Dom szeregowy 100 m² w Fourka, Kassandra, Chalkidiki
Dom szeregowy o powierzchni 100 m² jest na sprzedaż w miejscowości Fourka na półwyspie Kassandra, Chalkidiki. Trzy sypialnie, jedna łazienka. Odległość do morza — 200 metrów. Rok budowy — 2000. Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania. Cena — 380 000 €.
Lokalizacja
Fourka to mała nadmorska miejscowość w zachodniej części półwyspu Kassandra. Miejscowość znana jest z piaszczystych plaż i spokojnej atmosfery, idealna na wakacje i całoroczne zamieszkanie. Restauracje, supermarkety i inne niezbędne usługi są w zasięgu spaceru. Fourka słynie z długiej, piaszczystej plaży rozciągającej się na 5 km wzdłuż wybrzeża Zatoki Termajskiej. Najbliższe większe miasta to Nea Moudania (25 km) i Kassandria (12 km), gdzie dostępne są szpitale, szkoły, sklepy i komunikacja publiczna. Lotnisko w Salonikach oddalone jest o około 100 km.
O nieruchomości
Dom szeregowy z 2000 roku. Układ obejmuje trzy sypialnie i jedną łazienkę. Odległość do morza — 200 metrów. Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania. Dom wymaga remontu i modernizacji.
Cena i koszty
- Cena — 380 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 3 800 €.
- Rok budowy — 2000.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności (FMA) w wysokości 3,09% wartości dla nieruchomości istniejących. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców przy wartości nieruchomości do 400 000 € obowiązuje 50% obniżka. Cena nieruchomości jest poniżej progu 400 000 €, więc ulga ma zastosowanie. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Popyt na nieruchomości w Chalkidiki nadal rośnie, zwłaszcza w sezonie letnim. W 2026 roku w Grecji działa program "Turystyka społeczna", który zwiększa zainteresowanie wynajmem nieruchomości. Fourka to spokojne miejsce, przyciągające najemców poszukujących wypoczynku nad morzem z dala od zgiełku. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Grecji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena nieruchomości jest poniżej progu, więc nie nadaje się do programu pobytowego. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Osób poszukujących niedrogiego domu szeregowego w spokojnej nadmorskiej miejscowości.
- Rodzin z dziećmi, które potrzebują trzech sypialni i bliskości morza.
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem sezonowy.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz obiektu ze znaną klasą efektywności energetycznej — świadectwo jest w trakcie opracowywania.
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — plaża oddalona jest o 200 metrów.
- Jeśli planujesz wykorzystać obiekt do programu Golden Visa — cena jest poniżej progu 400 000 €.
- Jeśli potrzebujesz obiektu z nowoczesnym remontem — dom wymaga modernizacji.
- Jeśli szukasz obiektu z rozwiniętą infrastrukturą w zasięgu spaceru — Fourka to mała miejscowość.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Dom z 2000 roku, wymaga remontu i modernizacji. Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania — jest to obowiązkowy wymóg do sfinalizowania transakcji kupna‑sprzedaży w Grecji; bez niego nie można podpisać ostatecznej umowy u notariusza. W sezonie Fourka cieszy się zainteresowaniem turystów, drogi przybrzeżne i parkingi mogą być zatłoczone. Poza sezonem miejscowość żyje spokojniejszym rytmem, część lokali może być zamknięta.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.