Dom 141 m² w Sozopoli, Centralne Chalkidiki — 750 000 €
Dwupoziomowy wolnostojący dom o powierzchni 141 m² jest na sprzedaż w Sozopoli, Centralne Chalkidiki. Obiekt położony jest na działce o powierzchni 7 000 m² z gajem oliwnym, 600 metrów od plaży, z panoramicznym widokiem na morze. Rok budowy — 1989, pełna renowacja — 2023. Klasa energetyczna — Γ. Dom jest w pełni umeblowany i wyposażony w sprzęt hotelowej klasy. W zestawie aktywny profil na Booking.com ze stałą klientelą. Cena — 750 000 €.
Lokalizacja
Sozopoli to spokojna nadmorska miejscowość w Centralnych Chalkidiki, łącząca bliskość morza z odosobnieniem w otoczeniu natury. Plaża oddalona jest o 600 metrów, w zasięgu spaceru znajdują się tawerny i sklepy. Działka znajduje się w prywatnej okolicy, co zapewnia całkowitą izolację od sąsiadów. Lotnisko w Salonikach jest oddalone o około 75 km.
O nieruchomości
Dom z 1989 roku, całkowicie wyremontowany w 2023 roku. Powierzchnia całkowita — 141 m² na dwóch kondygnacjach. Układ obejmuje cztery sypialnie i dwie łazienki. Dodatkowo — półpiwnica 72 m², zewnętrzna komórka 11 m², strefa grillowa, ogród i plac zabaw dla dzieci. Działka o powierzchni 7 000 m² obejmuje produktywny gaj oliwny z 110 drzewami. Pozostały limit zabudowy umożliwia budowę basenu, obiektów sportowych lub dodatkowych konstrukcji. Dom sprzedawany jest w pełni umeblowany i wyposażony w wysokiej klasy sprzęt i udogodnienia hotelowe. Nabywca otrzymuje aktywny profil na Booking.com z wysoką oceną i stałą klientelą, co zapewnia natychmiastowy dochód bez przestojów i dodatkowych kosztów.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 750 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 5 319 €.
- Rok budowy — 1989.
Przy zakupie istniejącej nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości. VAT na nowe budownictwo jest zawieszony do 31 grudnia 2026 roku, ale dla obiektu z 1989 roku nie ma to znaczenia.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców przy wartości do 400 000 € obowiązuje 50% obniżka. Wartość nieruchomości przekracza próg, więc ulga nie ma zastosowania. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Dom sprzedawany jest z aktywnym profilem na Booking.com ze stałą klientelą, co zapewnia natychmiastowy dochód bez przestojów. Wysoka ocena i wyposażenie hotelowe pomagają utrzymać obłożenie. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Grecji.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena i powierzchnia nieruchomości spełniają te wymagania. Jednak dla obiektów nabytych w ramach programu obowiązuje zakaz wynajmu krótkoterminowego przez platformy (Airbnb, Booking i podobne) — dozwolony jest tylko wynajem długoterminowy. Warunki są aktualne na dzień transakcji. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Osób poszukujących całkowicie wyremontowanego domu z dużą działką i gajem oliwnym w spokojnej okolicy.
- Inwestorów, którzy chcą nabyć gotowy biznes wynajmu z aktywnym profilem na Booking i stałą klientelą.
- Kupujących planujących wykorzystanie obiektu do programu Golden Visa (cena i powierzchnia spełniają progi).
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — plaża oddalona jest o 600 metrów.
- Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy przez platformy dla obiektów Golden Visa — obowiązuje zakaz.
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku ENFIA dla nieruchomości o wartości powyżej 400 000 €.
- Jeśli klasa energetyczna Γ ma znaczenie.
- Jeśli nie jesteś przygotowany na utrzymanie działki 7 000 m² i gaju oliwnego.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Dom z 1989 roku, ale całkowicie wyremontowany w 2023 roku, co zmniejsza ryzyko związane z instalacjami i wykończeniem. W sezonie Sozopoli cieszy się zainteresowaniem turystów, drogi przybrzeżne i parkingi mogą być zatłoczone. Poza sezonem miejscowość żyje spokojniejszym rytmem. Klasa energetyczna Γ oznacza wyższe koszty eksploatacji w porównaniu z nowoczesnymi budynkami klas A–B. Jeśli rozważasz obiekt do programu Golden Visa, uwzględnij zakaz wynajmu krótkoterminowego i konieczność spełnienia wszystkich warunków programu na 2026 rok.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.