Studio 25 m² w Dusit Grand Park 1 — 25 m²
Na sprzedaż studio o powierzchni 25 m² na 1. piętrze w kompleksie Dusit Grand Park 1, dzielnica Jomtien, Pattaya. Z okien roztacza się widok na ogród. Obiekt oferowany jest w kwocie zagranicznej (Foreign Quota). Cena — 1 390 000 THB.
Lokalizacja
Dusit Grand Park 1 położony jest przy Jomtiensaineung Road w Nong Prue, około 1,2 km od plaży Jomtien. Dzielnica Jomtien wyróżnia się spokojniejszą atmosferą w porównaniu z centralną Pattayą, a jednocześnie w pobliżu znajdują się nocny targ Jomtien, kawiarnie, restauracje i sklepy. Kompleks zapewnia bezpłatny shuttle na plażę i do centrów handlowych.
O obiekcie
Studio o powierzchni 25 m² na 1. piętrze. Układ studyjny łączy przestrzeń dzienną i sypialną. Widok na ogród. Dolne piętro zapewnia łatwy dostęp do infrastruktury kompleksu.
W kompleksie
Dusit Grand Park 1 — to kompleks z 6 ośmiopiętrowych budynków na 978 mieszkań, ukończony w 2017 roku. Deweloper — Dusit Group. Kluczowa cecha — basen lagunowy o powierzchni 6 400 m². Infrastruktura obejmuje siłownię, saunę, jacuzzi, plac zabaw dla dzieci, parking, całodobową ochronę z monitoringiem i dostęp za pomocą kart kluczowych. Zwierzęta domowe nie są dozwolone.
Cena i koszty
- Cena — 1 390 000 THB.
- Cena za metr kwadratowy — 55 600 THB.
Przy zakupie w ramach kwoty zagranicznej opłata rejestracyjna w Land Department wynosi 2% wartości szacunkowej i jest zwykle dzielona między kupującego i sprzedającego w proporcji 50/50.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: opłata na utrzymanie (CAM) — 35 THB za m² miesięcznie; dla studia 25 m² to 875 THB miesięcznie, czyli 10 500 THB rocznie. Jednorazowa wpłata do funduszu rezerwowego (sinking fund) przy zakupie — 500 THB za m², łącznie 12 500 THB.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w ramach kwoty zagranicznej, pod warunkiem że łączna powierzchnia udziału zagranicznego w kompleksie nie przekracza 49%. Aby zarejestrować kwotę zagraniczną, środki muszą być przelane z zagranicy w walucie obcej, a bank musi wystawić formularz FET (Foreign Exchange Transaction Form). Przed wpłatą zadatku należy wystąpić do firmy zarządzającej o pisemne potwierdzenie dostępności kwoty zagranicznej dla konkretnego mieszkania. Etapy transakcji: weryfikacja kwoty, przelew środków z uzyskaniem FET, podpisanie umowy kupna-sprzedaży, rejestracja w Land Department. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na życzenie).
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Jomtien wykazuje stabilny popyt na najem. Według danych rynkowych na 2026 rok podobne studia w Dusit Grand Park są wynajmowane, a kompleks cieszy się popularnością wśród expatów i zagranicznych najemców. Dochód z najmu podlega w Tajlandii progresywnemu podatkowi dochodowemu. Danych o deklarowanej rentowności nie ma w źródle.
Sprzedawca nie zgłasza obiektu do programów pobytowych ani wizowych.
Odpowiednie dla
— Osób szukających kompaktowego studia z widokiem na ogród w kompleksie z basenem lagunowym.
— Nabywców, którzy preferują dolne piętra i łatwy dostęp do infrastruktury.
— Inwestorów rozważających zakup w dzielnicy z popytem na najem.
Może nie być odpowiednie dla
— Jeśli potrzebna jest oddzielna sypialnia — układ jest studyjny.
— Jeśli planujesz zamieszkanie ze zwierzętami domowymi — w kompleksie nie są dozwolone.
— Jeśli budżet nie uwzględnia rocznej opłaty CAM (10 500 THB) i jednorazowej wpłaty do funduszu rezerwowego (12 500 THB).
— Jeśli preferujesz widok na morze — z okien roztacza się widok na ogród.
— Jeśli krytyczna jest dla ciebie lokalizacja w pierwszej linii — do plaży około 1,2 km.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Kompleks z 2017 roku — warto poprosić o raport o stanie części wspólnych, wind i funduszu rezerwowego. Mieszkanie sprzedawane jest w ramach kwoty zagranicznej, jednak należy upewnić się, że limit 49% w kompleksie na moment rejestracji nie został wyczerpany. Opłata CAM wynosi 35 THB za m² miesięcznie. W sezonie dzielnica Jomtien cieszy się popytem, parking może być zajęty. Koniecznie sprawdź warunki przeniesienia kwoty zagranicznej przed podpisaniem umowy.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi, czy obiekt jest dostępny, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź do 30 minut.