Willa 240 m² z widokiem na morze w Hanioti, Kassandra, Chalkidiki
Willa o powierzchni 240 m² z widokiem na morze w miejscowości Hanioti na półwyspie Kassandra, Chalkidiki. Cztery sypialnie, trzy łazienki. Odległość do morza — 1 000 m. Klasa efektywności energetycznej — A. Cena — 1 200 000 €.
Lokalizacja
Hanioti to jedna z najbardziej zadbanych i poszukiwanych miejscowości wypoczynkowych na półwyspie Kassandra. Miejscowość znana jest z długiej piaszczystej plaży z "Błękitnymi Flagami", rozwiniętej infrastruktury oraz szerokiego wyboru restauracji, kawiarni i sklepów. W sezonie Hanioti cieszy się szczególnym zainteresowaniem rodzin i młodzieży, z tętniącą życiem promenadą z tawernami i sklepami. Półwysep Kassandra oblewany jest wodami zatok Termajskiej i Toronejskiej — wschodnie wybrzeże z piaszczystymi plażami i łagodnym wejściem do morza jest wygodne dla dzieci, zachodnie oferuje wiatry do windsurfingu. Odległość do lotniska w Salonikach wynosi około 85–100 km.
O nieruchomości
Willa o powierzchni 240 m². Układ obejmuje cztery sypialnie i trzy łazienki. Klasa efektywności energetycznej — A, co zapewnia niskie koszty ogrzewania i chłodzenia. Z okien i tarasów roztacza się widok na morze. Dokładny układ oraz obecność basenu lub parkingu nie są określone w źródle.
W kompleksie
Informacje o terenie kompleksu, liczbie budynków, ochronie i innych obiektach nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
Cena — 1 200 000 €.
Cena za metr kwadratowy — 5 000 €.
Rok budowy — nie podany.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności (FMA) w wysokości 3,09% wartości dla nieruchomości istniejących lub VAT 24% dla nowych budynków (dla nowych budynków do końca 2026 roku obowiązuje ulga z podatkiem 3,09%). Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: jednolity podatek od nieruchomości ENFIA — w 2026 roku dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców przy wartości do 400 000 € obowiązuje 50% obniżka. Ponieważ wartość nieruchomości przekracza 400 000 €, ulga nie ma zastosowania. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Dla cudzoziemców zakup nieruchomości w Grecji jest dostępny. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja prawa własności w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Hanioti to popularny kierunek turystyczny z wysokim popytem na wynajem w sezonie (maj–październik). Willa nadaje się do wynajmu zarówno na podstawie umów długoterminowych, jak i krótkoterminowych. Dochód z wynajmu w Grecji podlega progresywnemu opodatkowaniu: do 12 000 € — 15%, od 12 000 do 35 000 € — 35%, powyżej 35 000 € — 45%, z odliczeniem 5% na koszty. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych (w tym Chalkidiki) minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena i powierzchnia nieruchomości spełniają te wymagania. Warunki są aktualne na dzień transakcji. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Osób poszukujących przestronnej willi z widokiem na morze w jednym z najpopularniejszych kurortów Chalkidiki.
- Rodzin, które potrzebują czterech sypialni i trzech łazienek do komfortowego zamieszkania.
- Inwestorów rozważających zakup pod wynajem sezonowy lub w ramach programu Golden Visa (cena i powierzchnia spełniają progi).
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości w pierwszej linii morza — odległość do plaży wynosi 1 000 m.
- Jeśli ważny jest prywatny basen, ogród lub parking — dane te nie są podane w źródle.
- Jeśli planujesz wykorzystać obiekt jako główne miejsce zamieszkania z ulgą ENFIA — wartość przekracza 400 000 €, więc ulga nie ma zastosowania.
- Jeśli budżet jest ograniczony — cena jest wyższa od średniej dla willi w tej okolicy.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Rok budowy willi nie jest podany — warto sprawdzić stan instalacji, dachu i elewacji. W sezonie Hanioti jest wypełnione turystami, a drogi przybrzeżne i parkingi mogą być zatłoczone. Poza sezonem miejscowość żyje spokojniejszym rytmem, część lokali jest zamknięta. Klasa energetyczna A daje oszczędności na ogrzewaniu i chłodzeniu, ale dla obiektu tej wielkości koszty utrzymania nadal będą powyżej średniej. Koniecznie sprawdź dostępność limitu dla cudzoziemców w programie Golden Visa.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.