Apartament z 1 sypialnią w Dusit Grand Park 2, Pattaya — kwota zagraniczna
Na sprzedaż apartament z jedną sypialnią o powierzchni 36 m² na 1. piętrze w kompleksie Dusit Grand Park 2, dzielnica Nong Prue. Z okien roztacza się widok na ogród. Obiekt oferowany jest w kwocie zagranicznej (Foreign Quota). Cena — 3 300 000 THB.
Lokalizacja
Kompleks położony jest przy Soi Thepprasit 9, między centralną Pattayą a Jomtien. Do plaży Jomtien — około 1,5 km, do południowej plaży Pattayi — kilka minut samochodem. W pobliżu — sklepy, restauracje i nocny targ Pattayi. Kompleks zapewnia shuttle service na plażę.
O obiekcie
Apartament o powierzchni 36 m² z oddzielną sypialnią i jedną łazienką. Na 1. piętrze, widok na ogród. Oddzielna sypialnia pozwala rozdzielić przestrzeń do spania i codziennego życia. Dolne piętro i widok na ogród odpowiadają nabywcom, którzy preferują lokal bez wysokiego piętra i morskiej panoramy.
W kompleksie
Dusit Grand Park 2 — to 8-piętrowe condominium z 5 budynków na 919 mieszkań, ukończone w 2022 roku. Deweloper — Dusit Group. Infrastruktura obejmuje basen lagunowy z ogrodem, centrum fitness, saunę, jacuzzi, restaurację na terenie, parking, całodobową ochronę z monitoringiem i dostęp za pomocą kart kluczowych. Zwierzęta domowe nie są dozwolone bez specjalnego pozwolenia biura zarządzającego.
Cena i koszty
- Cena — 3 300 000 THB.
- Cena za metr kwadratowy — 91 667 THB.
Przy zakupie w ramach kwoty zagranicznej opłata rejestracyjna w Land Department wynosi 2% wartości szacunkowej i jest zwykle dzielona między kupującego i sprzedającego w proporcji 50/50. Koszty prawne — od 30 000 do 60 000 THB. Wpłata do funduszu rezerwowego (sinking fund) — 500 THB za m²; dla tego apartamentu to 18 000 THB.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: opłata na utrzymanie (CAM) — 40 THB za m² miesięcznie; dla apartamentu 36 m² to 1 440 THB miesięcznie, czyli 17 280 THB rocznie. Kompleks wymaga opłaty CAM za 1–2 lata z góry przy przekazaniu.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w ramach kwoty zagranicznej, pod warunkiem że łączna powierzchnia udziału zagranicznego w kompleksie nie przekracza 49%. Aby zarejestrować kwotę zagraniczną, środki muszą być przelane z zagranicy w walucie obcej, a bank musi wystawić formularz FET (Foreign Exchange Transaction Form). Przed wpłatą zadatku należy wystąpić do firmy zarządzającej o pisemne potwierdzenie dostępności kwoty zagranicznej dla konkretnego mieszkania. Etapy transakcji: weryfikacja kwoty, przelew środków z uzyskaniem FET, podpisanie umowy kupna-sprzedaży z zadatkiem 10%, rejestracja w Land Department. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na życzenie).
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Kompleks położony jest w dzielnicy o wysokim popycie na najem, między centralną Pattayą a Jomtien. Mieszkania w Dusit Grand Park 2 są wynajmowane zarówno na umowy długoterminowe, jak i krótkoterminowe. Dochód z najmu podlega w Tajlandii progresywnemu podatkowi dochodowemu. Danych o deklarowanej rentowności nie ma w źródle.
Sprzedawca nie zgłasza obiektu do programów pobytowych ani wizowych.
Odpowiednie dla
— Osób szukających apartamentu z oddzielną sypialnią i widokiem na ogród w kompleksie z rozwiniętą infrastrukturą.
— Nabywców, którzy preferują dolne piętro bez długiego wjazdu i morskiej panoramy.
— Inwestorów rozważających zakup w kompleksie z basenem i centrum fitness w dzielnicy z popytem na najem.
Może nie być odpowiednie dla
— Jeśli planujesz zamieszkanie ze zwierzętami domowymi — w kompleksie nie są dozwolone bez specjalnego pozwolenia.
— Jeśli potrzebny jest apartament z widokiem na morze — z okien roztacza się widok na ogród.
— Jeśli budżet nie uwzględnia rocznej opłaty CAM (17 280 THB) i jednorazowej wpłaty do funduszu rezerwowego (18 000 THB).
— Jeśli preferujesz wysokie piętro — apartament na 1. piętrze.
— Jeśli krytyczna jest dla ciebie lokalizacja w pierwszej linii — do plaży około 1,5 km.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Kompleks z 2022 roku — stosunkowo nowy, ale warto sprawdzić stan części wspólnych i funduszu rezerwowego. Apartament sprzedawany jest w ramach kwoty zagranicznej, jednak należy upewnić się, że limit 49% w kompleksie na moment rejestracji nie został wyczerpany. Do rejestracji kwoty zagranicznej konieczny jest przelew środków z zagranicy z uzyskaniem zaświadczenia FET. W sezonie dzielnica cieszy się popytem, parking może być zajęty. Koniecznie sprawdź warunki przeniesienia kwoty zagranicznej przed podpisaniem umowy.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi, czy obiekt jest dostępny, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź do 30 minut.