Willa 102 m² z basenem w Hanioti, Kassandra, Chalkidiki — 640 000 €
Dwupoziomowa willa o powierzchni 102 m² jest na sprzedaż w jednej z najpopularniejszych miejscowości wypoczynkowych na półwyspie Kassandra — Hanioti. Obiekt wybudowany w 2025 roku, położony na działce o powierzchni 1 411 m² z widokiem na morze i las sosnowy. Na terenie znajduje się prywatny basen o powierzchni 38 m². Klasa efektywności energetycznej — A+. Cena — 640 000 €.
Lokalizacja
Hanioti znajduje się na zachodnim wybrzeżu półwyspu Kassandra, 90 km od lotniska w Salonikach i 25 km od miasta Kassandria. Miejscowość słynie z piaszczystej plaży z "Błękitną Flagą" — jednej z nielicznych na półwyspie z drobnym piaskiem odpowiednim dla dzieci. Willa położona jest na wzgórzu z widokiem na morze i las, a plaża oddalona jest o około 10 minut spacerem. W pobliżu znajdują się restauracje, kawiarnie, sklepy i cała niezbędna infrastruktura działająca przez cały rok.
O nieruchomości
Willa z 2025 roku. Na parterze: przedpokój, jedna sypialnia, łazienka oraz jasny salon z kuchnią‑jadalnią. Na piętrze — dwie sypialnie z własnymi łazienkami, każda z wyjściem na taras z widokiem na morze i las. Taras jest przestronny, odpowiedni do wypoczynku i posiłków na świeżym powietrzu. Działka o powierzchni 1 411 m² z sosnami i gajem oliwnym, prywatny basen 38 m². Willa sprzedawana jest w pełni umeblowana i wyposażona, gotowa do zamieszkania.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 640 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 6 275 €.
- Rok budowy — 2025.
Przy zakupie nowej nieruchomości w Grecji w 2026 roku kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości zamiast 24% VAT (ulga obowiązuje do końca 2026 roku). Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla miejscowości do 1 500 mieszkańców przy wartości głównego miejsca zamieszkania do 400 000 € obowiązuje 50% obniżka. Ponieważ wartość nieruchomości przekracza 400 000 €, ulga nie ma zastosowania. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Hanioti to jeden z najbardziej poszukiwanych kurortów w Chalkidiki z dużym popytem turystycznym w sezonie letnim. Willa nadaje się do wynajmu zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Grecji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena spełnia próg, ale powierzchnia obiektu (102 m²) jest poniżej wymaganych 120 m². Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Osób poszukujących nowej willi z basenem i działką w jednym z najpopularniejszych kurortów Chalkidiki.
- Rodzin, które potrzebują trzech sypialni z oddzielnymi łazienkami i przestrzeni do wypoczynku na działce 1 411 m².
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem w sezonie wysokim.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — plaża oddalona jest o 10 minut spaceru.
- Jeśli planujesz wykorzystanie obiektu do programu Golden Visa — powierzchnia 102 m² jest poniżej progu 120 m².
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku ENFIA dla nieruchomości o wartości powyżej 400 000 €.
- Jeśli potrzebujesz willi z panoramicznym widokiem na morze — widok łączy morze, las i gaj oliwny.
- Jeśli preferujesz obiekt w centrum miasta bez konieczności dojazdów.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Willa z 2025 roku — jedna z najnowszych na rynku, co zmniejsza ryzyko związane z instalacjami i wykończeniem. W sezonie Hanioti cieszy się dużym zainteresowaniem turystów, drogi przybrzeżne i parkingi mogą być zatłoczone. Poza sezonem miejscowość żyje spokojniejszym rytmem, część lokali może być zamknięta. Klasa efektywności energetycznej A+ zapewnia minimalne koszty ogrzewania i chłodzenia.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.