Apartament z 1 sypialnią w Indeed Jomtien, Pattaya — 33 m²
Na sprzedaż apartament z jedną sypialnią o powierzchni 33 m² na 5. piętrze w kompleksie Indeed Jomtien (The Indeed Condo Pattaya), dzielnica Jomtien. Z okien roztacza się widok na basen. Obiekt oferowany jest w kwocie zagranicznej (Foreign Quota). Cena — 2 450 000 THB.
Lokalizacja
Kompleks położony jest przy ulicy Bun Kanchana Alley w Nong Prue, 800 metrów od plaży Jomtien. Dzielnica Jomtien znana jest jako spokojniejsza alternatywa dla centralnej Pattayi z rozwiniętą infrastrukturą: restauracje, sklepy i kawiarnie znajdują się w zasięgu spaceru. Według danych rynkowych na 2026 rok Jomtien wykazuje wyższą rentowność z najmu niż centralna Pattaya: 5,5–7% wobec 4–5%.
O obiekcie
Apartament o powierzchni 33 m² z oddzielną sypialnią. Na 5. piętrze, widok na basen. Oddzielna sypialnia pozwala rozdzielić przestrzeń do spania i codziennego życia. Apartament jest w pełni umeblowany.
W kompleksie
The Indeed Condo Pattaya — nowoczesny kompleks resortowy składający się z trzech 8-piętrowych budynków, tworzących krąg wokół centralnego dziedzińca z basenem lagunowym. Wnętrza wychodzą na dziedziniec z ogrodem i basenem, co zapewnia ciszę i prywatność. Infrastruktura obejmuje basen, centrum fitness, saunę, coworking, parking, całodobową ochronę z monitoringiem i dostęp za pomocą kart kluczowych. Projekt znajduje się w fazie presale, planowane zakończenie — grudzień 2026 roku.
Cena i koszty
- Cena — 2 450 000 THB.
- Cena za metr kwadratowy — 74 242 THB.
Przy zakupie w ramach kwoty zagranicznej opłata rejestracyjna w Land Department wynosi 2% wartości szacunkowej i jest zwykle dzielona między kupującego i sprzedającego w proporcji 50/50. Koszty prawne — ustalane na życzenie. Wpłata do funduszu rezerwowego (sinking fund) — 150 THB za m²; dla tego apartamentu to 4 950 THB.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: opłata na utrzymanie (CAM) — 25 THB za m² miesięcznie; dla apartamentu 33 m² to 825 THB miesięcznie, czyli 9 900 THB rocznie.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w ramach kwoty zagranicznej, pod warunkiem że łączna powierzchnia udziału zagranicznego w kompleksie nie przekracza 49%. Kwota obliczana jest według powierzchni w metrach kwadratowych, a nie liczby mieszkań. Aby zarejestrować kwotę zagraniczną, środki muszą być przelane z zagranicy w walucie obcej, a bank musi wystawić formularz FET (Foreign Exchange Transaction Form). Bez FET Land Department odmówi rejestracji. Przed wpłatą zadatku należy wystąpić do firmy zarządzającej o pisemne potwierdzenie dostępności kwoty zagranicznej dla konkretnego mieszkania. Etapy transakcji: weryfikacja kwoty, przelew środków z uzyskaniem FET, podpisanie umowy kupna-sprzedaży, rejestracja w Land Department. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na życzenie).
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Jomtien wykazuje wyższą rentowność z najmu niż centralna Pattaya: długoterminowa rentowność brutto wynosi 5,5–7%. Apartamenty z jedną sypialnią w Jomtien cieszą się stabilnym popytem wśród najemców. Projekt znajduje się jednak w fazie presale, co oznacza niższą cenę wejścia, ale także dłuższy czas oczekiwania. Dochód z najmu podlega w Tajlandii progresywnemu podatkowi dochodowemu. Danych o deklarowanej rentowności nie ma w źródle.
Sprzedawca nie zgłasza obiektu do programów pobytowych ani wizowych.
Odpowiednie dla
— Osób szukających apartamentu z oddzielną sypialnią w spokojnej dzielnicy Jomtien, 800 metrów od plaży.
— Inwestorów rozważających zakup w fazie presale po niższej cenie wejścia.
— Nabywców, którzy chcą zarejestrować nieruchomość w ramach kwoty zagranicznej bez zakładania spółki.
Może nie być odpowiednie dla
— Jeśli potrzebny jest apartament gotowy do zamieszkania — projekt w fazie presale, zakończenie w grudniu 2026 roku.
— Jeśli planujesz zamieszkanie ze zwierzętami domowymi — zasady kompleksu wymagają doprecyzowania.
— Jeśli budżet nie uwzględnia rocznej opłaty CAM (9 900 THB) i jednorazowej wpłaty do funduszu rezerwowego (4 950 THB).
— Jeśli preferujesz widok na morze — z okien roztacza się widok na basen.
— Jeśli krytyczna jest dla ciebie wysoka płynność przy odsprzedaży — Jomtien ma dużą podaż nowych inwestycji.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Projekt znajduje się w fazie presale, dlatego ważne jest ustalenie aktualnego etapu budowy i planowanej daty oddania. Apartament sprzedawany jest w ramach kwoty zagranicznej, jednak należy upewnić się, że limit 49% w kompleksie na moment rejestracji nie został wyczerpany. Do rejestracji kwoty zagranicznej konieczny jest przelew środków z zagranicy z uzyskaniem zaświadczenia FET. Kwota obliczana jest według powierzchni, a nie liczby mieszkań, dlatego dostępność mieszkań w sprzedaży nie gwarantuje wolnej kwoty. W sezonie dzielnica Jomtien cieszy się popytem, parking może być zajęty.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi, czy obiekt jest dostępny, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź do 30 minut.