Nowy dom szeregowy 108 m² w Polychrono, Kassandra, Chalkidiki
Nowy dom szeregowy o powierzchni 108 m² w miejscowości Polychrono na półwyspie Kassandra, Chalkidiki. Trzy sypialnie, trzy łazienki. Rok budowy — 2026. Klasa efektywności energetycznej — A+. Cena — 460 000 €.
Lokalizacja
Polychrono to jedna z najpopularniejszych miejscowości turystycznych na półwyspie Kassandra. Miejscowość znana jest z piaszczystych plaż z "Błękitnymi Flagami", rozwiniętej infrastruktury oraz szerokiego wyboru restauracji i sklepów. Półwysep Kassandra oblewany jest wodami zatok Termajskiej i Toronejskiej — od wschodu woda jest spokojniejsza i cieplejsza, co jest wygodne dla rodzin z dziećmi, od zachodu znajduje się otwarte morze z wiatrami do windsurfingu. Odległość do morza jest w zasięgu spaceru, a lotnisko w Salonikach oddalone jest o około 85 km.
O nieruchomości
Nowy dom szeregowy z 2026 roku. Układ obejmuje trzy sypialnie i trzy łazienki. Klasa efektywności energetycznej A+ — jedna z najwyższych ocen, zapewniająca niskie koszty ogrzewania i chłodzenia. Dokładny układ i obecność tarasu nie są określone w źródle.
W kompleksie
Informacje o terenie kompleksu, liczbie budynków, ochronie i innych obiektach nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
Cena — 460 000 €.
Cena za metr kwadratowy — 4 259 €.
Rok budowy — 2026.
Przy zakupie nowej nieruchomości w Grecji, zamiast VAT (24%), do 31 grudnia 2026 roku obowiązuje tymczasowa ulga: kupujący płacą podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości nieruchomości. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA — od 2 do 16,20 € za m² w zależności od strefy i cech obiektu. Dla nowego budynku klasy A+ mogą mieć zastosowanie współczynniki obniżające. Płatny jest również podatek gminny TAP — 0,025–0,035% wartości szacunkowej.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Dla cudzoziemców zakup nieruchomości w Grecji jest dostępny. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja prawa własności w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Polychrono to popularna miejscowość turystyczna z wysokim popytem na wynajem w sezonie (maj–październik). Nieruchomość nadaje się do wynajmu zarówno na podstawie umów długoterminowych, jak i krótkoterminowych. Dochód z wynajmu w Grecji podlega progresywnemu opodatkowaniu: do 12 000 € — 15%, od 12 000 do 35 000 € — 35%, powyżej 35 000 € — 45%, z odliczeniem 5% na koszty. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku minimalny próg inwestycji dla regionów standardowych (w tym Chalkidiki) wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Powierzchnia domu szeregowego wynosi 108 m², co jest poniżej wymaganego minimum. Należy sprawdzić zgodność z warunkami na dzień transakcji. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Osób poszukujących nowego, energooszczędnego domu klasy A+ na jednym z najpopularniejszych półwyspów Chalkidiki.
- Rodzin, które potrzebują trzech sypialni i trzech łazienek do komfortowego zamieszkania.
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem sezonowy.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości z działką lub ogrodem — dane te nie są podane w źródle.
- Osób poszukujących obiektu w pierwszej linii morza — odległość od plaży wymaga ustalenia.
- Jeśli ważny jest basen, parking lub inne elementy infrastruktury — te informacje nie są dostępne.
- Jeśli planujesz wykorzystać obiekt do programu Golden Visa — powierzchnia 108 m² może nie spełniać minimalnego progu 120 m².
- Jeśli budżet nie przekracza 400 000 € — cena jest wyższa.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Obiekt z 2026 roku — jeden z najnowszych na rynku, ale należy potwierdzić status ukończenia i dostępność wszystkich pozwoleń. Klasa efektywności energetycznej A+ zapewnia oszczędności na ogrzewaniu i chłodzeniu. W sezonie Polychrono jest wypełnione turystami, a drogi przybrzeżne i parkingi mogą być zatłoczone. Poza sezonem miejscowość żyje spokojniejszym rytmem, część lokali jest zamknięta. Powierzchnia obiektu 108 m² może być niewystarczająca dla programu Golden Visa (wymagane 120 m²).
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.