Dom szeregowy 78 m² w Polychrono, Kassandra, Chalkidiki
Dom szeregowy o powierzchni 78 m² jest na sprzedaż w miejscowości Polychrono na półwyspie Kassandra, Chalkidiki. Dwie sypialnie, dwie łazienki. Odległość do morza — 380 metrów. Rok budowy — 2000. Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania. Cena — 550 000 €.
Lokalizacja
Polychrono to jedna z najpopularniejszych miejscowości wypoczynkowych na półwyspie Kassandra. Położona jest na wschodnim wybrzeżu, 90 km od lotniska w Salonikach i 20 km od miasta Kassandria. Główna plaża Polychrono wyróżniona jest "Błękitną Flagą", a woda jest tu cieplejsza i spokojniejsza niż na zachodnim wybrzeżu. Wzdłuż promenady znajduje się wiele tawern, kawiarni i sklepów z pamiątkami, latem panuje tu ożywiony ruch. Miejscowość słynie z atmosfery i dobrze rozwiniętej infrastruktury, co czyni ją atrakcyjną zarówno dla turystów, jak i dla nabywców nieruchomości.
O nieruchomości
Dom szeregowy z 2000 roku. Układ obejmuje dwie sypialnie i dwie łazienki. Odległość do morza — 380 metrów. Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 550 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 7 051 €.
- Rok budowy — 2000.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości dla nieruchomości istniejących. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców przy wartości nieruchomości do 400 000 € obowiązuje 50% obniżka. Ponieważ wartość nieruchomości przekracza 400 000 €, ulga nie ma zastosowania. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Polychrono to jeden z najbardziej poszukiwanych kurortów w Chalkidiki z dużym popytem turystycznym w sezonie letnim. Obiekt nadaje się do wynajmu zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Grecji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena nieruchomości spełnia próg, ale powierzchnia (78 m²) jest poniżej wymaganych 120 m². Warunki są aktualne na dzień transakcji. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Kupujących ceniących popularną miejscowość wypoczynkową z rozwiniętą infrastrukturą i plażą z "Błękitną Flagą".
- Osób potrzebujących domu szeregowego z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami do komfortowego zamieszkania.
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem sezonowy.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — plaża oddalona jest o 380 metrów.
- Jeśli szukasz obiektu ze znaną klasą efektywności energetycznej — świadectwo jest w trakcie opracowywania.
- Jeśli planujesz wykorzystać obiekt do programu Golden Visa — powierzchnia 78 m² jest poniżej progu 120 m².
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku ENFIA dla nieruchomości o wartości powyżej 400 000 €.
- Jeśli szukasz nieruchomości z działką lub ogrodem — dane nie są dostępne.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania — jest to obowiązkowy wymóg do sfinalizowania transakcji kupna‑sprzedaży w Grecji; bez niego nie można podpisać ostatecznej umowy u notariusza. W sezonie Polychrono cieszy się dużym zainteresowaniem turystów, drogi przybrzeżne i parkingi mogą być zatłoczone. Poza sezonem miejscowość żyje spokojniejszym rytmem, część lokali może być zamknięta. Wartość nieruchomości przekracza próg dla ulgi ENFIA (400 000 €), więc podatek będzie naliczany według pełnej stawki. Przy zakupie należy sprawdzić wszystkie pozwolenia i czystość tytułu.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.