Dom szeregowy 345 m² w Paliouri, Kassandra, Chalkidiki
Przestronny dom szeregowy o powierzchni 345 m² jest na sprzedaż w miejscowości Paliouri na półwyspie Kassandra, Chalkidiki. Pięć sypialni, cztery łazienki. Rok budowy — 2005. Odległość do morza — 600 metrów. Klasa efektywności energetycznej — Γ. Cena — 700 000 €.
Lokalizacja
Paliouri to jedna z najbardziej prestiżowych nadmorskich miejscowości na południowym krańcu półwyspu Kassandra. Miejscowość znana jest z krystalicznie czystej wody, złocistych plaż i rozwiniętej infrastruktury turystycznej. W ostatnich latach Paliouri stało się jednym z najbardziej poszukiwanych obszarów Chalkidiki, przyciągając turystykę premium i prywatne inwestycje. W pobliżu miejscowości aktywnie rozwija się duży projekt kurortowy na 322 hektarach, obejmujący renowację historycznego kompleksu "Xenia" i budowę rezydencji turystycznych. Lotnisko w Salonikach jest oddalone o około 107 km, centrum Salonik o około 116 km.
O nieruchomości
Dom szeregowy z 2005 roku. Układ obejmuje pięć sypialni i cztery łazienki. Klasa efektywności energetycznej Γ. Dokładny układ oraz obecność tarasu, ogrodu lub innych elementów nie są określone w źródle. Z okien roztacza się widok na naturalny krajobraz.
W kompleksie
Informacje o terenie kompleksu, liczbie budynków, ochronie i innych obiektach nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
- Cena — 700 000 €.
- Cena za metr kwadratowy — 2 029 €.
- Rok budowy — 2005.
Przy zakupie istniejącej nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości. Do 31 grudnia 2026 roku nie jest pobierany podatek od zysków kapitałowych przy sprzedaży nieruchomości.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA — w 2026 roku stawki wahają się od 2 do 16,20 € za m² w zależności od wartości strefowej. Dodatkowy podatek majątkowy od aktywów powyżej 400 000 € — od 0,10% do 1,00%. W małych miejscowościach do 1 500 mieszkańców obowiązuje 50% obniżka ENFIA dla głównego miejsca zamieszkania o wartości do 400 000 €. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Dla cudzoziemców zakup nieruchomości w Grecji jest dostępny. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja prawa własności w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Paliouri stało się jedną z najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Chalkidiki, z dużym popytem turystycznym i rosnącymi cenami nieruchomości. Obiekt nadaje się do wynajmu zarówno na podstawie umów długoterminowych, jak i krótkoterminowych w sezonie turystycznym. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu w Grecji. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku minimalny próg inwestycji dla regionów standardowych (w tym Chalkidiki) wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena i powierzchnia nieruchomości spełniają te wymagania. Warunki są aktualne na dzień transakcji. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Rodzin, które potrzebują pięciu sypialni i czterech łazienek do komfortowego zakwaterowania.
- Kupujących ceniących lokalizację w jednej z najbardziej prestiżowych miejscowości Kassandry z rozwijającą się infrastrukturą.
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem lub w ramach programu Golden Visa (cena i powierzchnia spełniają progi).
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — plaża oddalona jest o 600 metrów.
- Jeśli ważny jest basen, ogród lub inne udogodnienia — te informacje nie są dostępne.
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznych podatków dla nieruchomości o wartości powyżej 400 000 €.
- Jeśli szukasz bardziej energooszczędnego obiektu — klasa Γ.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Rok budowy — 2005, warto poprosić o raport o stanie instalacji, dachu i elewacji. W sezonie Paliouri cieszy się dużym zainteresowaniem, a drogi przybrzeżne i parkingi mogą być zatłoczone. Poza sezonem miejscowość żyje spokojniejszym rytmem, część obiektów turystycznych może być zamknięta. W 2026 roku w okolicy Paliouri aktywnie rozwija się duży projekt kurortowy, co może wpłynąć na infrastrukturę i wartość nieruchomości w nadchodzących latach.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.