Dom 120 m² w Nea Poteidaia, Chalkidiki — 350 000 €
Dwupoziomowy dom wiejski o powierzchni 120 m² jest na sprzedaż w Nea Poteidaia, Chalkidiki. Rok budowy — 2013, klasa efektywności energetycznej B+. Orientacja południowo‑wschodnia, dom jest jasny i wolny ze wszystkich stron. Odległość do morza — 5 minut spacerem. Trzy sypialnie, salon z kuchnią, łazienka na parterze i łazienka na piętrze. Działka z ogrodem, tarasy z widokiem na morze. Cena — 350 000 €.
Lokalizacja
Nea Poteidaia to nadmorska miejscowość w gminie Nea Propontida, położona na wąskim przesmyku łączącym półwysep Kassandra z kontynentalną Grecją. Miejscowość obmywana jest wodami Zatoki Termajskiej od zachodu i Zatoki Toronejskiej od wschodu, a przez nią przepływa historyczny Kanał Potidea, łączący obie zatoki. Ta strategiczna lokalizacja czyni Nea Poteidaia „bramą Kassandry" i wygodną bazą do zwiedzania półwyspu. W miejscowości znajduje się piaszczysta plaża z płytką wodą, promenada z tawernami, kawiarniami i sklepami oraz targ rybny. Lotnisko w Salonikach jest oddalone o około 57 km.
O nieruchomości
Dom z 2013 roku, klasa efektywności energetycznej B+. Układ rozciąga się na dwóch poziomach po 60 m² każdy. Parter: salon z kuchnią i łazienka, laminat, weranda z przodu i z tyłu. Piętro: trzy sypialnie, łazienka, drewniane podłogi, wbudowane urządzenia (pralka i suszarka) oraz werandy od południowego wschodu i północnego zachodu. Ogrzewanie — grzejniki, kominek na parterze, klimatyzacja zainstalowana wszędzie, na piętrze klimatyzatory sufitowe. Kuchnia (PORCELANA) wyposażona jest w urządzenia FRANKE, lodówkę, zmywarkę i kuchenkę elektryczną. Dom jest w pełni umeblowany. Zamontowane są moskitiery i markizy. System bezpieczeństwa: pięć kamer i alarm w całym domu, podłączony do firmy ochroniarskiej. Wokół domu — zadbany ogród z drzewami ozdobnymi i owocowymi. Oddzielna komórka i drzwi wejściowe ze wzmocnionym zabezpieczeniem.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
Cena — 350 000 €.
Cena za metr kwadratowy — 2 917 €.
Rok budowy — 2013.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości. Wszystkie płatności transakcyjne muszą odbywać się wyłącznie przez system bankowy; gotówka jest niedozwolona.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA. Dla miejscowości do 1 500 mieszkańców przy wartości głównego miejsca zamieszkania do 400 000 € obowiązuje 50% obniżka. Nea Poteidaia jest taką miejscowością, a wartość obiektu jest poniżej progu. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Nea Poteidaia to popularny kierunek zakupu nieruchomości w Grecji, łączący plaże, infrastrukturę i przystępne ceny. Popyt na wynajem jest tu stabilny w sezonie od wiosny do późnej jesieni. Dom nadaje się do wynajmu zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Grecji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. Minimalny próg dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena obiektu (350 000 €) jest poniżej progu, więc nie nadaje się do programu pobytowego. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Rodzin, które potrzebują trzech sypialni i przestronnego domu z ogrodem w spokojnej miejscowości nad morzem.
- Kupujących ceniących efektywność energetyczną (klasa B+) oraz nowoczesne systemy ogrzewania i klimatyzacji.
- Osób poszukujących nieruchomości w odległości spaceru od plaży i infrastruktury, ale bez hałasu dużych kurortów.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli planujesz wykorzystanie obiektu do programu Golden Visa — cena jest poniżej progu 400 000 €.
- Jeśli potrzebujesz działki z basenem — nie jest to określone w źródle.
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznych podatków i utrzymania domu z ogrodem.
- Jeśli preferujesz nowy dom — obiekt z 2013 roku.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Dom z 2013 roku, klasa B+ — stan instalacji i wykończenia warto sprawdzić podczas oględzin. W sezonie Nea Poteidaia jest ożywiona, szczególnie na promenadzie i plaży. Poza sezonem miejscowość żyje spokojniejszym rytmem, część lokali jest zamknięta. Ogród z drzewami owocowymi wymaga regularnej pielęgnacji. System bezpieczeństwa z pięcioma kamerami jest podłączony do firmy ochroniarskiej — upewnij się co do warunków serwisu. Wszystkie płatności transakcyjne muszą przechodzić przez bank.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.