Willa 260 m² w Hanioti, Kassandra, Chalkidiki
Willa o powierzchni 260 m² w miejscowości Hanioti na półwyspie Kassandra, Chalkidiki. Pięć sypialni, cztery łazienki. Odległość do morza — 900 metrów. Klasa efektywności energetycznej — A. Cena — 1 600 000 €.
Lokalizacja
Hanioti to jedna z najlepiej utrzymanych miejscowości wypoczynkowych na półwyspie Kassandra, znana z piaszczystych plaż z "Błękitnymi Flagami" i rozwiniętej infrastruktury turystycznej. Wzdłuż promenady znajdują się tawerny, kawiarnie, sklepy z pamiątkami i spożywcze. Kassandra to najbardziej wysunięty na zachód z trzech półwyspów Chalkidiki, oblewany wodami zatok Termajskiej i Toronejskiej. Lotnisko w Salonikach oddalone jest o około 85–100 kilometrów.
O nieruchomości
Willa o powierzchni 260 m², z układem pięciu sypialni i czterech łazienek. Klasa efektywności energetycznej A gwarantuje niższe rachunki za ogrzewanie i klimatyzację. Obecność tarasów, basenu lub miejsc parkingowych nie została uwzględniona w źródle.
W kompleksie
Informacje o składzie kompleksu, zieleni, ochronie i innych budynkach nie są dostępne w dostarczonym opisie.
Cena i koszty
Cena — 1 600 000 €.
Cena za metr kwadratowy — 6 154 €.
Rok budowy — nie podany.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości dla nieruchomości gotowych. Dla nowych budynków do końca 2026 roku również obowiązuje obniżona stawka 3,09% zamiast 24% VAT. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% kwoty transakcji.
Ostateczna kwota wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki obejmują jednolity podatek od nieruchomości ENFIA — dla wartości powyżej 400 000 € nie stosuje się ulg, wyliczenie opiera się na stawkach strefowych od 2 do 16,20 € za m². Dodatkowo płatny jest podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mają prawo nabywać nieruchomości w Grecji na takich samych zasadach jak obywatele. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, umowa przedwstępna, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Dopuszczalne są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki i angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Hanioti cieszy się stałym zainteresowaniem turystów w sezonie letnim (od maja do października), co czyni willę atrakcyjną dla biznesu wynajmu. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu opodatkowaniu w Grecji: do 12 000 € — 15%, do 35 000 € — 35%, powyżej — 45%, z możliwym odliczeniem 5% na udokumentowane wydatki. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Pierwszy sprzedawca może wspominać o możliwości udziału w programie Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy powierzchni nieruchomości co najmniej 120 m². Parametry tej willi spełniają te wymagania.
Odpowiednie dla
- Rodzin z dziećmi, które potrzebują pięciu sypialni i czterech łazienek dla przestronnego zakwaterowania.
- Kupujących poszukujących energooszczędnego mieszkania klasy A w jednej z najlepiej utrzymanych miejscowości Chalkidiki.
- Inwestorów rozważających obiekt pod wynajem sezonowy lub w ramach programu Golden Visa.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli szukasz nieruchomości bezpośrednio nad wodą — odległość do plaży wynosi prawie kilometr.
- Jeśli planujesz skorzystać z ulg w podatku ENFIA — cena nieruchomości przekracza próg 400 000 €.
- Jeśli budżet nie jest przewidziany na zakup powyżej 1,5 miliona euro.
- Jeśli obecność basenu, ogrodu lub parkingu jest obowiązkowa — ta informacja nie jest potwierdzona.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Rok budowy nie jest podany, dlatego przed zakupem zaleca się sprawdzenie stanu dachu, elewacji i instalacji. W sezonie turystycznym w Hanioti panuje wzmożony ruch, a przybrzeżne parkingi są często przepełnione. Klasa efektywności energetycznej A pozwala oszczędzać na rachunkach, ale dla obiektu o powierzchni 260 m² kwoty bezwzględne nadal będą znaczne. W przypadku programu Golden Visa dodatkowo sprawdza się dostępność limitów i wymogów regionalnych na dzień transakcji.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, wykona pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.