Dom szeregowy 160 m² w Polychrono, Kassandra, Chalkidiki — 650 000 €
Dom szeregowy o powierzchni 160 m² jest na sprzedaż w kompleksie sześciu dwupoziomowych domów w Polychrono na półwyspie Kassandra, Chalkidiki. Trzy sypialnie, dwie łazienki i oddzielna toaleta. Klasa energetyczna — A. Wprowadzenie w 2026 roku. Cena — 650 000 €.
Lokalizacja
Polychrono to jedna z najpopularniejszych miejscowości wypoczynkowych na półwyspie Kassandra, położona na wschodnim wybrzeżu, 90 km od lotniska w Salonikach. Plaża wyróżniona jest "Błękitną Flagą", woda jest cieplejsza i spokojniejsza niż na zachodnim wybrzeżu. Wzdłuż promenady znajduje się wiele tawern, kawiarni i sklepów. Kompleks znajduje się w odległości spaceru od publicznej plaży, z bezpiecznym przejściem dla pieszych przez podziemny tunel.
O nieruchomości
Dom szeregowy o powierzchni 160 m². Na parterze: przestronny salon z telewizorem 55", kanapą i klimatyzacją, w pełni wyposażona kuchnia (lodówka, piekarnik, płyta grzewcza, mikrofalówka, ekspres do kawy, zmywarka, naczynia), sypialnia z dwoma pojedynczymi łóżkami i telewizorem oraz łazienka z prysznicem. Na piętrze: dwie sypialnie z podwójnymi łóżkami, każda z dużym tarasem — jedna z widokiem na morze, druga z widokiem na ogród — oraz łazienka z toaletą. Klasa energetyczna — A.
W kompleksie
Kompleks składa się z sześciu dwupoziomowych domów, połączonych wspólnym dziedzińcem o powierzchni około 1 000 m². Na terenie znajduje się wspólna strefa grillowa oraz oddzielny parking dla każdego domu. Kompleks znajduje się w odległości spaceru od plaży.
Cena i koszty
- Cena — 650 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 4 063 €.
- Rok budowy — 2026.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji w 2026 roku kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości. VAT na nowe budownictwo jest zawieszony do końca 2026 roku, zamiast niego stosuje się ten sam podatek 3,09%.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców przy wartości do 400 000 € obowiązuje 50% obniżka. Ponieważ wartość nieruchomości przekracza 400 000 €, ulga nie ma zastosowania. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Chalkidiki należy do najdroższych i najbardziej poszukiwanych rynków nieruchomości wakacyjnych w Grecji: luksusowe wille w pierwszej linii sięgają €14 000 za m². Polychrono cieszy się stabilnym popytem, a obiekt nadaje się do wynajmu. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Grecji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, próg wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena i powierzchnia nieruchomości spełniają wymagania. Dla obiektów nabytych w ramach programu obowiązuje zakaz wynajmu krótkoterminowego — dozwolony jest tylko wynajem długoterminowy. Warunki są aktualne na dzień transakcji. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Rodzin, które potrzebują trzech sypialni i dwóch tarasów z różnymi widokami.
- Kupujących ceniących nowy, energooszczędny dom klasy A w odległości spaceru od plaży.
- Inwestorów rozważających zakup w ramach programu Golden Visa.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — plaża jest w odległości spaceru.
- Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy dla obiektów Golden Visa — obowiązuje zakaz.
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku ENFIA dla nieruchomości o wartości powyżej 400 000 €.
- Jeśli potrzebujesz całkowicie wolnostojącego domu — kompleks obejmuje sześć domów ze wspólnym dziedzińcem.
- Jeśli szukasz obiektu z basenem — nie jest to określone w źródle.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Obiekt z 2026 roku z klasą energetyczną A — jest nowy, ale warto sprawdzić stan przy odbiorze. W sezonie Polychrono cieszy się dużym zainteresowaniem turystów, drogi przybrzeżne i parkingi mogą być zatłoczone. Poza sezonem miejscowość żyje spokojniejszym rytmem. Jeśli rozważasz obiekt do programu Golden Visa, uwzględnij zakaz wynajmu krótkoterminowego i konieczność spełnienia wszystkich warunków programu na 2026 rok.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.