikacja kwoty, przelew środków z uzyskaniem FET, podpisanie umowy kupna-sprzedaży z zadatkiem 10–20%, rejestracja w Land Department. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na życzenie).
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Kompleks położony jest 200 metrów od plaży Dongtan Beach, co zapewnia stabilny popyt na najem. Mieszkania w Jomtien Complex Condotel są wynajmowane zarówno na umowy długoterminowe, jak i krótkoterminowe. Podobne studia w kompleksie są wynajmowane za 16 000 THB miesięcznie, co daje brutto rentowność około 5,5% ceny zakupu. Dochód z najmu podlega w Tajlandii progresywnemu podatkowi dochodowemu. Danych o deklarowanej rentowności nie ma w źródle.
Sprzedawca nie zgłasza obiektu do programów pobytowych ani wizowych.
Odpowiednie dla
— Osób szukających przestronnego studia z widokiem na morze 200 metrów od plaży.
— Nabywców ceniących otwarty układ i dużą powierzchnię jak na format studia.
— Inwestorów rozważających zakup w kompleksie o wysokim potencjale najmu w Jomtien.
Może nie być odpowiednie dla
— Jeśli potrzebna jest oddzielna sypialnia — układ jest studyjny, bez wyodrębnionej sypialni.
— Jeśli planujesz zamieszkanie ze zwierzętami domowymi — w kompleksie nie są dozwolone bez specjalnego pozwolenia.
— Jeśli potrzebujesz nowego kompleksu — budynek został ukończony w 1995 roku.
— Jeśli budżet nie uwzględnia rocznej opłaty CAM (16 080 THB) i jednorazowej wpłaty do funduszu rezerwowego.
— Jeśli preferujesz widok na basen lub ogród zamiast widoku na morze.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Kompleks z 1995 roku — warto poprosić o raport o stanie części wspólnych, wind i funduszu rezerwowego. Mieszkanie sprzedawane jest w ramach kwoty zagranicznej, jednak należy upewnić się, że limit 49% w kompleksie na moment rejestracji nie został wyczerpany. Opłata CAM wynosi 20 THB za m² miesięcznie, co jest poniżej średniej dla nowych kompleksów w Pattayi. W sezonie dzielnica Jomtien cieszy się popytem, parking może być zajęty. Koniecznie sprawdź warunki przeniesienia kwoty zagranicznej przed podpisaniem umowy.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi, czy obiekt jest dostępny, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź do 30 minut.