Dom szeregowy 100 m² w Akti Elias, Sithonia, Chalkidiki — 245 000 €
W pełni umeblowany dom szeregowy o powierzchni 100 m² jest na sprzedaż w Akti Elias na półwyspie Sithonia, Chalkidiki. Obiekt znajduje się 50 metrów od morza z widokiem na Zatokę Toroneos. Dom z 1982 roku, częściowo wyremontowany, w dobrym stanie. Dwa poziomy (parter i piętro), trzy sypialnie, dwie łazienki i oddzielna toaleta. Na wspólnej działce o powierzchni 4 000 m² w ramach osiedla mieszkaniowego. Cena — 245 000 €.
Lokalizacja
Akti Elias znajduje się na zachodnim wybrzeżu półwyspu Sithonia, około 100 km od Salonik. Okolica słynie z dwukilometrowej piaszczystej plaży z "Błękitną Flagą" i spokojnej atmosfery w otoczeniu sosnowego lasu. Plaża oddalona jest o 50 metrów, w zasięgu spaceru znajdują się restauracje i usługi plażowe. Miejscowość pozostaje cicha nawet w sezonie, co czyni ją atrakcyjną dla wypoczynku z dala od zatłoczonych kurortów.
O nieruchomości
Dom szeregowy z 1982 roku, częściowo wyremontowany, w dobrym stanie. W pełni umeblowany. Układ: na parterze — salon z kominkiem, kuchnia i łazienka; na piętrze — trzy sypialnie i dwie łazienki. Zainstalowano klimatyzację i elektryczne grzejniki. Balkony i tarasy wychodzą na morze. Na terenie osiedla mieszkaniowego o łącznej powierzchni 4 000 m² — wygodny parking. Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 245 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 2 450 €.
- Rok budowy — 1982.
Przy zakupie istniejącej nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1,5–2%.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców przy wartości do 400 000 € obowiązuje 50% obniżka. Akti Elias należy do takich miejscowości, więc ulga ma zastosowanie. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Akti Elias to spokojny kurort z rosnącym popytem turystycznym dzięki plaży z "Błękitną Flagą". Dom szeregowy nadaje się do wynajmu zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Grecji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena nieruchomości jest poniżej progu, więc nie nadaje się do programu pobytowego. Dla obiektów nabytych w ramach programu obowiązuje zakaz wynajmu krótkoterminowego przez platformy — dozwolony jest tylko wynajem długoterminowy. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Osób poszukujących niedrogiego domu szeregowego nad morzem z widokiem na zatokę w spokojnej okolicy Sithonii.
- Kupujących ceniących pieszą dostępność do plaży (50 metrów) i częściowy remont.
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem w spokojnej miejscowości wypoczynkowej.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nowej lub nowoczesnej nieruchomości — dom z 1982 roku.
- Jeśli szukasz obiektu ze znaną klasą efektywności energetycznej — świadectwo jest w trakcie opracowywania.
- Jeśli planujesz wykorzystanie obiektu do programu Golden Visa — cena jest poniżej progu 400 000 €.
- Jeśli potrzebujesz obiektu z dużą działką — tylko 100 m² powierzchni domu.
- Jeśli preferujesz tętniący życiem kurort z aktywnym nocnym życiem — Akti Elias to spokojna miejscowość.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Dom z 1982 roku — warto poprosić o raport o stanie instalacji, dachu i elewacji. Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania — jest to obowiązkowy wymóg do sfinalizowania transakcji kupna‑sprzedaży w Grecji; bez niego nie można podpisać ostatecznej umowy u notariusza. W sezonie Akti Elias cieszy się zainteresowaniem turystów, drogi przybrzeżne i parkingi mogą być zatłoczone. Poza sezonem miejscowość żyje spokojniejszym rytmem, część lokali może być zamknięta.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.