Apartament z 1 sypialnią w Cetus Beachfront Condominium, Pattaya — 40 m², 17. piętro, widok na morze
Na sprzedaż apartament z jedną sypialnią o powierzchni 40 m² na 17. piętrze w kompleksie Cetus Beachfront Condominium, dzielnica Jomtien. Z okien roztacza się widok na morze. Obiekt oferowany jest w kwocie zagranicznej (Foreign Quota). Cena — 4 900 000 THB.
Lokalizacja
Cetus Beachfront położony jest w pierwszej linii plaży Jomtien, pod adresem 422 Jomtiensaineung Road. Kompleks znajduje się bezpośrednio nad brzegiem: Jomtien Beach South — 0 km od budynku. Dzielnica Jomtien znana jest ze spokojnej atmosfery, rozwiniętej infrastruktury i stabilnego popytu na najem. W pobliżu — restauracje, kawiarnie, targi i centra handlowe, w tym Pattaya Outlet Mall i Tesco Lotus.
O obiekcie
Apartament o powierzchni 40 m² z jedną sypialnią i jedną łazienką. 17. piętro zapewnia otwarty widok na morze i plażę Bang Saray. Wysokość sufitów — 2,90 m, co tworzy poczucie przestrzeni. Apartament sprzedawany jest bez mebli, co daje nabywcy swobodę w aranżacji wnętrza. Na piętrze znajduje się tylko 7 mieszkań, co zapewnia dodatkową prywatność.
W kompleksie
Cetus Beachfront — 49-piętrowe condominium wysokościowe, ukończone w 2015 roku. Deweloper — Bellagio Development. Łącznie 310 mieszkań. Infrastruktura obejmuje dwa baseny (w tym basen z widokiem na morze), centrum fitness, saunę, jacuzzi, restaurację, bar przy basenie, ogród, klub, parking, dostęp za pomocą kart kluczowych i całodobową ochronę z monitoringiem. Zwierzęta domowe nie są dozwolone.
Cena i koszty
- Cena — 4 900 000 THB.
- Cena za metr kwadratowy — 122 500 THB.
Przy zakupie w ramach kwoty zagranicznej opłata rejestracyjna w Land Department wynosi 2% wartości szacunkowej i jest zwykle dzielona między kupującego i sprzedającego w proporcji 50/50. Koszty prawne — od 30 000 do 60 000 THB.
Ostateczna kwota transakcji jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Koszty roczne: opłata na utrzymanie (CAM) — 40 THB za m² miesięcznie; dla apartamentu 40 m² to 1 600 THB miesięcznie, czyli 19 200 THB rocznie. Opłata CAM wnoszona jest z góry za 1 rok. Jednorazowa wpłata do funduszu rezerwowego (sinking fund) przy zakupie — 500 THB za m², łącznie 20 000 THB.
Forma własności i format transakcji
Forma własności — pełna własność (freehold) w ramach kwoty zagranicznej, pod warunkiem że łączna powierzchnia udziału zagranicznego w kompleksie nie przekracza 49%. Kwota obliczana jest według powierzchni w metrach kwadratowych, a nie liczby mieszkań. Aby zarejestrować kwotę zagraniczną, środki muszą być przelane z zagranicy w walucie obcej, a bank musi wystawić formularz FET (Foreign Exchange Transaction Form). Bez FET Land Department odmówi rejestracji. Przed wpłatą zadatku należy wystąpić do firmy zarządzającej o pisemne potwierdzenie dostępności kwoty zagranicznej dla konkretnego mieszkania. Etapy transakcji: weryfikacja kwoty, przelew środków z uzyskaniem FET, podpisanie umowy kupna-sprzedaży, rejestracja w Land Department. Możliwe są prezentacje online i zdalne przeprowadzenie transakcji na podstawie pełnomocnictwa. Języki obsługi — tajski, angielski, rosyjski (na życzenie).
Jeśli rozważasz jako inwestycję
Cetus Beachfront to jeden z najbardziej poszukiwanych kompleksów w pierwszej linii Jomtien. Mieszkania w budynku są wynajmowane niemal przez cały rok, zwłaszcza w wysokim sezonie. Bezpośredni dostęp do plaży i widok na morze wspierają stabilny popyt ze strony najemców. Dochód z najmu podlega w Tajlandii progresywnemu podatkowi dochodowemu. Danych o deklarowanej rentowności nie ma w źródle.
Sprzedawca nie zgłasza obiektu do programów pobytowych ani wizowych.
Odpowiednie dla
— Osób szukających apartamentu z widokiem na morze w pierwszej linii plaży Jomtien.
— Nabywców, którzy chcą urządzić wnętrze według własnego gustu — apartament bez mebli.
— Inwestorów rozważających zakup w kompleksie o wysokim popycie na najem w wysokim sezonie.
Może nie być odpowiednie dla
— Jeśli potrzebny jest gotowy umeblowany apartament — obiekt sprzedawany jest bez mebli.
— Jeśli planujesz zamieszkanie ze zwierzętami domowymi — w kompleksie nie są dozwolone.
— Jeśli budżet nie uwzględnia rocznej opłaty CAM (19 200 THB) i jednorazowej wpłaty do funduszu rezerwowego (20 000 THB).
— Jeśli preferujesz nowszy kompleks — budynek ukończono w 2015 roku.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Kompleks z 2015 roku — warto poprosić o raport o stanie części wspólnych, wind i funduszu rezerwowego. Apartament sprzedawany jest w ramach kwoty zagranicznej, jednak należy upewnić się, że limit 49% w kompleksie na moment rejestracji nie został wyczerpany: kwota obliczana jest według powierzchni, a nie liczby mieszkań. Do rejestracji kwoty zagranicznej konieczny jest przelew środków z zagranicy z uzyskaniem zaświadczenia FET. W sezonie dzielnica Jomtien cieszy się wysokim popytem, parking może być zajęty.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i na jaki budżet się orientujesz. Menedżer Discount House potwierdzi, czy obiekt jest dostępny, prześle pełny kosztorys transakcji i zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Oględziny osobiście lub przez video. Odpowiedź do 30 minut.