Dom szeregowy 125 m² w Nea Moudania, Centralne Chalkidiki — 450 000 €
Trzypoziomowy dom szeregowy o powierzchni 125 m² jest na sprzedaż w Nea Moudania, Centralne Chalkidiki. Kamienny dom z 2004 roku, położony na wzgórzu z panoramicznym widokiem. Prywatny ogród o powierzchni 700 m² z drzewami oliwnymi. Trzy sypialnie, dwie łazienki. Klasa energetyczna — Γ. Cena — 450 000 €.
Lokalizacja
Nea Moudania jest centrum administracyjnym gminy Nea‑Propontida, drugim co do wielkości miastem Chalkidiki, 53 km od Salonik. Dom położony jest na wzgórzu w cichej, odosobnionej lokalizacji, a centrum miasta i plaża znajdują się zaledwie kilka minut jazdy samochodem. W mieście przez cały rok działają sklepy, restauracje, banki, centra medyczne i port. Połączenie odosobnienia na wzgórzu i bliskości miejskiej infrastruktury sprawia, że lokalizacja jest atrakcyjna do całorocznego zamieszkania.
O nieruchomości
Trzypoziomowy dom z 2004 roku, zbudowany z lokalnego kamienia, organicznie wkomponowany w krajobraz. Dwa wejścia, wewnętrzne schody. Na parterze: salon o powierzchni 50 m² z kominkiem, dwie sypialnie (jedna z podwójnym łóżkiem, jedna z pojedynczym) i łazienka. Na niższym poziomie: kuchnia, dodatkowa sypialnia i kolejna łazienka. Niezależne ogrzewanie olejowe, drewniane ramy okienne i metalowe drzwi wejściowe. Prywatny ogród o powierzchni 700 m² z drzewami oliwnymi. Klasa energetyczna — Γ.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 450 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 3 600 €.
- Rok budowy — 2004.
Przy zakupie istniejącej nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności (FMA) w wysokości 3,09% wartości. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2%.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców przy wartości do 400 000 € obowiązuje 50% obniżka. Wartość nieruchomości przekracza próg, więc ulga nie ma zastosowania. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Nea Moudania to miasto działające przez cały rok z rozwiniętą infrastrukturą, co zapewnia popyt na wynajem poza sezonem. Dom nadaje się do wynajmu zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Grecji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena (450 000 €) i powierzchnia (125 m²) spełniają te wymagania. Jednak dla obiektów nabytych w ramach programu obowiązuje zakaz wynajmu krótkoterminowego przez platformy (Airbnb, Booking i podobne) — dozwolony jest tylko wynajem długoterminowy. Warunki są aktualne na dzień transakcji. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Osób poszukujących kamiennego domu z charakterem w cichej lokalizacji z dostępem do miejskiej infrastruktury.
- Rodzin, które potrzebują trzech sypialni i ogrodu o powierzchni 700 m² do wypoczynku.
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem długoterminowy lub w ramach programu Golden Visa (cena i powierzchnia spełniają progi).
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — dom położony jest na wzgórzu.
- Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy dla obiektów Golden Visa — obowiązuje zakaz.
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku ENFIA dla nieruchomości o wartości powyżej 400 000 €.
- Jeśli klasa energetyczna Γ ma znaczenie dla kosztów eksploatacji.
- Jeśli preferujesz nowy dom — z 2004 roku.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Dom z 2004 roku — warto poprosić o raport o stanie instalacji, dachu i elewacji. Kamienna konstrukcja zapewnia dobrą izolację termiczną, ale wymaga regularnej konserwacji. Lokalizacja na wzgórzu daje panoramicznym widok, ale może wymagać samochodu do dojazdu do miasta. Klasa energetyczna Γ oznacza wyższe rachunki za ogrzewanie w porównaniu z nowoczesnymi budynkami klas A–B. Jeśli rozważasz obiekt do programu Golden Visa, uwzględnij zakaz wynajmu krótkoterminowego i konieczność spełnienia wszystkich warunków programu na 2026 rok.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.