Willa 450 m² w Thermi, Saloniki — 1 899 000 €
Luksusowa willa o powierzchni 450 m² jest na sprzedaż w centrum Thermi, jednej z najbardziej prestiżowych dzielnic Salonik. Obiekt wybudowany w 2026 roku, klasa energetyczna A+. Dwa poziomy, sześć sypialni, pięć łazienek. W pełni wyremontowana i umeblowana. Na posesji — prywatny ogród, basen, winda i miejsce parkingowe. Cena — 1 899 000 €.
Lokalizacja
Thermi to szybko rozwijająca się dzielnica na południowy wschód od Salonik, około 15 km od centrum miasta. Okolica znana jest z połączenia terenów zielonych, bliskości zapory Thermi i dobrze rozwiniętej infrastruktury. W pobliżu znajdują się międzynarodowe lotnisko "Macedonia" (około 6 km), duże centrum handlowe Mediterranean Cosmos, szkoły prywatne i ośrodki medyczne. Najbliższa plaża oddalona jest o około 13 km.
O nieruchomości
Willa z 2026 roku, klasa energetyczna A+. Rozmieszczona na dwóch poziomach. Układ obejmuje sześć sypialni i pięć łazienek. Salon jest przestronny, kuchnia w pełni wyposażona. Obiekt wyremontowany i umeblowany, gotowy do zamieszkania. Wyposażenie: winda, wewnętrzne schody, balkony, pomieszczenie gospodarcze, klimatyzacja i wzmocnione drzwi wejściowe. Na posesji — prywatny ogród i basen.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 1 899 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 4 220 €.
- Rok budowy — 2026.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości. VAT na nowe budownictwo jest zawieszony do końca 2026 roku, zamiast niego stosuje się podatek 3,09%.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla miejscowości do 1 500 mieszkańców obowiązuje 50% obniżka ENFIA, a od 2027 roku podatek ma zostać całkowicie zniesiony. Thermi znajduje się na tej liście. Jednak wartość nieruchomości znacznie przekracza próg dla pełnego zwolnienia, dlatego dokładną stawkę należy potwierdzić przy zakupie. Płatny jest również podatek gminny TAP. W 2026 roku Grecja wprowadziła progresywną skalę podatku od dochodów z wynajmu: 15% do €12 000, 25% €12 000–€24 000, 35% €24 000–€36 000 i 45% powyżej.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Thermi to jedna z najbardziej prestiżowych dzielnic Salonik z rosnącym popytem na luksusowe nieruchomości. Willa nadaje się do wynajmu długoterminowego lub jako prywatna rezydencja.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla Salonik (w tym Thermi) minimalny próg inwestycji wynosi 800 000 € przy zakupie jednego obiektu. Cena nieruchomości (1 899 000 €) przekracza próg. Jednak w 2026 roku dla obiektów nabytych w ramach programu obowiązuje zakaz wynajmu krótkoterminowego przez platformy (Airbnb, Booking) — dozwolony jest tylko wynajem długoterminowy. Warunki są aktualne na dzień transakcji. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Rodzin, które potrzebują sześciu sypialni i pięciu łazienek do komfortowego zakwaterowania w prestiżowej dzielnicy Salonik.
- Kupujących ceniących nowy, energooszczędny dom klasy A+ z basenem, ogrodem i windą.
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem długoterminowy w okolicy z rosnącym popytem (z uwzględnieniem warunków Golden Visa).
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — najbliższa plaża oddalona jest o około 13 km.
- Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy dla obiektów Golden Visa — obowiązuje zakaz.
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku ENFIA dla nieruchomości o wartości prawie 2 mln €.
- Jeśli potrzebujesz domu z większą działką — powierzchnia działki nie jest podana.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Willa z 2026 roku — nowa, co zmniejsza ryzyko związane z instalacjami i wykończeniem. Klasa energetyczna A+ zapewnia minimalne koszty eksploatacji. W sezonie Thermi cieszy się zainteresowaniem turystów i mieszkańców. Thermi znajduje się na liście miejscowości z 50% obniżką ENFIA w 2026 roku. Jeśli rozważasz obiekt do programu Golden Visa, uwzględnij zakaz wynajmu krótkoterminowego i próg 800 000 € dla Salonik w 2026 roku.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.