Dom szeregowy 179 m² w Sani, Kassandra, Chalkidiki
Dom szeregowy o powierzchni 179 m² jest na sprzedaż w Sani — jednym z najbardziej prestiżowych kurortów na półwyspie Kassandra, Chalkidiki. Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania. Cena — 625 000 €.
Lokalizacja
Sani to nie tylko miejscowość, ale wzorcowy kompleks kurortowy z własną mariną, piaszczystymi plażami z "Błękitną Flagą" i rozwiniętą infrastrukturą premium. Obszar znajduje się w południowo‑zachodniej części półwyspu Kassandra, otoczony lasami sosnowymi schodzącymi do wybrzeża Zatoki Termajskiej. Lotnisko w Salonikach jest oddalone o około 70 km.
O nieruchomości
Dom szeregowy o powierzchni 179 m². Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania. Liczba sypialni, łazienek, liczba pięter, rok budowy oraz obecność basenu nie są określone w źródle.
W kompleksie
Informacje o kompleksie nie są dostępne w źródle.
Cena i koszty
Cena — 625 000 €.
Cena za metr kwadratowy — 3 492 €.
Przy zakupie nieruchomości w Grecji kupujący płaci podatek od przeniesienia własności w wysokości 3,09% wartości dla nieruchomości istniejących. Opłaty notarialne i rejestracyjne wynoszą około 1–2% wartości.
Ostateczna kwota transakcji wraz ze wszystkimi opłatami jest obliczana indywidualnie i podawana przed podpisaniem umowy.
Roczne wydatki: podatek od nieruchomości ENFIA. W 2026 roku dla głównego miejsca zamieszkania w miejscowościach do 1 500 mieszkańców przy wartości nieruchomości do 400 000 € obowiązuje 50% obniżka. Ponieważ wartość nieruchomości przekracza 400 000 €, ulga nie ma zastosowania. Płatny jest również podatek gminny TAP.
Formalności i format transakcji
Forma własności — pełne prawo własności (freehold). Cudzoziemcy mogą nabywać nieruchomości w Grecji. Etapy transakcji: wybór nieruchomości, weryfikacja prawna, podpisanie umowy przedwstępnej, sfinalizowanie u notariusza i rejestracja w katastrze. Możliwe są pokazy online oraz zdalne sfinalizowanie przez pełnomocnictwo. Języki obsługi — grecki, angielski.
Jeśli rozważasz to jako inwestycję
Sani to jeden z najdroższych i najbardziej poszukiwanych kurortów w Chalkidiki, ceny nieruchomości w okolicy Sani Resort sięgają €800 000–€2 000 000. Obiekt nadaje się do wynajmu zarówno w sezonie turystycznym, jak i długoterminowego. Dochód z wynajmu podlega progresywnemu podatkowi dochodowemu. Brak danych o deklarowanej rentowności i firmie zarządzającej w źródle.
Sprzedający może klasyfikować nieruchomość w ramach programu Greece Golden Visa. W 2026 roku dla regionów standardowych, w tym Chalkidiki, minimalny próg inwestycji wynosi 400 000 € przy zakupie jednego obiektu o powierzchni co najmniej 120 m². Cena i powierzchnia nieruchomości spełniają te wymagania. Warunki są aktualne na dzień transakcji. Samo posiadanie nieruchomości nie daje prawa do długotrwałego pobytu.
Odpowiednie dla
- Osób poszukujących nieruchomości w jednym z najbardziej prestiżowych kurortów Grecji z rozwiniętą infrastrukturą.
- Inwestorów rozważających zakup w ramach programu Golden Visa (cena i powierzchnia spełniają progi).
- Kupujących ceniących bliskość mariny, plaż i ekskluzywnego kompleksu kurortowego.
Może nie być odpowiednie dla
- Jeśli potrzebujesz nieruchomości na pierwszej linii morza — odległość do wody wymaga ustalenia.
- Jeśli szukasz obiektu ze znaną klasą efektywności energetycznej — świadectwo jest w trakcie opracowywania.
- Jeśli budżet nie uwzględnia rocznego podatku ENFIA dla nieruchomości o wartości powyżej 400 000 €.
- Jeśli potrzebujesz obiektu ze znaną liczbą sypialni i łazienek — dane nie są podane.
- Jeśli planujesz mieszkanie bez uwzględnienia wysokich kosztów eksploatacyjnych w kurorcie premium.
Co warto wiedzieć przed transakcją
Rok budowy, liczba sypialni i łazienek nie są podane w źródle — parametry te wymagają ustalenia podczas oględzin. Świadectwo energetyczne jest w trakcie opracowywania, co może wpłynąć na klasę i koszty utrzymania. W sezonie Sani jest oblegane przez turystów, drogi przybrzeżne i parkingi mogą być zatłoczone. Poza sezonem kurort żyje spokojniejszym rytmem, część lokali może być zamknięta.
Jak obejrzeć i kupić
Napisz, kiedy planujesz podróż i jaki masz budżet. Menedżer Discount House potwierdzi dostępność obiektu, prześle pełne zestawienie kosztów transakcji oraz zaproponuje alternatywy w tej samej okolicy. Ogląd osobiście lub przez wideo. Odpowiedź do 30 minut.