Wolnostojący dom 454 m² w Kefalari, Grecja
Wolnostojący dom 454 m² na działce o powierzchni 1 554 m² w okolicy Kefalari. Wybudowany w 1957 roku, kompletny remont wewnętrzny w 2021 roku. Zachowana historyczna kamienna elewacja. Trzy poziomy: piwnica 107 m², parter 198 m², piętro 149 m². Trzy sypialnie, cztery łazienki. Basen magnezowy 3,70×12 m, zamknięty garaż na 2 samochody, winda, system ogrzewania i chłodzenia. Cena 1 100 000 €.
Lokalizacja
Kefalari to prestiżowa dzielnica na północ od Aten, u podnóża gór Parnita. Obiekt znajduje się kilka kroków od parku Mavromichalis i kilka przecznic od gaju Kefalari. Okolica znana jest z terenów zielonych, źródeł i czystego środowiska, a jednocześnie jest blisko centrum Aten.
Podstawowe obiekty infrastruktury są dostępne pieszo. Okolica dysponuje sklepami, kawiarniami i szkołami. Do centrum Aten — około 15–20 minut samochodem. Międzynarodowe lotnisko Eleftherios Venizelos jest w zasięgu dojazdu. Samochód jest wskazany dla wygodnego poruszania się, ale nie jest niezbędny.
O nieruchomości
Powierzchnia całkowita — 454 m². Trzy poziomy.
Piwnica 107 m² z podłogą z płytek: dwa pokoje z wbudowanymi szafami, łazienki, oddzielne ogrzewanie, kotłownia do urządzeń chłodzących i grzewczych (kocioł trójpaliwowy), pralnia oraz centralny szyb windowy na wszystkie piętra.
Piętro parter 198 m²: podłoga z marmuru i mozaiki. Toaleta dla gości, salon, jadalnia, kuchnia z płytami indukcyjnymi i okapem, codzienny salon z dużym kominkiem z 1957 roku. Winda. Wyjście do ogrodu i basenu.
Piętro pierwsze 149 m²: podłoga z parkietu. Trzy sypialnie, z czego jedna to sypialnia główna z własnym balkonem i widokiem na ogród i basen. Łazienka, spiżarnia i strefa relaksu. Okna — drewniane z systemem termoregulacji.
W kompleksie
Działka o powierzchni 1 554 m². Ogród z drzewami, basen magnezowy 3,70×12 m, zamknięty garaż na 2 samochody z automatycznymi bramami. Zewnętrzna kamienna elewacja została zachowana podczas remontu w 2021 roku.
Cena i koszty
Cena — 1 100 000 €.
Cena za metr kwadratowy — 2 423 €.
Rok budowy — 1957, remont — 2021.
Przy zakupie istniejącej nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności (FMA) w wysokości 3% wartości, plus dopłata gminna 0,09%, łącznie 3,09%. Dla głównego miejsca zamieszkania obowiązuje próg zwolnienia: dla samotnego kupującego — 200 000 €, dla rodziny — 250 000 € plus 25 000 € na każde dziecko. Jeśli nieruchomość przekracza próg, podatek płacony jest tylko od nadwyżki.
Opłaty notarialne — około 1% wartości nieruchomości. Opłaty rejestracyjne (kataster) — 0,5% wartości. Obsługa prawna — 0,5–1% wartości.
VAT na nowe budownictwo jest zawieszony do 31 grudnia 2026 roku. Dla istniejących nieruchomości podatek ten nie ma zastosowania.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości (ENFIA). W 2026 roku dla głównego miejsca zamieszkania w gminach do 1 500 mieszkańców przy wartości do 400 000 € obowiązuje 50% obniżka. Ponieważ obiekt znajduje się w aglomeracji ateńskiej, dokładną stawkę należy ustalić na dzień transakcji. Płatny jest również podatek gminny (TAP).
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Dla cudzoziemców zakup nieruchomości w Grecji jest dostępny. Transakcja jest poświadczana notarialnie. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Nieruchomość nadaje się do zamieszkania rodzinnego oraz do wynajmu. Okolica Kefalari jest poszukiwana, co stwarza potencjał do wynajmu długoterminowego. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku minimalny próg inwestycji dla obszarów Attyki (w tym Kefalari), Salonik, Mykonos i Santorini wynosi 800 000 €. Zakup jednego obiektu jest możliwy. Warunki są aktualne na dzień transakcji. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Rodzin, które potrzebują dużego domu z ogrodem, basenem i garażem.
- Osób poszukujących nieruchomości w prestiżowej zielonej dzielnicy Aten.
- Kupujących, którzy cenią zachowane elementy historyczne (kamienna elewacja, kominek) w połączeniu z nowoczesnym remontem.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli budżet nie przekracza 1 000 000 € — cena obiektu jest wyższa.
- Osób poszukujących nieruchomości bez kosztów utrzymania dużego terenu i basenu.
- Jeśli ważna jest lokalizacja bezpośrednio nad morzem.
- Jeśli wymagany jest nowoczesny budynek bez elementów z 1957 roku.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Budynek z 1957 roku z remontem z 2021 roku. Zachowana kamienna elewacja może nakładać ograniczenia na zmiany zewnętrzne. W wysokim sezonie okolica Kefalari jest oblegana, podobnie jak cała północ Aten. System ogrzewania i chłodzenia wymaga regularnej konserwacji. Obiekt nie jest sklasyfikowany jako budynek energooszczędny — dokładną klasę należy ustalić na dzień transakcji. Kocioł trójpaliwowy i panele słoneczne dają oszczędności na kosztach energii.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.