Kompleks mieszkalny 508 m² w Nikiti, Sithonia, Chalkidiki
Kompleks mieszkalny o powierzchni 508 m² jest na sprzedaż w Nikiti — jednym z najpopularniejszych nadmorskich kurortów na półwyspie Sithonia. Kompleks obejmuje 24 sypialnie i 18 łazienek. Odległość do morza — 500 metrów. Rok budowy — 2019. Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania. Cena — 4 000 000 €.
Lokalizacja
Nikiti położone jest na zachodnim wybrzeżu półwyspu Sithonia, około 80 km od lotniska w Salonikach. Miejscowość łączy rozwiniętą infrastrukturę z zachowaniem naturalnego środowiska — w przeciwieństwie do wschodniego wybrzeża, gdzie masowa zabudowa jest ograniczona, znajdują się tu supermarkety, restauracje, kawiarnie, centra medyczne i szkoły działające przez cały rok. Odległość do promenady i infrastruktury kurortu wynosi 500 metrów, do mariny również 500 metrów.
O nieruchomości
Kompleks z 2019 roku. Układ obejmuje 24 sypialnie i 18 łazienek. Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania — ten dokument jest obowiązkowy do sfinalizowania transakcji kupna‑sprzedaży w Grecji.
W kompleksie
Informacje o terenie kompleksu, liczbie budynków i innych obiektach nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 4 000 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 7 874 €.
- Rok budowy — 2019.
Przy zakupie istniejącej nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA. Dla obiektów o wartości powyżej 400 000 € nie stosuje się ulg, podatek obliczany jest według stawek podstawowych. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Nikiti to jeden z najpopularniejszych kurortów w Chalkidiki z długim sezonem turystycznym od wiosny do późnej jesieni. Rynek nieruchomości w Nikiti w ostatnich latach rozwija się w stałym tempie, przyciągając zarówno greckich, jak i międzynarodowych nabywców. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Grecji.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena nieruchomości spełnia te wymagania. Warunki są aktualne na dzień transakcji. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Inwestorów rozważających duży obiekt z wysokim potencjałem dochodowym w popularnym kurorcie.
- Kupujących poszukujących gotowego biznesu hotelowego lub wynajmu z 24 sypialniami i 18 łazienkami.
- Inwestorów rozważających zakup w ramach programu Golden Visa (cena odpowiada progowi 400 000 €).
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — plaża oddalona jest o 500 metrów.
- Jeśli szukasz obiektu ze znaną klasą efektywności energetycznej — świadectwo jest w trakcie opracowywania.
- Jeśli budżet jest ograniczony — cena wynosi 4 000 000 €.
- Jeśli planujesz wykorzystanie na własne cele mieszkalne — kompleks przeznaczony jest do użytku komercyjnego.
- Jeśli nie jesteś przygotowany na wysokie koszty utrzymania 24 sypialni i 18 łazienek.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania — jest to obowiązkowy wymóg do sfinalizowania transakcji kupna‑sprzedaży w Grecji; bez niego nie można podpisać ostatecznej umowy u notariusza. Przy wartości nieruchomości 4 000 000 € roczny podatek ENFIA będzie znaczący, ponieważ ulgi dla głównego miejsca zamieszkania do 400 000 € nie mają tu zastosowania. W sezonie Nikiti cieszy się dużym zainteresowaniem turystów, drogi przybrzeżne i parkingi mogą być zatłoczone.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.