Dom 150 m² w Nikiti, Sithonia, Chalkidiki — 600 000 €
Dom o powierzchni 150 m² jest na sprzedaż w nadmorskiej okolicy Nikiti na półwyspie Sithonia. Obiekt znajduje się 70 metrów od morza, w samym centrum części wypoczynkowej miejscowości. Dom z 1980 roku, z czterema sypialniami, dwiema łazienkami, dużym salonem z kominkiem, dwoma piętrami i czterema balkonami. Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania. Cena — 600 000 €.
Lokalizacja
Nikiti położone jest na zachodnim wybrzeżu półwyspu Sithonia, około 100 km od Salonik. To jedna z najpopularniejszych nadmorskich miejscowości Chalkidiki, łącząca rozwiniętą infrastrukturę z bliskością morza. Dom znajduje się w centralnej części strefy plażowej — 70 metrów od morza, w pobliżu restauracji, kawiarni i sklepów, w otoczeniu zieleni i sosen charakterystycznych dla Sithonii.
O nieruchomości
Dom z 1980 roku. Dwie kondygnacje, powierzchnia całkowita 150 m². Układ obejmuje cztery sypialnie i dwie łazienki. Duży salon z kominkiem to centralna przestrzeń domu. Cztery balkony wychodzą na podwórze, zapewniając dostęp do świeżego powietrza i widoku na posesję. Dom ma 4 sypialnie i 2 łazienki. Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 600 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 4 000 €.
- Rok budowy — 1980.
Przy zakupie istniejącej nieruchomości w Grecji w 2026 roku kupujący płaci podatek od przeniesienia własności (FMA) w wysokości 3,09% wartości. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości. VAT na nowe budownictwo jest zawieszony do końca 2026 roku, ale dla obiektu z 1980 roku nie ma to znaczenia.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku stawki są obliczane automatycznie za pośrednictwem systemu myAADE. Dla Chalkidiki (w tym Sithonia) podatki od przestronnych willi są często 1,5–2 razy niższe niż w przedmieściach Aten, dzięki umiarkowanym stawkom strefowym. Szacowany roczny podatek dla domu o powierzchni 150 m² wynosi od 350 do 500 € rocznie. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Nikiti to jedna z najbardziej poszukiwanych miejscowości w Sithonii z rosnącym popytem turystycznym. Dom nadaje się do wynajmu zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Grecji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena (600 000 €) i powierzchnia (150 m²) spełniają te wymagania. Jednak dla obiektów nabytych w ramach programu obowiązuje zakaz wynajmu krótkoterminowego (Airbnb, Booking i podobne platformy) — dozwolony jest tylko wynajem długoterminowy na podstawie umowy na co najmniej 5 lat. Warunki są aktualne na dzień transakcji. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Rodzin, które potrzebują czterech sypialni i dużej przestrzeni do komfortowego zamieszkania.
- Kupujących ceniących lokalizację 70 metrów od morza w centrum strefy plażowej Nikiti.
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem długoterminowy lub w ramach programu Golden Visa (cena i powierzchnia spełniają progi).
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nowej lub nowoczesnej nieruchomości — dom z 1980 roku.
- Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy przez platformy — dla obiektów Golden Visa obowiązuje zakaz; dla pozostałych zasady wymagają sprawdzenia.
- Jeśli szukasz obiektu ze znaną klasą efektywności energetycznej — świadectwo jest w trakcie opracowywania.
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku ENFIA i kosztów utrzymania starszego domu.
- Jeśli potrzebujesz domu z dużą działką lub basenem — dane nie są dostępne.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Dom z 1980 roku — warto poprosić o raport o stanie instalacji, dachu, elewacji i okien. Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania — jest to obowiązkowy wymóg do sfinalizowania transakcji kupna‑sprzedaży w Grecji; bez niego nie można podpisać ostatecznej umowy u notariusza. W sezonie Nikiti cieszy się dużym zainteresowaniem turystów, drogi przybrzeżne i parkingi mogą być zatłoczone. Poza sezonem miejscowość żyje spokojniejszym rytmem, część lokali może być zamknięta. Jeśli rozważasz obiekt do programu Golden Visa, uwzględnij zakaz wynajmu krótkoterminowego i konieczność spełnienia wszystkich warunków programu na 2026 rok.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.